서울특별시 강서구 등촌동 · 공항대로39길 100

등촌대림

실거래 14.33억 · 89㎡ · 26.08 30년 이상 680세대 8개동 · 최고 20층 대림산업

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

680세대8개동 · 최고 20층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별85~135㎡680

평형 타입8989.97㎡ · 296세대123123.72㎡ · 384세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.32대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 680세대
동·층: 8개동 · 20층
사용승인: 1995.07.13
총 주차면: 897면
지상·지하: 410면 · 487면
지하 비율: 54%

건물·대지

용적률: 269%
건폐율: 20.7%
대지면적: 32,168㎡
세대당 지분: 47.3㎡
관리면적: 105,308㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 18대
CCTV: 150대
전기차 충전: 47기

관리비

세대당 월: 26.4만원
공용관리비: 11.2만원
공용 ㎡당: 723원
개별사용료: 15.2만원
장기수선: 월 3.4만원
충당금 적립: 8524.9만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대림산업
시행: 대림산업

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(269%)이 상한보다 19%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.94억86~120㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종14.33억26.08 · 18층14.33억26.08 · 18층타입별 5년 최고가14.33억89㎡

114㎡타입 1종13.5억26.06 · 6층13.5억26.06 · 6층타입별 5년 최고가13.5억123㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 120곳 · 15분 155곳

입시·보습15분 안 82곳

악어수학교습소교습소134m도보 2분초등수학특강A1 · 정원 42명
참배움터국어교습소교습소134m도보 2분초등국어 · 정원 9명
한우리독서토론논술강서등촌3동독서논술교습소교습소155m도보 3분

외국어15분 안 6곳

리드나인영어교습소교습소190m도보 3분초중고1 · 정원 102명
영어독서클럽영어교습소교습소244m도보 4분영어초등5 · 정원 28명
강서폴리(Poly)어학원학원349m도보 6분실용외국어 · 정원 60명

예체능15분 안 50곳

에스앤드유(S.&.U)음악교습소교습소134m도보 2분음악 · 정원 45명
제이뮤직아카데미음악교습소교습소134m도보 2분바이올린1 · 정원 36명
콩트아트미술교습소교습소134m도보 2분

독서실15분 안 1곳

스카이독서실학원411m도보 7분독서실 · 정원 112명

기타15분 안 16곳

평원서예교습소교습소134m도보 2분서예 · 정원 5명
명문바둑교습소교습소177m도보 3분초급B · 정원 18명
미쓰비시전기에프에이(FA)교육센터학원학원385m도보 7분기계

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.33억2026.08.06 · 18층

85~135㎡ 세대수

680세대100% 비중

최근 6개월 평균

13.94억3건 · 86~120㎡ 구간

평당가

5,130만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+24.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

45%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 45건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.0689㎡18층최고14.33억

26.07.0189㎡16층13.65억

26.06.2689㎡10층13.85억

26.05.3089㎡7층13.7억

26.05.2689㎡103동4층12억

26.04.2889㎡107동6층12.4억

26.04.2389㎡107동1층저층11.5억

26.04.1789㎡103동1층저층11.5억

26.03.2489㎡105동9층8.5억

26.03.0689㎡107동8층12.9억

26.01.2389㎡105동6층직거래7.5억

26.01.2189㎡103동8층12.7억

25.12.1189㎡107동15층11.95억

25.10.1989㎡105동16층11.5억

25.10.1789㎡103동4층10.9억

25.10.1189㎡105동4층11.1억

25.09.2989㎡107동2층저층10.2억

25.09.1889㎡105동14층11억

25.09.1789㎡103동3층저층11.1억

25.09.1389㎡107동18층11.45억

25.09.0989㎡103동6층11.1억

25.07.2589㎡107동3층저층10.3억

25.07.1889㎡107동9층6억

25.05.2889㎡103동13층10.7억

25.05.1689㎡103동15층최저8억

25.04.2689㎡105동6층9.9억

25.04.1789㎡107동16층10.45억

25.04.0889㎡103동2층저층10억

24.08.2489㎡103동4층10.3억

24.08.2389㎡103동2층저층9.8억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	5,130만기준	14.33억기준	8억기준	+18.7%	45%최근 6개월
114㎡	3,500만−1,630만 −32%	13.5억−8,300만 −6%	10.5억+2.5억 +31%	+1.1%	56%최근 1년

5년 최고가: 14.33억
5년 최저가: 8억
1년 변동: +18.7%
전세 평균: 6.34억 370건
전세가율: 45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

등촌주공10단지 157m · 566세대 · 1995년 평당 6,100만원59㎡ 기준 나란히 보기
등촌동성 183m · 457세대 · 1995년 평당 3,570만원114㎡ 기준 나란히 보기
등촌월드메르디앙 258m · 145세대 · 2002년 평당 3,420만원84㎡ 기준 나란히 보기
등촌주공5단지 259m · 1,045세대 · 1995년 평당 6,250만원59㎡ 기준 나란히 보기
등촌미주진로 281m · 488세대 · 1994년 평당 4,350만원84㎡ 기준 나란히 보기

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