경기도 수원장안구 천천동 · 수원시 장안구 화산로187번길 19

천천삼성래미안

실거래 5.5억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 876세대 12개동 · 최고 23층 삼성물산

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

876세대12개동 · 최고 23층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡23860~85㎡638

평형 타입5959.97㎡ · 238세대8484.99㎡ · 638세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.04대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 876세대
동·층: 12개동 · 23층
사용승인: 2002.04.26
총 주차면: 909면
지상·지하: 269면 · 640면
지하 비율: 70%

건물·대지

용적률: 248%
건폐율: 16.3%
대지면적: 35,682㎡
세대당 지분: 40.7㎡
관리면적: 108,874㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 23대
CCTV: 132대
전기차 충전: 20기

관리비

세대당 월: 19.6만원
공용관리비: 7.9만원
공용 ㎡당: 634원
개별사용료: 11.7만원
장기수선: 월 3.7만원
충당금 적립: 3.07억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산
시행: 삼성물산

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 52%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.64억80~86㎡ 구간 · 14건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종5.45억26.10 · 7층5.6억21.11 · 11층타입별 5년 최고가5.6억59㎡

84㎡타입 1종5.5억26.10 · 4층6.45억26.09 · 15층타입별 5년 최고가6.45억84.99㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 76곳 · 15분 200곳

입시·보습15분 안 115곳

한국엔피디영어교습소교습소131m도보 2분보습 · 정원 18명
위매쓰수학원격학원학원349m도보 6분보습 · 정원 500명
엣지수학교습소교습소390m도보 7분보습 · 정원 117명

외국어15분 안 11곳

새이와스어학원학원438m도보 8분실용외국어 · 정원 60명
엘에스이(LSE)어학원학원517m도보 9분실용외국어 · 정원 718명
와이비엠장안이씨씨어학원학원543m도보 9분실용외국어 · 정원 195명

예체능15분 안 62곳

오픈실용음악학원학원242m도보 4분음악 · 정원 50명
꿈꾸는미술교습소교습소390m도보 7분미술 · 정원 45명
피아노와숲음악학원학원390m도보 7분음악 · 정원 131명

독서실15분 안 2곳

스터디존스카이독서실학원572m도보 10분독서실 · 정원 176명
올어바웃스터디관리형독서실학원672m도보 12분독서실 · 정원 400명

기타15분 안 10곳

국제커피제과직업전문학원학원374m도보 6분식음료품 · 정원 30명
액터스팩토리연기학원학원374m도보 6분정원 150명
그룹액터스연기학원학원568m도보 10분기타 · 정원 60명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.45억2026.09.05 · 15층

60~85㎡ 세대수

638세대73% 비중

최근 6개월 평균

5.64억14건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,200만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+10.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

63%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 131건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0584.99㎡4층5.5억

26.10.0384.99㎡12층5.35억

26.10.0184.99㎡16층6억

26.09.1784.99㎡112동12층5.55억

26.09.0584.99㎡15층최고6.45억

26.08.2984.99㎡10층6.27억

26.08.0884.99㎡104동10층5.55억

26.08.0884.99㎡5층4.95억

26.07.2484.99㎡2층저층5.47억

26.07.1884.99㎡11층5.55억

26.07.1884.99㎡4층5.2억

26.07.1084.99㎡12층5.94억

26.07.0484.99㎡103동6층5.4억

26.06.2784.99㎡13층5.55억

26.05.3084.99㎡108동1층저층5.1억

26.05.2584.99㎡106동20층5.74억

26.05.2384.99㎡101동10층5.5억

26.05.2384.99㎡106동1층저층5.15억

26.05.1884.99㎡107동19층5.9억

26.05.1684.99㎡11층5.55억

26.05.0984.99㎡108동3층저층5억

26.05.0984.99㎡106동2층저층4.77억

26.04.2984.99㎡107동3층저층5.1억

26.04.2284.99㎡112동2층저층5.35억

26.04.2084.99㎡107동9층5.55억

26.04.1584.99㎡112동8층5.34억

26.04.1184.99㎡101동3층저층5.05억

26.04.1084.99㎡8층5.23억

26.04.0984.99㎡104동1층저층4.9억

26.04.0284.99㎡9층5.45억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	2,730만+530만 +24%	5.6억−8,500만 −13%	3.45억−1,500만 −4%	+2.9%	68%최근 6개월
84㎡타입 2종	2,200만기준	6.45억기준	3.6억기준	+9.3%	63%최근 6개월

5년 최고가: 6.45억
5년 최저가: 3.6억
1년 변동: +9.3%
전세 평균: 3.54억 269건
전세가율: 63%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

율전천록 253m · 율전동 · 230세대 · 1983년 평당 1,680만원49㎡ 기준 나란히 보기
비단마을베스트타운 409m · 1,032세대 · 2001년 평당 2,720만원84㎡ 기준 나란히 보기
천천일성 506m · 401세대 · 1997년 평당 1,940만원84㎡ 기준 나란히 보기
천천신안한일 507m · 456세대 · 1997년 평당 2,050만원114㎡ 기준 나란히 보기
삼호진덕 511m · 789세대 · 1998년 평당 2,310만원59㎡ 기준 나란히 보기

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