서울특별시 광진구 광장동 · 아차산로69길 19

광장현대9단지

실거래 18억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 437세대 5개동 · 최고 25층 현대건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

437세대5개동 · 최고 25층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡22360~85㎡214

평형 타입5959.97㎡ · 223세대8484.96㎡ · 214세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.97대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 437세대
동·층: 5개동 · 25층
사용승인: 1999.04.30
총 주차면: 423면
지상·지하: 67면 · 356면
지하 비율: 84%

건물·대지

용적률: 355%
건폐율: 24.4%
대지면적: 10,964㎡
세대당 지분: 25.1㎡
관리면적: 52,403㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 자치관리
승강기: 11대
CCTV: 52대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 23.7만원
공용관리비: 10.5만원
공용 ㎡당: 877원
개별사용료: 13.2만원
장기수선: 월 3.8만원
충당금 적립: 5.58억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대건설
시행: 현대건설직장주택조합

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(355%)이 상한보다 105%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래18억59㎡ · 26.10.14 · 6층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종18억26.10 · 6층18.7억26.08 · 14층타입별 5년 최고가18.7억59㎡

84㎡타입 1종20.15억26.09 · 18층21.4억26.08 · 6층타입별 5년 최고가21.4억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 235곳 · 15분 281곳

입시·보습15분 안 174곳

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글라이영어학원학원67m도보 1분보통교과
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리도토음악학원학원66m도보 1분음악 · 정원 100명
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독서실15분 안 7곳

광장스터디뱅크독서실학원312m도보 5분독서실 · 정원 130명
집중스터디카페앤독서실학원322m도보 6분독서실 · 정원 2,208명
메이드존광진점독서실학원342m도보 6분독서실

기타15분 안 19곳

예소스스피치광진센터학원학원100m도보 2분화술 · 정원 120명
심슨어학보습학원학원114m도보 2분실용외국어·외국어·진학지도 · 정원 720명
광진비바키즈심슨어학원학원136m도보 2분미술·보습·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

21.4억2026.08.01 · 6층

60~85㎡ 세대수

214세대49% 비중

최근 6개월 평균

20.15억최근 거래 · 26.09.11 · 18층

평당가

6,490만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 41건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1184㎡18층20.15억

26.08.0184㎡6층최고21.4억

26.05.0884㎡2층저층직거래15.91억

25.10.1584㎡904동22층19.8억

25.10.1584㎡901동5층19.5억

25.10.1484㎡901동6층19.5억

25.10.1284㎡901동15층20.3억

25.10.0184㎡904동14층19.03억

25.09.1784㎡904동3층저층17.9억

25.06.2784㎡904동1층저층17.3억

25.06.2784㎡1층취소저층17.3억

25.06.0584㎡901동3층저층15억

25.05.1684㎡904동13층15.35억

25.05.0284㎡901동21층16억

25.05.0184㎡901동19층15.8억

25.04.2584㎡904동7층15.3억

25.04.2284㎡902동16층14.85억

25.03.2984㎡902동9층14.75억

25.03.2784㎡901동9층14.9억

25.03.2284㎡904동24층14.9억

25.03.1584㎡902동15층14.8억

25.03.1584㎡901동4층14.2억

25.02.2584㎡904동4층14억

25.01.2584㎡902동22층14.5억

24.11.0884㎡902동14층14.15억

24.08.3084㎡902동2층저층13.72억

24.08.2984㎡901동1층저층14억

24.08.1684㎡901동17층14억

24.08.0684㎡904동10층14.5억

24.06.2984㎡19층취소14.35억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	9,780만+1,690만 +21%	18.7억−2.7억 −13%	9.65억−1.95억 −17%	+36.3%	37%최근 1년
84㎡	8,090만기준	21.4억기준	11.6억기준	+27.3%	—

5년 최고가: 21.4억
5년 최저가: 11.6억
1년 변동: +27.3%
전세 평균: 8.99억 292건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

광장청구 128m · 654세대 · 1996년 평당 7,610만원84㎡ 기준 나란히 보기
광장힐스테이트 176m · 453세대 · 2012년 평당 8,000만원135㎡ 기준 나란히 보기
광장현대8단지 181m · 537세대 · 1995년 평당 6,840만원84㎡ 기준 나란히 보기
광장자이 220m · 122세대 · 2008년 평당 5,580만원135㎡ 기준 나란히 보기
광장현대3단지 223m · 1,056세대 · 1990년 평당 7,040만원84㎡ 기준 나란히 보기

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