서울특별시 은평구 진관동 · 진관1로 21-9

은평뉴타운박석고개제12단지

실거래 12.15억 · 84A · 26.10 10~20년 660세대 14개동 · 최고 20층 현대건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

660세대14개동 · 최고 20층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡27560~85㎡36585~135㎡20

평형 타입59A59.85㎡ · 73세대84B84.49㎡ · 100세대84A84.72㎡ · 110세대134A134.84㎡ · 20세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.16대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 660세대
동·층: 14개동 · 20층
사용승인: 2009.01.12
총 주차면: 764면
지상·지하: 90면 · 674면
지하 비율: 88%

건물·대지

용적률: 186%
건폐율: 21.9%
대지면적: 34,604㎡
세대당 지분: 52.4㎡
관리면적: 90,530㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 159대
전기차 충전: 0기

사업

시공: 현대건설
시행: SH공사

부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 14%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.9억80~86㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종9.7억26.07 · 4층9.7억26.07 · 4층타입별 5년 최고가9.7억59 A

84㎡타입 2종12.15억26.10 · 7층12.15억26.10 · 7층타입별 5년 최고가12.15억84 A11.9억84 B

134㎡타입 1종13.7억21.05 · 7층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 83곳 · 15분 132곳

입시·보습15분 안 90곳

박제나영어교습소교습소1m도보 1분초등영어a
홍쌤영어교습소교습소1m도보 1분초등 영어 · 정원 18명
매쓰팜수학학원학원1m도보 1분보습 · 정원 50명

외국어15분 안 7곳

링키영어구파발역점실용영어교습소교습소150m도보 3분영어회화A
EiE고려대학교영어교육프로그램은평진관어학원학원214m도보 4분실용외국어
닥터정이클래스더써미트학원학원313m도보 5분실용외국어 · 정원 78명

예체능15분 안 28곳

산위에별미술교습소교습소1m도보 1분중급미술 · 정원 54명
혜문미술교습소교습소1m도보 1분중급미술 · 정원 18명
은진음악학원학원1m도보 1분음악 · 정원 264명

독서실15분 안 2곳

라이브러리플러스독서실학원313m도보 5분독서실 · 정원 194명
토즈스터디센터구파발독서실학원313m도보 5분독서실 · 정원 136명

기타15분 안 5곳

흑백바둑학원학원1m도보 1분바둑 · 정원 60명
와이키즈은평학원학원313m도보 5분기타 · 정원 39명
키즈스피치파란별학원학원313m도보 5분웅변 · 정원 15명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.15억2026.10.10 · 7층

60~85㎡ 세대수

365세대55% 비중

최근 6개월 평균

11.9억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,650만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+17.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 24건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1084 A7층최고12.15억

26.07.1784 B7층11.65억

26.06.2084 A14층12억

26.06.1384 A10층11.8억

26.05.2684 A17층11.9억

26.05.1284 A106동5층11.65억

26.03.2784 A105동18층11.75억

26.02.1684 B102동18층11.9억

25.10.0484 B106동12층10.47억

25.10.0284 A105동1층저층9.25억

25.09.2384 A105동13층10.6억

25.09.1384 A105동1층저층10.05억

25.07.3184 B12층취소9.9억

25.04.1484 A105동5층10.4억

25.01.1884 A102동14층10.95억

24.08.2484 B106동11층10.4억

24.07.1384 B106동10층9.4억

23.08.0884 B105동8층9.3억

23.06.2384 B8층취소9.3억

23.06.0884 A105동16층9.05억

23.06.0384 A106동1층저층최저7.8억

23.04.2784 B105동6층8.6억

23.04.1684 A106동6층8.75억

23.02.1384 B102동4층8.4억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A	5,060만+410만 +9%	9.7억−2.45억 −20%	7억−8,000만 −10%	+10.3%	—
84㎡타입 84A·84B	4,650만기준	12.15억기준	7.8억기준	+11.7%	52%최근 6개월
134㎡타입 134A	1,940만−2,710만 −58%	—	—	—	—

5년 최고가: 12.15억
5년 최저가: 7.8억
1년 변동: +11.7%
전세 평균: 6.17억 309건
전세가율: 52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

은평뉴타운박석고개1단지 192m · 947세대 · 2009년 평당 5,050만원84㎡ 기준 나란히 보기
은평 스카이뷰 자이 266m · 361세대 · 2019년 평당 4,730만원84㎡ 기준 나란히 보기
은평뉴타운박석고개13단지힐스테이트(112~115동) 303m · 162세대 · 2008년 평당 3,380만원114㎡ 기준 나란히 보기
은평뉴타운우물골6단지 366m · 353세대 · 2009년 평당 3,990만원84㎡ 기준 나란히 보기
은평뉴타운마고정2단지(323~335동) 400m · 434세대 · 2009년 평당 3,820만원84㎡ 기준 나란히 보기

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