서울특별시 강서구 가양동 · 양천로 507

가양강나루현대

실거래 12.3억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 642세대 9개동 · 최고 22층 고려산업개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

642세대9개동 · 최고 22층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡34260~85㎡300

평형 타입5959.76㎡ · 342세대8484.98㎡ · 300세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.02대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 642세대
동·층: 9개동 · 22층
사용승인: 1999.03.26
총 주차면: 652면
지상·지하: 63면 · 589면
지하 비율: 90%

건물·대지

용적률: 378%
건폐율: 28.8%
대지면적: 15,136㎡
세대당 지분: 23.6㎡
관리면적: 79,631㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 82대
전기차 충전: 6기

관리비

세대당 월: 21.6만원
공용관리비: 10.5만원
공용 ㎡당: 844원
개별사용료: 11.1만원
장기수선: 월 2.5만원
충당금 적립: 18.11억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 고려산업개발
시행: 가양동 현대연합주택조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 22%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.21억56~62㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종12.3억26.10 · 4층12.5억26.07 · 13층타입별 5년 최고가12.5억59㎡

84㎡타입 1종12.9억26.10 · 20층13.5억26.09 · 13층타입별 5년 최고가13.5억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 17곳 · 15분 54곳

입시·보습15분 안 31곳

3030가양영어교습소교습소52m도보 1분초등A · 정원 20명
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매쓰팝놀이수학의힘수학교습소교습소127m도보 2분초등수학A · 정원 32명

외국어15분 안 3곳

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기타15분 안 5곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.5억2026.09.23 · 13층

60~85㎡ 세대수

300세대47% 비중

최근 6개월 평균

13.24억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,150만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+25.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

46%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 45건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0384㎡20층12.9억

26.09.2384㎡13층최고13.5억

26.08.0884㎡109동5층13.15억

26.07.2584㎡103동6층13.3억

26.07.0984㎡15층13.35억

26.05.3084㎡8층13.25억

26.05.1984㎡104동5층13.1억

26.05.1884㎡104동9층12.6억

26.05.1684㎡103동7층12.6억

26.03.3084㎡103동19층12.3억

25.12.1284㎡103동14층11.35억

25.10.1684㎡103동6층10.5억

25.10.1184㎡109동4층10.9억

25.10.1184㎡108동12층10.7억

25.09.2284㎡104동6층10.5억

25.09.0484㎡103동11층10.65억

25.06.2084㎡108동2층저층9.45억

25.06.1984㎡103동9층10.4억

25.06.1084㎡103동20층10.25억

25.05.2284㎡108동1층저층9.1억

25.05.1084㎡109동16층10.4억

25.04.2884㎡108동11층10.55억

25.04.1784㎡109동6층10.45억

25.03.0884㎡104동15층10.15억

25.03.0884㎡109동10층10.08억

25.02.2084㎡104동10층10.3억

25.02.0684㎡109동19층10.5억

25.01.0484㎡109동11층10.45억

24.10.1184㎡108동9층10억

24.08.0984㎡103동4층9.3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	6,760만+1,610만 +31%	12.5억−1억 −7%	6.7억−2억 −23%	+27.4%	43%최근 6개월
84㎡	5,150만기준	13.5억기준	8.7억기준	+23.0%	46%최근 6개월

5년 최고가: 13.5억
5년 최저가: 8.7억
1년 변동: +23.0%
전세 평균: 6.13억 467건
전세가율: 46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

가양우방 112m · 137세대 · 1999년 평당 3,560만원84㎡ 기준 나란히 보기
가양강나루2차현대 115m · 114세대 · 2001년 평당 3,940만원84㎡ 기준 나란히 보기
등촌라인 183m · 등촌동 · 317세대 · 1997년 평당 5,380만원59㎡ 기준 나란히 보기
가양우성 294m · 414세대 · 1990년 평당 4,950만원84㎡ 기준 나란히 보기
등촌서광 310m · 등촌동 · 430세대 · 1999년 평당 4,180만원84㎡ 기준 나란히 보기

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