APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원팔달구 화서동 · 수원시 팔달구 덕영대로735번길 18

화서한진현대

실거래 7억 · 99㎡ · 26.08 20~30년 516세대 7개동 · 최고 20층 한진건설 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
516세대7개동 · 최고 20층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡516
평형 타입9999.88㎡ · 236세대116116.77㎡ · 160세대134134.98㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.70대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
516세대
동·층
7개동 · 20층
사용승인
1997.12.15
총 주차면
878면
지상·지하
370면 · 508면
지하 비율
58%
건물·대지
용적률
246%
건폐율
18.3%
대지면적
27,900㎡
세대당 지분
54.1㎡
관리면적
88,500㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
13대
CCTV
196대
전기차 충전
18기
사업
시공
한진건설 · 현대산업개발
시행
한진중공업 · 현대산업개발
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 54%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래7억99㎡ · 26.08.19 · 16층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 1종7억26.08 · 16층7억26.08 · 16층타입별 5년 최고가7억99㎡
114㎡타입 1종7.25억26.07 · 14층7.25억26.07 · 14층타입별 5년 최고가7.25억116㎡
134㎡타입 1종7.62억26.10 · 1층8억26.06 · 17층타입별 5년 최고가8억134㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 59곳 · 15분 74곳
입시·보습15분 안 27곳
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  • 수원푸르넷학원학원141m도보 2분보습 · 정원 60명
  • 뮤엠영어화양학원학원176m도보 3분보습 · 정원 320명
외국어15분 안 4곳
  • 엔이타임즈어학원학원269m도보 5분실용외국어 · 정원 66명
  • 톡스터외국어학원학원291m도보 5분실용외국어 · 정원 30명
  • 프린스턴어학원학원474m도보 8분실용외국어 · 정원 270명
예체능15분 안 29곳
  • 드럼고고음악교습소교습소81m도보 1분취미음악1
  • 브레멘음악교습소교습소81m도보 1분피아노 초급 · 정원 63명
  • 청음음악교습소교습소192m도보 3분음악 · 정원 18명
독서실15분 안 1곳
  • 등용문독서실학원159m도보 3분독서실 · 정원 233명
기타15분 안 13곳
  • 프렌즈코딩학원학원141m도보 2분기타 · 정원 450명
  • 블럭아이선일미술학원학원361m도보 6분미술·보습 · 정원 35명
  • 생각의숲창의수학교습소교습소474m도보 8분창의수학1

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8억2026.06.25 · 17층
135㎡ 초과 세대수
자료 없음
최근 6개월 평균
7.68억5건 · 120㎡+ 구간
평당가
1,890만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 11건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.07134㎡1층저층7.62억
26.07.20134㎡8층7.33억
26.07.18134㎡4층7.5억
26.06.25134㎡17층최고8억
26.06.13134㎡107동15층7.9억
26.05.21134㎡103동7층최고8억
25.05.17134㎡102동1층저층최저6.7억
25.05.17134㎡1층취소저층6.7억
24.09.02134㎡102동3층저층직거래5.3억
24.05.17134㎡102동10층직거래4.55억
23.09.20134㎡107동14층7.05억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡2,130만+240만 +13%7억−1억 −12%5.27억−1.43억 −21%+3.4%51%최근 1년
114㎡1,890만같음7.25억−7,500만 −9%5.85억−8,500만 −13%+0.6%62%최근 1년
134㎡1,890만기준8억기준6.7억기준+15.6%59%최근 1년
134㎡ 나머지 값
5년 최고가
8억
5년 최저가
6.7억
1년 변동
+15.6%
전세 평균
4.54억 55건
전세가율
59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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