APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 광진구 광장동 · 아차산로 552

광장극동2차

실거래 24.9억 · 84㎡ · 26.10 30년 이상 896세대 11개동 · 최고 14층 극동건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
896세대11개동 · 최고 14층 · 1989년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡75685~135㎡84135㎡~56
평형 타입7575.55㎡ · 280세대8484.55㎡ · 476세대102102.61㎡ · 28세대126126.94㎡ · 56세대156156.91㎡ · 56세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.89대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
896세대
동·층
11개동 · 14층
사용승인
1989.03.24
총 주차면
795면
지상·지하
795면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
99,012㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
중앙난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
32대
CCTV
112대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
32.1만원
공용관리비
17.9만원
공용 ㎡당
1,619원
개별사용료
14.2만원
장기수선
월 3.3만원
충당금 적립
16.06억원
기준 월
2026.08
사업
시공
극동건설
시행
대한제지
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균23.88억80~86㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 1종22억25.09 · 3층22억25.09 · 3층타입별 5년 최고가22억75㎡
84㎡타입 1종24.9억26.10 · 4층27억25.10 · 11층타입별 5년 최고가27억84㎡
99㎡타입 1종20.8억24.10 · 3층20.8억24.10 · 3층타입별 5년 최고가20.8억102㎡
134㎡타입 1종25억25.03 · 10층25억25.03 · 10층타입별 5년 최고가25억126㎡
149㎡타입 1종34.6억25.10 · 7층34.6억25.10 · 7층타입별 5년 최고가34.6억156㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 38곳 · 15분 101곳
입시·보습15분 안 56곳
  • 광장해법독서논술교습소교습소101m도보 2분초등논술1
  • 닥터엠수학교습소교습소101m도보 2분보습 · 정원 32명
  • 리딩런영어교습소교습소319m도보 6분영어1 · 정원 24명
외국어15분 안 5곳
  • 노엠워커힐어학원학원519m도보 9분실용외국어 · 정원 132명
  • 빌드업영어교습소교습소767m도보 13분M24
  • JLS일본어교습소교습소807m도보 14분일어회화 · 정원 6명
예체능15분 안 29곳
  • 이성희피아노교습소교습소101m도보 2분피아노 초급1 초중등 · 정원 25명
  • 아트스테이무용학원학원248m도보 4분무용 · 정원 40명
  • 라음피아노음악교습소교습소319m도보 6분피아노초급3 · 정원 36명
독서실15분 안 3곳
  • 집중스터디카페앤독서실학원411m도보 7분독서실 · 정원 2,208명
  • 플랜에이카페와독서실학원426m도보 7분독서실 · 정원 531명
  • 광장스터디뱅크독서실학원429m도보 7분독서실 · 정원 130명
기타15분 안 8곳
  • 디지털컴퓨터교습소교습소493m도보 9분초등OA자격증코딩 · 정원 50명
  • 유병환애견미용학원학원498m도보 9분애견미용 · 정원 150명
  • 심슨어학보습학원학원723m도보 13분실용외국어·외국어·진학지도 · 정원 720명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
27억2025.10.15 · 8동 11층
60~85㎡ 세대수
756세대84% 비중
최근 6개월 평균
23.88억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
9,340만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
-0.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
31%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 58건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2484㎡4층24.9억
26.09.2884㎡8층24억
26.09.2284㎡10층23.9억
26.08.1184㎡10층25.45억
26.08.1184㎡11동8층20.1억
26.07.2484㎡11동12층직거래22.85억
26.07.1084㎡3층저층24.6억
26.06.1684㎡9층24.9억
26.05.0284㎡11동11층22.75억
26.04.1384㎡14동9층24.5억
26.04.0684㎡6동11층25.2억
26.04.0684㎡11층취소25.2억
26.03.2784㎡8동3층저층24.9억
26.02.0784㎡12동14층25.4억
25.12.0584㎡6동8층25억
25.10.1584㎡8동11층최고27억
25.10.1584㎡11동3층저층26.5억
25.10.1584㎡3층취소저층26.5억
25.10.0384㎡14동10층25억
25.09.1384㎡14동7층25억
25.08.2384㎡6동8층22.8억
25.06.2184㎡8동1층저층22억
25.06.2184㎡1층취소저층22억
25.06.2184㎡1층취소저층22억
25.06.0584㎡6동6층20.5억
25.05.0184㎡7동9층19.5억
25.05.0184㎡9층취소19.5억
25.04.1884㎡8동8층18.75억
25.03.2184㎡7동2층저층18.5억
25.03.1884㎡8동6층18.7억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡3,520만−5,820만 −62%22억−5억 −19%13.95억+1.1억 +9%——
84㎡9,340만기준27억기준12.85억기준+18.0%31%최근 6개월
99㎡3,600만−5,740만 −61%20.8억−6.2억 −23%18.25억+5.4억 +42%——
134㎡3,100만−6,240만 −67%25억−2억 −7%25억+12.15억 +95%——
149㎡3,230만−6,110만 −65%34.6억+7.6억 +28%21.5억+8.65억 +67%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
27억
5년 최저가
12.85억
1년 변동
+18.0%
전세 평균
7.46억 717건
전세가율
31%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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