광장현대파크빌

실거래 21.8억 · 84B · 26.08 20~30년 1,170세대 13개동 · 최고 25층 현대건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,170세대13개동 · 최고 25층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡37260~85㎡798

평형 타입59C59.55㎡ · 100세대59A59.76㎡ · 228세대59B59.76㎡ · 19세대59D59.94㎡ · 25세대84B84.51㎡ · 25세대84A84.81㎡ · 773세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.03대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,170세대
동·층: 13개동 · 25층
사용승인: 2000.08.31
총 주차면: 1,208면
지상·지하: 90면 · 1,118면
지하 비율: 93%

건물·대지

용적률: 315%
건폐율: 20.7%
대지면적: 34,682㎡
세대당 지분: 29.6㎡
관리면적: 146,804㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 자치관리
승강기: 50대
CCTV: 149대
전기차 충전: 30기

관리비

세대당 월: 21.3만원
공용관리비: 9.1만원
공용 ㎡당: 728원
개별사용료: 12.2만원
장기수선: 월 2만원
충당금 적립: 14.32억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대건설
시행: 광장동현대 서울제4지역주택조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(315%)이 상한보다 65%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균22.1억80~86㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 4종20.4억26.09 · 11층20.4억26.09 · 11층타입별 5년 최고가18.7억59 A·B20.4억59 C12.7억59 D

84㎡타입 2종21.8억26.08 · 17층23.8억26.02 · 22층타입별 5년 최고가23.8억84 A21.8억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 96곳 · 15분 232곳

입시·보습15분 안 160곳

리딩런영어교습소교습소89m도보 2분영어1 · 정원 24명
박쌤독서&논술교습소교습소89m도보 2분초등논술 · 정원 35명
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독서실15분 안 6곳

집중스터디카페앤독서실학원231m도보 4분독서실 · 정원 2,208명
광장스터디뱅크독서실학원246m도보 4분독서실 · 정원 130명
플랜에이카페와독서실학원600m도보 10분독서실 · 정원 531명

기타15분 안 13곳

디지털컴퓨터교습소교습소239m도보 4분초등OA자격증코딩 · 정원 50명
심슨어학보습학원학원446m도보 8분실용외국어·외국어·진학지도 · 정원 720명
예소스스피치광진센터학원학원474m도보 8분화술 · 정원 120명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

23.8억2026.02.26 · 1012동 22층

60~85㎡ 세대수

798세대68% 비중

최근 6개월 평균

22.1억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

8,630만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+12.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

48%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 126건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1684 A20층직거래17.7억

26.08.2484 B17층21.8억

26.07.2284 A9층21.3억

26.07.1184 A17층23.2억

26.05.2284 A2층저층20억

26.05.2184 A1010동21층22.2억

26.04.2384 A1005동24층21.5억

26.04.2384 A24층취소21.5억

26.04.1884 A14층20.9억

26.04.0184 A1005동12층22억

26.03.3084 A1013동3층저층20.5억

26.03.2384 A1005동3층저층19.9억

26.02.2684 A1012동22층최고23.8억

25.12.0584 A1008동11층21.8억

25.10.1884 A1013동15층22.5억

25.10.1584 A1009동15층21억

25.10.1284 A1006동3층저층21억

25.10.1084 A1009동15층22.1억

25.10.0284 A1008동19층22억

25.09.2984 A1009동23층20.9억

25.09.2284 A1010동16층20.5억

25.09.2284 A1013동11층19.98억

25.09.2084 A1006동7층20.5억

25.09.1984 A1013동10층20.45억

25.09.0984 A1013동10층19.8억

25.09.0484 A1005동16층19.6억

25.09.0484 A1002동8층19.3억

25.09.0284 A1008동1층저층16.6억

25.08.2884 A1009동12층18.95억

25.08.1284 A1006동12층19.55억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C·59D	1억 10만+1,380만 +16%	20.4억−3.4억 −14%	9억−4억 −31%	+31.3%	40%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	8,630만기준	23.8억기준	13억기준	+20.3%	48%최근 6개월

5년 최고가: 23.8억
5년 최저가: 13억
1년 변동: +20.3%
전세 평균: 10.56억 702건
전세가율: 48%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

현대홈타운12차 148m · 119세대 · 2004년 평당 5,450만원135㎡ 기준 나란히 보기
광장삼성1,2차 159m · 360세대 · 1987년 평당 5,520만원84㎡ 기준 나란히 보기
광장힐스테이트 204m · 453세대 · 2012년 평당 8,000만원135㎡ 기준 나란히 보기
상록타워 205m · 200세대 · 1997년 평당 5,610만원84㎡ 기준 나란히 보기
광장극동1차 257m · 448세대 · 1985년 평당 8,680만원84㎡ 기준 나란히 보기

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