경기도 수원팔달구 화서동 · 수원시 팔달구 덕영대로757번길 10

화서영광

실거래 5.15억 · 83B · 26.10 30년 이상 459세대 2개동 · 최고 20층 영광종합건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

459세대2개동 · 최고 20층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡459

평형 타입7474.58㎡ · 57세대82A82.52㎡ · 31세대83B83.40㎡ · 371세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.44대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 459세대
동·층: 2개동 · 20층
사용승인: 1993.04.21
총 주차면: 203면
지상·지하: 119면 · 84면
지하 비율: 41%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 50,232㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 6대
CCTV: 75대
전기차 충전: 4기

관리비

세대당 월: 19.7만원
공용관리비: 10만원
공용 ㎡당: 910원
개별사용료: 9.8만원
장기수선: 월 2.7만원
충당금 적립: 10억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 영광종합건설
시행: 영광종합건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균4.85억80~86㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종3.6억25.08 · 12층3.6억25.08 · 12층타입별 5년 최고가3.6억74㎡

84㎡타입 2종5.15억26.10 · 6층5.15억26.10 · 6층타입별 5년 최고가5.15억83 B4.8억82 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

5.15억2026.10.16 · 6층

60~85㎡ 세대수

459세대100% 비중

최근 6개월 평균

4.85억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

1,930만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+12.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 73건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1683 B6층최고5.15억

26.10.1383 B14층4.9억

26.10.0483 B13층4.85억

26.09.1283 B14층5.12억

26.08.2583 B14층취소4.9억

26.08.1982 A4층4.65억

26.08.0883 B14층4.7억

26.07.2983 B9층4.85억

26.07.0683 B1동7층4.55억

26.05.1483 B2동2층저층4.43억

26.05.0183 B2동8층4.77억

26.04.2583 B10층4.7억

26.04.0183 B19층4.5억

26.03.1283 B2동19층4.6억

26.03.1183 B1동17층4.2억

26.03.1183 B17층취소4.2억

26.03.0483 B2동8층4.1억

26.02.2283 B2동15층4.45억

26.01.0883 B1동5층4.35억

26.01.0383 B2동15층4.45억

25.10.1483 B2동8층직거래3.8억

25.10.1483 B8층취소직거래3.8억

25.10.0283 B2동1층저층4.05억

25.09.2883 B2동8층4.25억

25.09.2883 B8층취소4.25억

25.09.2483 B2동13층4.57억

25.09.0583 B2동12층4.43억

25.08.1583 B1동2층저층3.88억

25.07.2883 B1동19층4.3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	820만−1,110만 −58%	3.6억−1.55억 −30%	2.58억+3,800만 +17%	—	—
84㎡타입 82A·83B	1,930만기준	5.15억기준	2.2억기준	+9.6%	47%최근 6개월

5년 최고가: 5.15억
5년 최저가: 2.2억
1년 변동: +9.6%
전세 평균: 2.26억 274건
전세가율: 47%

5가까운 단지

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