APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 안양동안구 비산동 · 안양시 동안구 관악대로106번길 72

비산롯데캐슬

실거래 8.95억 · 82㎡ · 26.09 20~30년 955세대 16개동 · 최고 25층 롯데건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
955세대16개동 · 최고 25층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡14460~85㎡66585~135㎡146
평형 타입5656.84㎡ · 144세대8282.24㎡ · 648세대8484.66㎡ · 17세대108108.19㎡ · 146세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.06대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
955세대
동·층
16개동 · 25층
사용승인
2003.09.27
총 주차면
1,008면
지상·지하
80면 · 928면
지하 비율
92%
건물·대지
용적률
360%
건폐율
21.4%
대지면적
28,312㎡
세대당 지분
29.6㎡
관리면적
141,849㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
23대
CCTV
247대
전기차 충전
21기
관리비
세대당 월
24.3만원
공용관리비
9.8만원
공용 ㎡당
660원
개별사용료
14.5만원
장기수선
월 3.7만원
충당금 적립
18.46억원
기준 월
2026.08
사업
시공
롯데건설
시행
주공1단지 ​재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(360%)이 상한보다 60%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.39억80~86㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종7.9억26.10 · 24층8억26.09 · 11층타입별 5년 최고가8억56㎡
84㎡타입 2종8.95억26.09 · 9층8.95억26.09 · 9층타입별 5년 최고가8.95억82㎡
114㎡타입 1종9.1억26.07 · 9층9.1억26.07 · 9층타입별 5년 최고가9.1억108㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 130곳 · 15분 196곳
입시·보습15분 안 106곳
  • 리드인이음평촌독서토론논술학원학원124m도보 2분보습
  • 홍수정영어학원학원124m도보 2분보습 · 정원 87명
  • 매드킨온영어교습소교습소140m도보 2분초등A
외국어15분 안 14곳
  • 지앤비샘모루어학원학원217m도보 4분실용외국어 · 정원 72명
  • 라이즈평촌어학원학원221m도보 4분실용외국어 · 정원 72명
  • 하바리그어학원학원243m도보 4분정원 78명
예체능15분 안 71곳
  • 키즈아뜰리에온미술교습소교습소101m도보 2분5세
  • 라포레피아노음악교습소교습소140m도보 2분피아노E · 정원 35명
  • 마랑아트미술교습소교습소140m도보 2분미술2 · 정원 6명
독서실15분 안 1곳
  • 하이탑독서실학원434m도보 8분독서실 · 정원 140명
기타15분 안 4곳
  • 안쌤스피치교습소교습소257m도보 4분초등특강A
  • 하나컴퓨터학원학원814m도보 14분컴퓨터 · 정원 50명
  • 코어바둑학원학원855m도보 15분바둑

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.95억2026.09.11 · 112동 9층
60~85㎡ 세대수
665세대70% 비중
최근 6개월 평균
8.39억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,380만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+20.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
53%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 111건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1182㎡112동9층최고8.95억
26.08.0982㎡20층8.4억
26.08.0882㎡13층8.5억
26.08.0882㎡3층저층8.3억
26.08.0682㎡108동19층8.4억
26.07.2182㎡15층8.35억
26.07.1482㎡10층8억
26.07.0782㎡18층8.1억
26.05.3082㎡10층5억
26.05.1282㎡9층7.6억
26.04.2882㎡113동17층7.5억
26.03.3182㎡112동7층7.7억
26.03.2682㎡102동15층7.5억
26.03.1882㎡114동5층7.9억
26.02.2882㎡108동18층7.95억
26.02.2882㎡112동4층7.95억
26.02.2882㎡105동1층저층6.93억
26.02.2382㎡105동3층저층7억
26.01.3182㎡102동4층7.5억
26.01.2282㎡112동20층7.5억
25.12.3182㎡105동7층7.3억
25.12.3182㎡110동18층7.2억
25.12.1682㎡112동11층7.35억
25.12.1582㎡109동4층7.05억
25.12.0582㎡111동18층7.5억
25.11.2182㎡108동2층저층6.28억
25.10.1782㎡112동13층6.93억
25.10.1782㎡115동4층6.9억
25.09.3082㎡105동21층7.75억
25.09.2882㎡112동7층7.45억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡4,550만+1,170만 +35%8억−9,500만 −11%4.95억−7,500만 −13%+19.8%—
84㎡타입 2종3,380만기준8.95억기준5.7억기준+15.1%53%최근 6개월
114㎡2,650만−730만 −22%9.1억+1,500만 +2%6.9억+1.2억 +21%+0.1%63%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.95억
5년 최저가
5.7억
1년 변동
+15.1%
전세 평균
4.42억 733건
전세가율
53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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