더포레스트힐
실거래 5.85억 · 59F · 26.10
20~30년
2,044세대
18개동 · 최고 25층
한국토지주택공사
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,044세대18개동 · 최고 25층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡1,29860~85㎡59685~135㎡150
평형 타입3939.69㎡ · 211세대49A49.48㎡ · 458세대59A59.93㎡ · 182세대59B59.93㎡ · 112세대84D84.75㎡ · 116세대84F84.96㎡ · 100세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.01대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 2,044세대
- 동·층
- 18개동 · 25층
- 사용승인
- 2003.03.21
- 총 주차면
- 2,061면
- 지상·지하
- 747면 · 1,314면
- 지하 비율
- 64%
건물·대지
- 용적률
- 225%
- 건폐율
- 16.4%
- 대지면적
- 79,839㎡
- 세대당 지분
- 39.1㎡
- 관리면적
- 236,793㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 39대
- CCTV
- 460대
- 전기차 충전
- 42기
관리비
- 세대당 월
- 17.9만원
- 공용관리비
- 8만원
- 공용 ㎡당
- 692원
- 개별사용료
- 9.9만원
- 장기수선
- 월 3.4만원
- 충당금 적립
- 13.41억원
- 기준 월
- 2026.09
사업
- 시공
- 한국토지주택공사
- 시행
- 한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소
제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 75%p 여유실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.5.65억56~62㎡ 구간 · 18건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종2.95억26.09 · 19층3.5억22.04 · 4층타입별 5년 최고가3.5억39㎡
49㎡타입 2종3.8억26.10 · 19층4.3억22.06 · 16층타입별 5년 최고가4.3억49 A4억49 B
59㎡타입 7종5.85억26.10 · 23층6.4억26.08 · 16층타입별 5년 최고가6.4억59 A·B 외 3 6.2억59 F5.3억59 E
84㎡타입 8종6.1억26.10 · 3층7.3억26.07 · 19층타입별 5년 최고가7.3억84 D·E 외 3 6.5억84 F·G 5.98억84 H
114㎡타입 2종7.15억26.10 · 4층7.15억26.10 · 4층타입별 5년 최고가7.15억114 A·B
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 30곳 · 15분 51곳
입시·보습15분 안 28곳
- 로직트리수학교습소교습소98m도보 2분고등수학A · 정원 10명
- 생각이자라나는책벗독서논술교습소교습소98m도보 2분초등논술1
- 신디영어교습소교습소98m도보 2분영어 · 정원 4명
외국어15분 안 3곳
- 링키영어평촌자이아이파크센터영어교습소교습소173m도보 3분영어A
- 폴린영어학원학원173m도보 3분실용외국어
- 규스잉글리쉬스쿨어학원학원820m도보 14분실용외국어 · 정원 150명
예체능15분 안 20곳
- 올라미술교습소교습소98m도보 2분올라그리기 · 정원 9명
- 도레미음악학원학원98m도보 2분음악 · 정원 60명
- 유앤아이음악학원학원98m도보 2분음악 · 정원 57명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.3억2026.07.25 · 19층
60~85㎡ 세대수
596세대29% 비중
최근 6개월 평균
6.15억15건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,400만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+7.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
67%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 123건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2184 A·B·C·D·E3층저층6.1억
26.09.3084 A·B·C·D·E22층6.9억
26.09.1884 F·G2층저층5.95억
26.09.1284 F·G20층5.99억
26.08.2584 F·G12층5.7억
26.07.2984 F·G5층5.5억
26.07.2584 A·B·C·D·E19층최고7.3억
26.07.2384 F·G10층5.7억
26.07.2284 A·B·C·D·E4층5.95억
26.07.1084 A·B·C·D·E106동12층5.99억
26.07.1084 F·G19층5.8억
26.06.2784 A·B·C·D·E17층6.7억
26.06.2384 A·B·C·D·E108동8층6.4억
26.06.0484 F·G109동23층직거래3.7억
26.06.0184 A·B·C·D·E22층5.9억
26.05.3084 A·B·C·D·E105동1층저층5.9억
26.05.2984 F·G112동7층5.58억
26.05.2684 A·B·C·D·E105동4층5.88억
26.05.1884 F·G14층5.55억
26.05.1084 A·B·C·D·E105동6층5.55억
26.05.0984 A·B·C·D·E106동2층저층5.2억
26.05.0884 F·G109동9층5.04억
26.05.0784 A·B·C·D·E111동11층5.69억
26.05.0484 A·B·C·D·E108동11층6.3억
26.04.2584 F·G110동20층5.2억
26.04.2484 F·G112동2층저층5.17억
26.04.0684 A·B·C·D·E105동9층6.1억
26.04.0384 F·G109동5층5.78억
26.04.0184 A·B·C·D·E106동1층저층5.7억
26.03.2884 A·B·C·D·E109동23층직거래4억
3평형별 비교
평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.5종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 2,470만+70만 +3% | 3.5억−3.8억 −52% | 2.29억−2.4억 −51% | +14.0% | 70%최근 1년 |
| 49㎡타입 49A·49B | 2,440만+40만 +2% | 4.3억−3억 −41% | 2.85억−1.84억 −39% | +5.4% | 73%최근 6개월 |
| 59㎡타입 59A·59B·59C·59D·59E·59F·59G | 3,120만+720만 +30% | 6.4억−9,000만 −12% | 3.36억−1.33억 −28% | +13.5% | 64%최근 6개월 |
| 84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84E·84F·84G·84H | 2,400만기준 | 7.3억기준 | 4.69억기준 | +3.7% | 67%최근 6개월 |
| 114㎡타입 114A·114B | 1,920만−480만 −20% | 7.15억−1,500만 −2% | 5.75억+1.06억 +23% | +7.7% | 77%최근 1년 |
- 5년 최고가
- 7.3억
- 5년 최저가
- 4.69억
- 1년 변동
- +3.7%
- 전세 평균
- 4.15억 446건
- 전세가율
- 67%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 힐스테이트 비산파크뷰 167m · 303세대 · 2022년 평당 4,330만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 평촌자이아이파크 468m · 2,737세대 · 2021년 평당 4,670만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 임곡휴먼시아2단지 609m · 492세대 · 2007년 평당 2,740만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 대광로제비앙 753m · 219세대 · 2017년 평당 2,350만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 비산한신더휴 763m · 230세대 · 2023년 평당 3,470만원74㎡ 기준 나란히 보기