APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원팔달구 화서동 · 수원시 팔달구 덕영대로697번길 48

화서주공5단지

실거래 7.6억 · 49㎡ · 26.10 20~30년 386세대 3개동 · 최고 20층 태영건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
386세대3개동 · 최고 20층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡386
평형 타입3939.99㎡ · 89세대4949.99㎡ · 297세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.82대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
386세대
동·층
3개동 · 20층
사용승인
1997.05.02
총 주차면
318면
지상·지하
56면 · 262면
지하 비율
82%
건물·대지
용적률
219%
건폐율
16.6%
대지면적
55,896㎡
세대당 지분
144.8㎡
관리면적
37,015㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
6대
CCTV
73대
전기차 충전
7기
관리비
세대당 월
17.8만원
공용관리비
10.2만원
공용 ㎡당
1,060원
개별사용료
7.7만원
장기수선
월 4.4만원
충당금 적립
2.78억원
기준 월
2026.08
사업
시공
태영건설
시행
LH공사
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 81%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.19억~56㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종4억26.05 · 1층4억26.05 · 1층타입별 5년 최고가4억39㎡
49㎡타입 1종7.6억26.10 · 7층7.6억26.10 · 7층타입별 5년 최고가7.6억49㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 50곳 · 15분 87곳
입시·보습15분 안 37곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.6억2026.10.22 · 7층
60㎡ 이하 세대수
386세대100% 비중
최근 6개월 평균
7.19억9건 · ~56㎡ 구간
평당가
4,760만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+56.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
34%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 76건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2249㎡7층최고7.6억
26.10.0149㎡2층저층7.05억
26.09.2049㎡503동4층7.2억
26.08.2749㎡5층7.35억
26.08.2149㎡6층7.35억
26.07.2749㎡13층6.9억
26.07.2549㎡13층7억
26.07.1849㎡2층저층6.4억
26.07.1649㎡20층6.93억
26.05.2549㎡20층5.93억
26.04.0949㎡502동5층6.19억
26.04.0449㎡501동12층6.47억
26.03.3049㎡501동12층6.25억
26.03.2349㎡503동7층6.46억
26.03.2349㎡503동6층5.98억
26.01.2949㎡501동17층5.67억
26.01.2349㎡503동14층5.97억
26.01.0949㎡503동6층5.53억
26.01.0749㎡503동20층5.62억
25.12.2249㎡502동6층5.3억
25.12.1749㎡502동7층5.58억
25.11.2549㎡14층5.4억
25.11.2449㎡501동11층5.48억
25.10.1549㎡502동5층4.7억
25.10.0949㎡502동19층5.2억
25.10.0949㎡503동2층저층4.58억
25.10.0449㎡502동6층4.89억
25.10.0449㎡502동5층4.68억
25.10.0349㎡5층취소4.7억
25.09.2649㎡501동1층저층4억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡3,110만−1,650만 −35%4억−3.6억 −47%2.85억−1.05억 −27%+7.7%56%최근 1년
49㎡4,760만기준7.6억기준3.9억기준+33.2%35%최근 6개월
49㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.6억
5년 최저가
3.9억
1년 변동
+33.2%
전세 평균
2.51억 563건
전세가율
35%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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