APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원팔달구 화서동 · 수원시 팔달구 덕영대로697번길 47

화서주공3단지

실거래 11.2억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 582세대 8개동 · 최고 18층 한양
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
582세대8개동 · 최고 18층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡582
평형 타입8484.79㎡ · 432세대8484.90㎡ · 150세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.07대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
582세대
동·층
8개동 · 18층
사용승인
1997.04.09
총 주차면
622면
지상·지하
277면 · 345면
지하 비율
56%
건물·대지
용적률
236%
건폐율
20.2%
대지면적
24,770㎡
세대당 지분
42.6㎡
관리면적
71,586㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
17대
CCTV
109대
전기차 충전
12기
관리비
세대당 월
26.3만원
공용관리비
12.9만원
공용 ㎡당
1,047원
개별사용료
13.4만원
장기수선
월 6.6만원
충당금 적립
6.39억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한양
시행
대한주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 64%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.5억80~86㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 2종11.2억26.10 · 10층11.4억26.10 · 10층타입별 5년 최고가11.2억84.79㎡11.4억84.90㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 64곳 · 15분 108곳
입시·보습15분 안 52곳
  • 성균관수학교습소교습소137m도보 2분보습 · 정원 18명
  • 마망잉글리시교습소교습소155m도보 3분도서관클래스
  • 읽고쓰다리드인독서교습소교습소155m도보 3분보습·논술 · 정원 45명
외국어15분 안 5곳
  • 프린스턴어학원학원155m도보 3분실용외국어 · 정원 270명
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예체능15분 안 40곳
  • 뮤제아실용음악학원학원137m도보 2분정원 78명
  • 피아노숲음악학원학원137m도보 2분실용음악 · 정원 15명
  • 숙지피아노플룻학원학원149m도보 3분음악 · 정원 72명
독서실15분 안 1곳
  • 등용문독서실학원460m도보 8분독서실 · 정원 233명
기타15분 안 10곳
  • 생각의숲창의수학교습소교습소155m도보 3분창의수학1
  • 로이드배관용접학원학원155m도보 3분기계 · 정원 247명
  • 포즈미아카데미뷰티미용학원학원155m도보 3분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.4억2026.10.08 · 10층
60~85㎡ 세대수
582세대100% 비중
최근 6개월 평균
10.5억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,100만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+30.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
35%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 67건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1984.79㎡10층11.2억
26.10.0884.90㎡10층최고11.4억
26.10.0284.79㎡11층10.5억
26.09.0284.79㎡6층직거래5.82억
26.06.2984.90㎡308동6층10.1억
26.06.2684.79㎡306동17층10.03억
26.06.0984.79㎡6층9.75억
26.04.2784.79㎡301동15층9.55억
26.04.1584.90㎡308동4층9.25억
26.04.0784.79㎡301동5층9.3억
26.04.0184.79㎡306동1층저층8.55억
26.03.2384.79㎡306동11층9.45억
26.03.2084.79㎡302동7층8.97억
26.03.1384.79㎡307동2층저층8.45억
26.01.2284.79㎡302동17층9.2억
26.01.2284.79㎡307동8층8.35억
25.12.2284.79㎡305동4층8.29억
25.12.2084.79㎡302동15층8.3억
25.11.2984.79㎡305동9층8.33억
25.11.2884.90㎡308동13층8.58억
25.11.2584.79㎡305동8층8.2억
25.11.1884.79㎡302동6층8.73억
25.10.1884.79㎡304동16층8억
25.10.1584.79㎡305동10층8.45억
25.09.1984.79㎡307동1층저층6.95억
25.08.1284.79㎡305동14층8.1억
25.07.1584.79㎡302동15층7.85억
25.07.1084.79㎡301동5층8.9억
25.07.0584.79㎡305동17층7.85억
25.06.2784.79㎡302동8층7.18억

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