비단마을베스트타운
실거래 7.44억 · 84㎡ · 26.10
20~30년
1,032세대
12개동 · 최고 25층
신성 외 2
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,032세대12개동 · 최고 25층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡1,032
세대당 주차1.27대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 1,032세대
- 동·층
- 12개동 · 25층
- 사용승인
- 2001.11.22
- 총 주차면
- 1,313면
- 지상·지하
- 213면 · 1,100면
- 지하 비율
- 84%
건물·대지
- 용적률
- 213%
- 건폐율
- 16.0%
- 대지면적
- 51,978㎡
- 세대당 지분
- 50.4㎡
- 관리면적
- 149,167㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 26대
- CCTV
- 256대
- 전기차 충전
- 27기
관리비
- 세대당 월
- 25.8만원
- 공용관리비
- 10.2만원
- 공용 ㎡당
- 706원
- 개별사용료
- 15.6만원
- 장기수선
- 월 6.6만원
- 충당금 적립
- 2.8억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 신성 · 경남 · 동부건설
- 시행
- 신성 · 경남 · 동부건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소
제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 87%p 여유지구단위계획구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.6.98억80~86㎡ 구간 · 12건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종7.44억26.10 · 17층7.9억26.09 · 20층타입별 5년 최고가7.9억84㎡
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 135곳 · 15분 179곳
입시·보습15분 안 104곳
- 마스터영어교습소교습소99m도보 2분초등영어
- 베스트타운해법수학교습소교습소99m도보 2분보습 · 정원 72명
- 김경희영어학원학원136m도보 2분정원 270명
외국어15분 안 9곳
- 엘에스이(LSE)어학원학원155m도보 3분실용외국어 · 정원 718명
- 와이비엠장안이씨씨어학원학원170m도보 3분실용외국어 · 정원 195명
- 리틀팍스어학원학원219m도보 4분실용외국어 · 정원 80명
예체능15분 안 56곳
- 더그림아트미술교습소교습소99m도보 2분미술 · 정원 12명
- 베스트음악학원학원99m도보 2분음악 · 정원 102명
- 더지음피아노교습소교습소136m도보 2분피아노 중급 · 정원 206명
독서실15분 안 2곳
- 스터디존스카이독서실학원219m도보 4분독서실 · 정원 176명
- 올어바웃스터디관리형독서실학원368m도보 6분독서실 · 정원 400명
기타15분 안 8곳
- 스타랩로봇코딩학원학원247m도보 4분로봇 · 정원 142명
- 아담리즈수학수원장안점학원학원288m도보 5분기타 · 정원 320명
- 와이엠뷰티컬학원학원314m도보 5분이·미용 · 정원 180명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.9억2026.09.28 · 20층
60~85㎡ 세대수
1,032세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.98억12건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,720만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+9.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
69%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 162건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0584㎡17층7.44억
26.09.2984㎡1층저층6.6억
26.09.2884㎡20층최고7.9억
26.09.2884㎡20층6.6억
26.09.2384㎡2층저층6.68억
26.09.1884㎡8층7.28억
26.07.2384㎡20층7억
26.07.2384㎡13층6.55억
26.07.2284㎡17층7.48억
26.07.1584㎡22층6.4억
26.07.0284㎡9층6.6억
26.06.0284㎡731동7층6.5억
26.05.2684㎡742동7층6.45억
26.05.2284㎡18층6.6억
26.05.1984㎡10층6.37억
26.05.1884㎡731동15층6.42억
26.05.1884㎡736동8층6.4억
26.05.1684㎡741동4층6.35억
26.05.1584㎡740동17층6.2억
26.05.1384㎡741동1층저층6.2억
26.05.0284㎡741동3층저층6.85억
26.04.3084㎡741동4층5.9억
26.04.1884㎡732동24층6.4억
26.04.1884㎡13층6.38억
26.04.1584㎡732동21층6.4억
26.04.1484㎡734동2층저층5.8억
26.04.1084㎡732동12층6.49억
26.04.1084㎡738동18층6.05억
26.04.0684㎡742동5층6.18억
26.03.3184㎡732동10층7.1억
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 천천비단마을영풍마드레빌 238m · 213세대 · 2001년 평당 2,060만원135㎡ 기준 나란히 보기
- 천천일성 347m · 401세대 · 1997년 평당 1,940만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 비단마을성우우방 351m · 501세대 · 2002년 평당 2,000만원135㎡ 기준 나란히 보기
- 천천삼성래미안 409m · 876세대 · 2002년 평당 2,200만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 천천비단마을신명 432m · 594세대 · 2001년 평당 2,600만원59㎡ 기준 나란히 보기
천천동 아파트