APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 정자천로133번길 26

화서역 더 센트럴

실거래 7.55억 · 99㎡ · 26.10 20~30년 576세대 6개동 · 최고 20층 성지건설 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
576세대6개동 · 최고 20층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡368135㎡~208
평형 타입9999.89㎡ · 368세대135135.63㎡ · 208세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.64대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
576세대
동·층
6개동 · 20층
사용승인
1999.10.20
총 주차면
946면
지상·지하
344면 · 602면
지하 비율
64%
건물·대지
용적률
239%
건폐율
18.2%
대지면적
31,545㎡
세대당 지분
54.8㎡
관리면적
95,810㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
102대
전기차 충전
24기
관리비
세대당 월
27.1만원
공용관리비
11.2만원
공용 ㎡당
671원
개별사용료
15.9만원
장기수선
월 4만원
충당금 적립
12.6억원
기준 월
2026.08
사업
시공
성지건설 · 동양건설
시행
성지건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 61%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.23억86~120㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 1종7.55억26.10 · 17층7.55억26.10 · 17층타입별 5년 최고가7.55억99㎡
134㎡타입 1종7.25억26.10 · 1층9.6억21.11 · 9층타입별 5년 최고가9.6억135㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.55억2026.10.09 · 17층
85~135㎡ 세대수
368세대64% 비중
최근 6개월 평균
7.23억6건 · 86~120㎡ 구간
평당가
2,400만원전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
+11.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
63%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 51건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2099㎡4층직거래7억
26.10.0999㎡17층최고7.55억
26.10.0899㎡10층7.1억
26.09.0499㎡10층7.37억
26.07.1099㎡7층7.37억
26.06.1899㎡554동18층6.78억
26.05.0899㎡545동1층저층5.7억
26.04.2999㎡546동7층5.85억
26.04.2299㎡554동3층저층6.28억
26.04.1599㎡554동2층저층6.13억
26.04.1399㎡553동2층저층5.98억
26.03.2199㎡545동15층6.9억
26.03.2199㎡546동13층6.1억
26.02.1399㎡546동14층6.75억
26.02.1199㎡545동14층6.58억
26.01.0899㎡553동16층7.1억
25.07.0399㎡554동4층6.5억
25.06.2199㎡546동14층6.75억
25.06.1399㎡546동6층6.15억
25.05.2699㎡545동10층6.38억
25.03.1999㎡545동11층6.25억
25.03.0499㎡545동16층6.15억
25.02.0799㎡554동19층6.5억
24.10.1799㎡546동8층6.48억
24.10.1499㎡553동11층6.28억
24.10.0799㎡554동14층6.48억
24.10.0399㎡545동5층5.99억
24.10.0199㎡546동4층6.09억
24.09.2499㎡554동12층6.55억
24.09.1299㎡545동4층6.2억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡2,400만기준7.55억기준5.4억기준+7.5%63%최근 6개월
134㎡1,880만−520만 −22%9.6억+2.05억 +27%6.35억+9,500만 +18%+11.4%54%최근 1년
99㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.55억
5년 최저가
5.4억
1년 변동
+7.5%
전세 평균
4.55억 154건
전세가율
63%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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