경기도 수원팔달구 화서동 · 수원시 팔달구 덕영대로697번길 48

화서주공4단지

실거래 9.9억 · 59A · 26.10 20~30년 1,314세대 13개동 · 최고 20층 태영

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,314세대13개동 · 최고 20층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡1,314

평형 타입4949.99㎡ · 238세대59B59.57㎡ · 129세대59A59.98㎡ · 947세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.80대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,314세대
동·층: 13개동 · 20층
사용승인: 1997.05.02
총 주차면: 1,053면
지상·지하: 341면 · 712면
지하 비율: 68%

건물·대지

용적률: 219%
건폐율: 16.6%
대지면적: 55,896㎡
세대당 지분: 42.5㎡
관리면적: 122,468㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 33대
CCTV: 78대
전기차 충전: 21기

관리비

세대당 월: 17.7만원
공용관리비: 8.5만원
공용 ㎡당: 912원
개별사용료: 9.2만원
장기수선: 월 4.7만원
충당금 적립: 31.15억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 태영
시행: 대한주택공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 81%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.5억56~62㎡ 구간 · 28건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

49㎡타입 1종7.5억26.09 · 9층7.5억26.09 · 9층타입별 5년 최고가7.5억49㎡

59㎡타입 2종9.9억26.10 · 10층9.9억26.10 · 10층타입별 5년 최고가9.9억59 A8.3억59 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.9억2026.10.20 · 10층

60㎡ 이하 세대수

1,314세대100% 비중

최근 6개월 평균

8.5억28건 · 56~62㎡ 구간

평당가

4,690만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+41.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

39%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 235건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2059 A10층최고9.9억

26.10.1459 A2층저층8.62억

26.10.0759 A2층저층8.1억

26.09.2359 A11층8.4억

26.09.1859 A16층8.53억

26.09.1759 A11층9.28억

26.09.1459 A17층9.1억

26.09.1059 A9층8.85억

26.09.0859 A404동12층8.8억

26.09.0759 A6층9.2억

26.08.2859 A12층8.89억

26.08.1959 A10층8.2억

26.08.1359 A11층8.5억

26.08.0859 B4층8.3억

26.08.0759 A9층8.45억

26.08.0659 A20층7.95억

26.07.2959 A15층8.5억

26.07.2959 A15층8.05억

26.07.2959 A15층취소8.05억

26.07.2459 A412동5층8.55억

26.07.1659 A7층8.19억

26.07.1359 A404동4층8.55억

26.07.1059 A404동2층저층8.4억

26.06.2959 A4층8.1억

26.06.2959 B411동1층저층7.78억

26.06.2559 A12층8.78억

26.06.1859 A403동14층8.7억

26.06.1859 A411동17층8.6억

26.06.0659 B409동18층5.5억

26.05.2759 A409동7층8.03억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡	4,820만+130만 +3%	7.5억−2.4억 −24%	3.3억−5,000만 −13%	+39.5%	34%최근 6개월
59㎡타입 59A·59B	4,690만기준	9.9억기준	3.8억기준	+35.5%	39%최근 6개월

5년 최고가: 9.9억
5년 최저가: 3.8억
1년 변동: +35.5%
전세 평균: 3.32억 1439건
전세가율: 39%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

화서주공3단지 150m · 582세대 · 1997년 평당 4,100만원84㎡ 기준 나란히 보기
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