화서위브하늘채

실거래 7.5억 · 84B · 26.10 10~20년 807세대 10개동 · 최고 25층 코오롱건설 외 1

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

807세대10개동 · 최고 25층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡16660~85㎡49685~135㎡145

평형 타입5959.90㎡ · 166세대84B84.92㎡ · 246세대84A84.96㎡ · 250세대116B116.81㎡ · 70세대118A118.73㎡ · 75세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.14대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 807세대
동·층: 10개동 · 25층
사용승인: 2009.05.25
총 주차면: 916면
지상·지하: 152면 · 764면
지하 비율: 83%

건물·대지

용적률: 245%
건폐율: 14.7%
대지면적: 37,949㎡
세대당 지분: 47.0㎡
관리면적: 122,530㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 41대
CCTV: 167대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 25.6만원
공용관리비: 9.9만원
공용 ㎡당: 651원
개별사용료: 15.7만원
장기수선: 월 4만원
충당금 적립: 8.22억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 코오롱건설 · 두산건설
시행: 코오롱건설 · 두산건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 55%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.66억80~86㎡ 구간 · 7건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종7.1억26.10 · 11층7.25억26.09 · 10층타입별 5년 최고가7.25억59㎡

84㎡타입 2종7.5억26.10 · 2층8.15억26.07 · 18층타입별 5년 최고가8.15억84 A7.95억84 B

114㎡타입 2종8.37억26.08 · 2층11.73억22.03 · 8층타입별 5년 최고가11.73억118 A8.5억116 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 60곳 · 15분 111곳

입시·보습15분 안 60곳

린다에듀영어교습소교습소79m도보 1분영어초1-초4 · 정원 12명
오민영수학교습소교습소79m도보 1분초등영어 · 정원 27명
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외국어15분 안 5곳

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착어학원학원470m도보 8분실용외국어 · 정원 200명
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예체능15분 안 40곳

가지미술교습소교습소79m도보 1분미술A · 정원 117명
아트인더북미술교습소교습소79m도보 1분미술 · 정원 36명
프롬피아노음악교습소교습소79m도보 1분피아노 전과정 · 정원 131명

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예일독서실학원723m도보 13분독서실 · 정원 90명
등용문독서실학원860m도보 15분독서실 · 정원 233명

기타15분 안 4곳

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천연비누아로마캔들아트공예학원학원604m도보 10분공예 · 정원 860명
스토리창의수학교습소교습소729m도보 13분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.15억2026.07.25 · 18층

60~85㎡ 세대수

496세대61% 비중

최근 6개월 평균

7.66억7건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,990만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+18.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 72건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1784 B2층저층7.5억

26.10.0884 B9층7.95억

26.10.0884 B10층7.55억

26.08.2484 A3층저층7.65억

26.07.2584 A18층최고8.15억

26.07.1884 B9층6.8억

26.07.1684 A109동20층7.85억

26.05.3184 B9층7.8억

26.05.2684 A102동5층7.53억

26.04.3084 A103동21층7.4억

26.04.2184 B108동8층7억

26.04.1884 B108동2층저층6.45억

26.04.1884 B107동6층6.45억

26.04.0484 A107동4층7.2억

26.03.2984 B108동17층6.9억

26.02.0684 A102동2층저층6.05억

26.01.3184 A102동21층7.25억

25.12.0684 B110동14층6.6억

25.12.0384 B108동7층6.75억

25.10.1584 A5층6.45억

25.10.1184 B110동24층6.39억

25.09.1884 B108동10층6.75억

25.09.1384 A107동13층6.4억

25.08.2384 B110동5층6.07억

25.07.2484 B109동10층6.75억

25.07.0184 A107동14층6.4억

25.06.2884 B15층취소6.45억

25.06.2784 A108동2층저층6억

25.06.2684 B110동1층저층6.05억

25.06.1984 B107동15층6.45억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,770만+780만 +26%	7.25억−9,000만 −11%	4.5억−8,000만 −15%	+23.0%	41%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	2,990만기준	8.15억기준	5.3억기준	+13.5%	54%최근 1년
114㎡타입 116B·118A	2,290만−700만 −23%	11.73억+3.58억 +44%	7.25억+1.95억 +37%	+0.8%	57%최근 1년

5년 최고가: 8.15억
5년 최저가: 5.3억
1년 변동: +13.5%
전세 평균: 3.95억 354건
전세가율: 54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

화서한신더휴 192m · 198세대 · 2014년 평당 2,080만원84㎡ 기준 나란히 보기
화서역 우방 센트럴파크 340m · 정자동 · 1,335세대 · 1999년 평당 3,770만원59㎡ 기준 나란히 보기
성원쌍떼빌 518m · 508세대 · 2001년 평당 1,720만원84㎡ 기준 나란히 보기
화서역 파크 푸르지오 521m · 정자동 · 2,355세대 · 2021년 평당 5,490만원84㎡ 기준 나란히 보기
화서벽산 584m · 238세대 · 1991년 평당 1,220만원84㎡ 기준 나란히 보기

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