APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원장안구 정자동 · 수원시 장안구 천천로21번길 33

화서역위너스파크

실거래 7.25억 · 84A · 26.10 20~30년 583세대 7개동 · 최고 25층 신성건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
583세대7개동 · 최고 25층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡583
평형 타입84A84.45㎡ · 408세대84B84.51㎡ · 130세대84C84.71㎡ · 45세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.11대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
583세대
동·층
7개동 · 25층
사용승인
2002.09.14
총 주차면
646면
지상·지하
410면 · 236면
지하 비율
37%
건물·대지
용적률
216%
건폐율
15.9%
대지면적
29,476㎡
세대당 지분
50.6㎡
관리면적
69,993㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
14대
CCTV
94대
전기차 충전
13기
관리비
세대당 월
23.1만원
공용관리비
9.1만원
공용 ㎡당
754원
개별사용료
14만원
장기수선
월 4.9만원
충당금 적립
8.19억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신성건설
시행
LH주택
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 84%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.08억80~86㎡ 구간 · 13건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 3종7.25억26.10 · 2층7.6억26.08 · 17층타입별 5년 최고가7.6억84 A6.87억84 B6.6억84 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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기타15분 안 14곳
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  • 조이에듀학원학원389m도보 7분속독 · 정원 66명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.6억2026.08.20 · 614동 17층
60~85㎡ 세대수
583세대100% 비중
최근 6개월 평균
7.08억13건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,780만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+23.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
60%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 120건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0984 A2층저층7.25억
26.09.1484 A4층7.45억
26.08.2184 A17층7.33억
26.08.2084 A614동17층최고7.6억
26.08.1584 B6층6.8억
26.08.0784 A615동10층7.28억
26.07.1884 B6층6.69억
26.07.0884 A8층7억
26.07.0684 A613동3층저층3.7억
26.06.2584 A10층6.57억
26.06.2284 B10층6.87억
26.06.1084 A614동22층7.1억
26.06.0384 A12층7.2억
26.05.1584 B612동16층6.65억
26.05.1284 C8층6.6억
26.05.0284 A5층6.28억
26.04.1684 B611동20층6.4억
26.04.1484 A614동24층6.22억
26.04.1084 A613동12층6.2억
26.04.0484 A613동8층6억
26.03.2784 A614동15층6억
26.03.1184 B612동14층6.4억
26.03.1084 A613동5층5.95억
26.02.0484 A617동14층5.97억
26.02.0284 A613동16층5.9억
26.01.3184 A617동19층6억
26.01.2184 B612동8층5.85억
25.12.2284 B612동14층5.9억
25.12.1984 B611동12층6억
25.12.1984 B612동5층5.45억

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