서울특별시 강서구 가양동 · 허준로 139

가양3단지(강변)

실거래 8.2억 · 34㎡ · 26.10 30년 이상 1,556세대 12개동 · 최고 15층 신일건업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,556세대12개동 · 최고 15층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,556

평형 타입3434.44㎡ · 476세대3939.60㎡ · 630세대4949.50㎡ · 450세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.40대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,556세대
동·층: 12개동 · 15층
사용승인: 1992.12.02
총 주차면: 619면
지상·지하: 474면 · 145면
지하 비율: 23%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 98,090㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 23대
CCTV: 82대
전기차 충전: 13기

관리비

세대당 월: 12.2만원
공용관리비: 7.8만원
공용 ㎡당: 1,232원
개별사용료: 4.5만원
장기수선: 월 1.8만원
충당금 적립: 3.3억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 신일건업
시행: 도시개발공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.3억~56㎡ 구간 · 34건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 2종8.2억26.10 · 5층9.2억26.09 · 10층타입별 5년 최고가8.2억34㎡9.2억39㎡

49㎡타입 1종10.45억26.10 · 1층11.15억26.09 · 10층타입별 5년 최고가11.15억49㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 17곳 · 15분 24곳

입시·보습15분 안 12곳

해법수학영어교실탑학원학원358m도보 6분보습 · 정원 64명
매쓰팝놀이수학의힘수학교습소교습소444m도보 8분초등수학A · 정원 32명
테스트학원2학원448m도보 8분

예체능15분 안 9곳

이엘피아노음악교습소교습소224m도보 4분고급피아노 · 정원 37명
네오뮤직실용음악학원학원355m도보 6분음악 · 정원 102명
원더폴댄스학원학원388m도보 7분댄스 · 정원 11명

기타15분 안 3곳

케이티씨(KTC)뮤직댄스아카데미학원학원413m도보 7분정원 15명
미쓰비시전기에프에이(FA)교육센터학원학원710m도보 12분기계
강래가생각나뷰티학원학원823m도보 14분이·미용 · 정원 12명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.15억2026.09.21 · 10층

60㎡ 이하 세대수

1,556세대100% 비중

최근 6개월 평균

9.3억34건 · ~56㎡ 구간

평당가

7,400만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

+44.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

32%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 291건 · 39㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1734㎡5층8.2억

26.10.0834㎡6층8.05억

26.10.0539㎡1층저층7.75억

26.09.3039㎡9층9.1억

26.09.2834㎡8층7.84억

26.09.2239㎡10층최고9.2억

26.09.1939㎡6층8.95억

26.08.1839㎡14층8.98억

26.08.1834㎡1층저층6.6억

26.08.1339㎡1층저층7.75억

26.08.0834㎡304동14층8.1억

26.08.0739㎡311동6층9억

26.08.0634㎡304동11층8.03억

26.07.2934㎡11층7.95억

26.07.2839㎡305동7층8.9억

26.07.2539㎡11층8.8억

26.07.0734㎡302동8층6.9억

26.07.0234㎡302동1층저층6.4억

26.07.0234㎡301동1층저층6억

26.07.0139㎡311동7층8.4억

26.06.1839㎡305동11층8.5억

26.06.0439㎡14층8.45억

26.06.0434㎡1층저층6.3억

26.05.2834㎡304동5층7.4억

26.05.2634㎡301동11층6.35억

26.05.2339㎡311동7층8억

26.05.2134㎡302동10층7.57억

26.05.2039㎡311동6층8억

26.05.2034㎡304동6층7.23억

26.05.2034㎡8층7.1억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡타입 2종	7,450만기준	9.2억기준	4.47억기준	+28.0%	32%최근 6개월
49㎡	7,300만−150만 −2%	11.15억+1.95억 +21%	6.1억+1.63억 +37%	+32.9%	36%최근 6개월

5년 최고가: 9.2억
5년 최저가: 4.47억
1년 변동: +28.0%
전세 평균: 2.68억 1856건
전세가율: 32%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

가양대림경동 191m · 540세대 · 1993년 평당 3,760만원135㎡ 기준 나란히 보기
가양우성 356m · 414세대 · 1990년 평당 4,950만원84㎡ 기준 나란히 보기
가양6단지 388m · 1,476세대 · 1992년 평당 6,870만원59㎡ 기준 나란히 보기
가양강나루2차현대 447m · 114세대 · 2001년 평당 3,940만원84㎡ 기준 나란히 보기
가양강나루현대 509m · 642세대 · 1999년 평당 5,150만원84㎡ 기준 나란히 보기

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