APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원영통구 이의동 · 수원시 영통구 에듀타운로 65

자연앤자이2단지

실거래 20.8억 · 101D · 26.10 10~20년 522세대 6개동 · 최고 32층 GS건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
522세대6개동 · 최고 32층 · 2012년 준공 · 10~20년면적대별85~135㎡468135㎡~54
평형 타입101D101.26㎡ · 175세대101C101.41㎡ · 55세대125C125.19㎡ · 60세대125D125.21㎡ · 35세대125B125.41㎡ · 138세대148A148.21㎡ · 50세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.75대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
522세대
동·층
6개동 · 32층
사용승인
2012.12.05
총 주차면
914면
지상·지하
4면 · 910면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
199%
건폐율
14.0%
대지면적
38,893㎡
세대당 지분
74.5㎡
관리면적
109,555㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방+기타
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
15대
CCTV
194대
전기차 충전
19기
관리비
세대당 월
40.7만원
공용관리비
15.2만원
공용 ㎡당
724원
개별사용료
25.5만원
장기수선
월 4.4만원
충당금 적립
11.73억원
기준 월
2026.08
사업
시공
GS건설
시행
경기도도시공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 101%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균17.86억86~120㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 2종20.8억26.10 · 3층20.8억26.10 · 3층타입별 5년 최고가20.8억101 D18.3억101 C
134㎡타입 4종18.8억26.05 · 17층18.8억26.05 · 17층타입별 5년 최고가18.5억125 B18.4억125 C17.9억125 D18.8억125 P
149㎡타입 1종24.1억26.10 · 14층24.1억26.10 · 14층타입별 5년 최고가24.1억148 A
165㎡타입 3종13.9억19.02 · 26층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 165곳 · 15분 243곳
입시·보습15분 안 136곳
  • 위즈덤수학교습소교습소0m도보 1분보습
  • 책통클럽광교독서논술교습소교습소0m도보 1분
  • 핀잉글리시영어교습소교습소69m도보 1분보습 · 정원 28명
외국어15분 안 20곳
  • 라하잉글리시실용영어교습소교습소0m도보 1분초등영어
  • 엘렌랭어어학원학원271m도보 5분실용외국어 · 정원 40명
  • 프렙브릿지어학원학원271m도보 5분실용외국어 · 정원 96명
예체능15분 안 59곳
  • 조이피아노음악학원학원217m도보 4분음악 · 정원 132명
  • 그랑아랑아트광교에듀미술교습소교습소235m도보 4분
  • 리에또음악학원학원235m도보 4분음악 · 정원 340명
독서실15분 안 1곳
  • 디플랜관리형독서실학원672m도보 12분독서실 · 정원 70명
기타15분 안 27곳
  • 광교알티오라어학원학원235m도보 4분실용외국어 · 정원 554명
  • 로봇팩토리과학영재학원학원235m도보 4분기타·로봇 · 정원 125명
  • 지트에듀케이션광교클라비스학원학원271m도보 5분보습 · 정원 2,040명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
20.8억2026.10.27 · 3층
85~135㎡ 세대수
468세대90% 비중
최근 6개월 평균
17.86억5건 · 86~120㎡ 구간
평당가
5,840만원전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
+10.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
54%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 36건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.27101 D3층저층최고20.8억
26.10.15101 D2층저층18.3억
26.08.29101 D16층18.2억
26.06.25101 D1층저층14.5억
26.06.06101 D13층17.5억
26.05.28101 D5206동25층18.5억
26.04.30101 C5203동16층18.3억
26.03.11101 D5206동17층17.05억
26.02.04101 D5201동5층15.8억
25.12.02101 D5205동1층저층14.5억
25.11.28101 C5204동5층17.5억
25.11.28101 D5205동12층16.9억
25.11.06101 D5203동4층15.7억
25.10.12101 D5206동28층16억
25.10.04101 D5206동21층16.5억
25.10.02101 D5203동9층15.7억
25.09.27101 C5203동7층16.5억
25.09.07101 D5204동11층15.2억
25.06.14101 D5203동8층15.3억
25.05.31101 C5204동10층15.7억
25.04.26101 C5202동4층15.1억
24.09.14101 D5206동12층15억
24.08.30101 D5201동3층저층14.4억
24.05.18101 D5202동4층14.05억
24.05.15101 D5206동6층14.2억
24.04.13101 D5206동14층14.4억
24.04.13101 D5203동7층14.2억
24.04.11101 D5205동25층14.3억
24.03.31101 D5206동27층14.35억
23.09.03101 D5203동11층14.5억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡타입 101C·101D5,840만기준20.8억기준11억기준+9.7%54%최근 6개월
134㎡타입 125B·125C·125D·125P4,880만−960만 −16%18.8억−2억 −10%14.2억+3.2억 +29%+5.6%50%최근 1년
149㎡타입 148A4,880만−960만 −16%24.1억+3.3억 +16%19억+8억 +73%+9.6%—
165㎡타입 169A·169P2,460만−3,380만 −58%————
99㎡ 나머지 값
5년 최고가
20.8억
5년 최저가
11억
1년 변동
+9.7%
전세 평균
9.71억 261건
전세가율
54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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