APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 수성로245번길 21

화서역 우방 센트럴파크

실거래 8억 · 59A · 26.10 20~30년 1,335세대 15개동 · 최고 22층 영남우방한솔
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,335세대15개동 · 최고 22층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡1,335
평형 타입59B59.96㎡ · 264세대59A59.98㎡ · 1,071세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.00대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,335세대
동·층
15개동 · 22층
사용승인
1999.08.27
총 주차면
1,337면
지상·지하
259면 · 1,078면
지하 비율
81%
건물·대지
용적률
230%
건폐율
18.8%
대지면적
43,586㎡
세대당 지분
32.6㎡
관리면적
138,356㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
33대
CCTV
176대
전기차 충전
28기
관리비
세대당 월
19.9만원
공용관리비
9.5만원
공용 ㎡당
915원
개별사용료
10.4만원
장기수선
월 3만원
충당금 적립
6.29억원
기준 월
2026.08
사업
시공
영남우방한솔
시행
영남우방한솔
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 70%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.84억56~62㎡ 구간 · 25건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종8억26.10 · 5층8억26.10 · 5층타입별 5년 최고가8억59 A7.2억59 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 61곳 · 15분 285곳
입시·보습15분 안 181곳
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외국어15분 안 15곳
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독서실15분 안 6곳
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기타15분 안 20곳
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  • 수원휴앤아이간호학원학원617m도보 11분간호조무사 · 정원 328명
  • 씨엠에스수원장안영재학원학원617m도보 11분기타 · 정원 12명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8억2026.10.27 · 5층
60㎡ 이하 세대수
1,335세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.84억25건 · 56~62㎡ 구간
평당가
3,770만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+38.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
47%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 271건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2759 A5층최고8억
26.10.2659 B16층7.2억
26.10.2659 B13층7.2억
26.10.0659 B20층6.93억
26.10.0159 B20층6.9억
26.09.1959 A20층7.3억
26.09.1959 A320동16층7.18억
26.09.1959 A16층취소7.18억
26.09.1959 B14층6.9억
26.09.1559 A20층6.7억
26.09.0959 A10층7.45억
26.09.0359 A4층6.9억
26.07.3159 B21층6.78억
26.07.3159 B21층6.78억
26.07.2759 A15층7.28억
26.07.2159 A12층6.95억
26.07.1659 B1층저층5.05억
26.07.1259 A319동9층7.38억
26.07.0459 A314동20층6.55억
26.07.0459 B11층6억
26.06.2459 A12층6.1억
26.06.2059 B15층5.5억
26.06.1859 A18층6.69억
26.06.1659 A324동16층6.58억
26.06.0659 B21층6억
26.06.0559 A320동1층저층5.4억
26.05.3059 A12층6.3억
26.05.3059 A2층저층6.2억
26.05.2759 B317동2층저층5.23억
26.05.2659 A314동3층저층6.3억

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