경기도 수원장안구 천천동 · 수원시 장안구 하률로30번길 22

천천신안한일

실거래 6.65억 · 101㎡ · 26.10 20~30년 456세대 6개동 · 최고 17층 신안 외 1

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

456세대6개동 · 최고 17층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡456

평형 타입101101.83㎡ · 320세대134134.85㎡ · 136세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.62대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 456세대
동·층: 6개동 · 17층
사용승인: 1997.12.17
총 주차면: 738면
지상·지하: 356면 · 382면
지하 비율: 52%

건물·대지

용적률: 227%
건폐율: 19.0%
대지면적: 27,361㎡
세대당 지분: 60.0㎡
관리면적: 75,439㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 109대
전기차 충전: 15기

관리비

세대당 월: 26.2만원
공용관리비: 13.2만원
공용 ㎡당: 799원
개별사용료: 12.9만원
장기수선: 월 5.4만원
충당금 적립: 8.85억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 신안 · 한일건설
시행: 신안. 한일건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 73%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.31억86~120㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 1종6.65억26.10 · 2층6.85억26.08 · 8층타입별 5년 최고가6.85억101㎡

134㎡타입 1종8.5억26.07 · 11층8.5억26.07 · 11층타입별 5년 최고가8.5억134㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.85억2026.08.06 · 105동 8층

85~135㎡ 세대수

456세대100% 비중

최근 6개월 평균

6.31억6건 · 86~120㎡ 구간

평당가

2,050만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

70%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 25건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.28101㎡2층저층6.65억

26.08.18101㎡4층6.4억

26.08.15101㎡9층5.8억

26.08.06101㎡105동8층최고6.85억

26.07.18101㎡12층6.4억

26.06.25101㎡10층6.1억

26.05.30101㎡4층5.9억

26.05.16101㎡105동13층6억

26.05.16101㎡14층5.85억

26.04.23101㎡102동8층5.85억

25.12.22101㎡102동6층5.98억

25.10.15101㎡101동9층직거래5.8억

25.10.13101㎡105동12층6억

25.02.17101㎡104동5층5.7억

24.08.22101㎡104동6층5.97억

24.08.20101㎡105동11층6억

24.07.24101㎡105동12층6.25억

24.07.06101㎡101동11층5.95억

24.06.28101㎡102동7층5.95억

24.04.15101㎡101동3층저층5.8억

24.04.01101㎡102동6층5.9억

24.03.05101㎡104동6층5.85억

23.09.26101㎡104동7층5.98억

23.04.03101㎡101동11층5.6억

23.03.02101㎡105동3층저층최저5.4억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡	2,050만기준	6.85억기준	5.4억기준	+4.5%	70%최근 6개월
134㎡	2,010만−40만 −2%	8.5억+1.65억 +24%	6.8억+1.4억 +26%	+5.3%	—

5년 최고가: 6.85억
5년 최저가: 5.4억
1년 변동: +4.5%
전세 평균: 4.43억 92건
전세가율: 70%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

삼호진덕 184m · 789세대 · 1998년 평당 2,310만원59㎡ 기준 나란히 보기
천천현대 331m · 594세대 · 1997년 평당 2,310만원59㎡ 기준 나란히 보기
천천일성 406m · 401세대 · 1997년 평당 1,940만원84㎡ 기준 나란히 보기
율전천록 427m · 율전동 · 230세대 · 1983년 평당 1,680만원49㎡ 기준 나란히 보기
천천삼성래미안 507m · 876세대 · 2002년 평당 2,200만원84㎡ 기준 나란히 보기

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