서울특별시 광진구 광장동 · 아차산로 552

광장극동1차

실거래 27억 · 84㎡ · 26.07 30년 이상 448세대 5개동 · 최고 14층 극동건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

448세대5개동 · 최고 14층 · 1985년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡14085~135㎡224135㎡~84

평형 타입8484.55㎡ · 140세대126126.94㎡ · 224세대156156.92㎡ · 84세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.53대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 448세대
동·층: 5개동 · 14층
사용승인: 1985.09.14
총 주차면: 236면
지상·지하: 236면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 76,761㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 16대
CCTV: 93대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 39.6만원
공용관리비: 24.7만원
공용 ㎡당: 1,439원
개별사용료: 14.9만원
장기수선: 월 3.3만원
충당금 적립: 9.2억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 극동건설
시행: 대한제지

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래27억84㎡ · 26.07.02 · 4층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종27억26.07 · 4층28억25.10 · 6층타입별 5년 최고가28억84㎡

134㎡타입 1종24.9억25.06 · 13층25.5억25.05 · 4층타입별 5년 최고가25.5억126㎡

149㎡타입 1종37억25.10 · 9층37억25.10 · 9층타입별 5년 최고가37억156㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 45곳 · 15분 172곳

입시·보습15분 안 108곳

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기타15분 안 12곳

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심슨어학보습학원학원586m도보 10분실용외국어·외국어·진학지도 · 정원 720명
광진비바키즈심슨어학원학원632m도보 11분미술·보습·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

28억2025.10.02 · 1동 6층

60~85㎡ 세대수

140세대31% 비중

최근 6개월 평균

27억최근 거래 · 26.07.02 · 4층

평당가

8,680만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 25건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.0284㎡4층27억

26.05.0584㎡1동7층26.9억

26.02.0384㎡1동3층저층25억

25.10.0284㎡1동6층최고28억

25.09.1284㎡1동9층26억

25.06.0384㎡1동10층23억

25.05.3084㎡1동10층22.2억

25.05.2184㎡1동5층21.3억

25.05.0384㎡1동7층21억

25.04.2484㎡1동12층20.4억

25.03.1184㎡1동5층19.2억

25.03.0884㎡1동7층18.8억

25.03.0784㎡1동14층19억

25.02.0384㎡1동14층18.8억

24.11.0884㎡1동13층19억

24.08.2484㎡1동1층저층17.8억

24.06.1984㎡1동2층저층16.58억

24.06.0884㎡1동12층17.53억

24.01.2084㎡1동14층16.85억

23.05.1784㎡1동8층16.6억

23.05.1384㎡1동3층저층15.75억

23.04.0184㎡1동9층최저15.6억

22.05.2884㎡10층18.4억

22.05.2884㎡10층취소18.4억

22.04.0984㎡4층18.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	1억 290만기준	28억기준	15.6억기준	+21.7%	24%최근 1년
134㎡	3,500만−6,790만 −66%	25.5억−2.5억 −9%	19.9억+4.3억 +28%	—	—
149㎡	3,310만−6,980만 −68%	37억+9억 +32%	20.15억+4.55억 +29%	—	—

5년 최고가: 28억
5년 최저가: 15.6억
1년 변동: +21.7%
전세 평균: 6.31억 256건
전세가율: 24%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

광장극동2차 159m · 896세대 · 1989년 평당 9,340만원84㎡ 기준 나란히 보기
광장삼성1,2차 204m · 360세대 · 1987년 평당 5,520만원84㎡ 기준 나란히 보기
현대홈타운12차 257m · 119세대 · 2004년 평당 5,450만원135㎡ 기준 나란히 보기
광장현대파크빌 257m · 1,170세대 · 2000년 평당 8,630만원84㎡ 기준 나란히 보기
상록타워 286m · 200세대 · 1997년 평당 5,610만원84㎡ 기준 나란히 보기

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