서울특별시 광진구 광장동 · 아차산로70길 62

광장현대3단지

실거래 22억 · 84㎡ · 26.10 30년 이상 1,056세대 10개동 · 최고 21층 현대그룹제3직장 주택조합

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,056세대10개동 · 최고 21층 · 1990년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡25260~85㎡804

평형 타입5959.67㎡ · 252세대7474.92㎡ · 168세대8484.97㎡ · 636세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.48대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,056세대
동·층: 10개동 · 21층
사용승인: 1990.10.20
총 주차면: 512면
지상·지하: 335면 · 177면
지하 비율: 35%

건물·대지

용적률: 250%
건폐율: 17.4%
대지면적: 39,775㎡
세대당 지분: 37.7㎡
관리면적: 108,460㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 22대
CCTV: 123대
전기차 충전: 8기

관리비

세대당 월: 21.6만원
공용관리비: 9.1만원
공용 ㎡당: 888원
개별사용료: 12.5만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 18억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대그룹제3직장 주택조합
시행: 현대건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 0%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래22억84㎡ · 26.10.09 · 7층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종17.5억26.06 · 6층17.7억26.01 · 10층타입별 5년 최고가17.7억59㎡

74㎡타입 1종18.6억26.10 · 12층18.6억26.10 · 12층타입별 5년 최고가18.6억74㎡

84㎡타입 1종22억26.10 · 7층22.35억26.02 · 12층타입별 5년 최고가22.35억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 244곳 · 15분 268곳

입시·보습15분 안 168곳

KAL수학교습소교습소94m도보 2분초등수학 · 정원 35명
SY탑스(TOPS)영문법영어교습소교습소94m도보 2분초등
김가베수학교습소교습소94m도보 2분보습 · 정원 8명

외국어15분 안 13곳

JLS일본어교습소교습소174m도보 3분일어회화 · 정원 6명
더블유(W)칼리지어학원학원179m도보 3분실용외국어 · 정원 48명
빌드업영어교습소교습소193m도보 3분M24

예체능15분 안 61곳

다금바이올린교습소교습소94m도보 2분일반 바이올린 · 정원 4명
라움미술교습소교습소94m도보 2분미술 · 정원 5명
모노아트미술교습소교습소94m도보 2분미술 · 정원 24명

독서실15분 안 7곳

광장스터디뱅크독서실학원273m도보 5분독서실 · 정원 130명
집중스터디카페앤독서실학원291m도보 5분독서실 · 정원 2,208명
메이드존광진점독서실학원317m도보 5분독서실

기타15분 안 19곳

매쓰보드사고력수학교습소교습소94m도보 2분초등교과보드
심슨어학보습학원학원124m도보 2분실용외국어·외국어·진학지도 · 정원 720명
광진비바키즈심슨어학원학원146m도보 3분미술·보습·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

22.35억2026.02.12 · 302동 12층

60~85㎡ 세대수

804세대76% 비중

최근 6개월 평균

22억최근 거래 · 26.10.09 · 7층

평당가

7,040만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 88건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0984㎡7층22억

26.05.2184㎡307동15층21.8억

26.05.1584㎡310동3층저층20.1억

26.04.3084㎡302동6층19.7억

26.04.1784㎡302동15층21억

26.02.1284㎡302동12층최고22.35억

25.12.1384㎡308동11층21.3억

25.12.1284㎡308동10층22억

25.10.1984㎡307동13층20억

25.10.1184㎡307동11층19.5억

25.09.2984㎡308동11층직거래14.8억

25.09.2884㎡305동16층19.5억

25.09.2884㎡16층취소19.5억

25.09.1884㎡307동14층19.5억

25.09.1784㎡302동4층18.5억

25.09.1384㎡310동2층저층18.75억

25.09.0684㎡307동11층19.25억

25.08.2784㎡308동3층저층18억

25.08.1584㎡308동4층18억

25.08.1584㎡4층취소18억

25.06.2784㎡308동6층18.85억

25.06.1484㎡308동13층18.4억

25.06.1484㎡13층취소18.4억

25.05.3084㎡305동6층15.95억

25.05.2084㎡308동4층15.2억

25.05.1284㎡310동7층16.2억

25.05.1284㎡7층취소16.2억

25.04.3084㎡304동18층15.5억

25.03.3184㎡308동1층저층14.85억

25.03.2784㎡310동18층17.1억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	9,690만+1,340만 +16%	17.7억−4.65억 −21%	9억−1.5억 −14%	+38.3%	31%최근 1년
74㎡	8,210만−140만 −2%	18.6억−3.75억 −17%	10.6억+1,000만 +1%	+29.2%	—
84㎡	8,350만기준	22.35억기준	10.5억기준	+25.9%	36%최근 1년

5년 최고가: 22.35억
5년 최저가: 10.5억
1년 변동: +25.9%
전세 평균: 7.69억 860건
전세가율: 36%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

광장현대5단지 146m · 581세대 · 1989년 평당 8,550만원74㎡ 기준 나란히 보기
광장현대8단지 174m · 537세대 · 1995년 평당 6,840만원84㎡ 기준 나란히 보기
광장현대9단지 223m · 437세대 · 1999년 평당 6,490만원84㎡ 기준 나란히 보기
상록타워 282m · 200세대 · 1997년 평당 5,610만원84㎡ 기준 나란히 보기
광장청구 285m · 654세대 · 1996년 평당 7,610만원84㎡ 기준 나란히 보기

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