광교자연앤힐스테이트
실거래 21억 · 84L · 26.10
10~20년
1,764세대
18개동 · 최고 35층
경기도시공사
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,764세대18개동 · 최고 35층 · 2012년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡1,764
평형 타입84L84.28㎡ · 216세대84C84.39㎡ · 169세대84B84.49㎡ · 173세대84F84.50㎡ · 169세대84D84.53㎡ · 173세대84G84.63㎡ · 174세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.48대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 1,764세대
- 동·층
- 18개동 · 35층
- 사용승인
- 2012.11.29
- 총 주차면
- 2,609면
- 지상·지하
- 0면 · 2,609면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 210%
- 건폐율
- 14.2%
- 대지면적
- 93,506㎡
- 세대당 지분
- 53.0㎡
- 관리면적
- 279,160㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 48대
- CCTV
- 620대
- 전기차 충전
- 52기
관리비
- 세대당 월
- 27.6만원
- 공용관리비
- 13.7만원
- 공용 ㎡당
- 865원
- 개별사용료
- 13.9만원
- 장기수선
- 월 5만원
- 충당금 적립
- 2.89억원
- 기준 월
- 2026.09
사업
- 시공
- 경기도시공사
- 시행
- 현대건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소
제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유지구단위계획구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.20.02억80~86㎡ 구간 · 23건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 14종21억26.10 · 12층21.4억26.09 · 7층타입별 5년 최고가21억84 L18.2억84 G20.5억84 B19.35억84 D21억84 C21.3억84 F21.2억84 E18.8억84 H21.4억84 K20.4억84 A18.8억84 J19.3억84 I15.49억84 M
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 200곳 · 15분 247곳
입시·보습15분 안 138곳
- 대치명인스카이앤와이키사이언스중고등수학과학전문학원학원139m도보 2분보습 · 정원 350명
- 수담학원학원139m도보 2분보습 · 정원 98명
- 씨피에스(CPS)정독문해력프레임국어학원학원139m도보 2분정원 65명
외국어15분 안 20곳
- 자이언트리딩광교중앙역점영어교습소교습소0m도보 1분외국어
- 광교에세이스튜디오영어교습소교습소264m도보 5분보습 · 정원 24명
- 리딩비영어교습소교습소264m도보 5분
예체능15분 안 61곳
- 광교힐스즈키음악교습소교습소0m도보 1분음악
- 그릿뮤아트미술교습소교습소0m도보 1분
- 서울음악교습소교습소0m도보 1분음악 · 정원 15명
독서실15분 안 1곳
- 디플랜관리형독서실학원365m도보 6분독서실 · 정원 70명
기타15분 안 27곳
- 광교에듀이룸아이학원학원180m도보 3분기타 · 정원 250명
- 메카코딩광교캠퍼스학원학원180m도보 3분정보교과 · 정원 150명
- 서울게임아카데미수원학원학원188m도보 3분컴퓨터·게임 · 정원 1,200명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
21.4억2026.09.21 · 7층
60~85㎡ 세대수
1,764세대100% 비중
최근 6개월 평균
20.02억23건 · 80~86㎡ 구간
평당가
7,840만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+21.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
46%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 392건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.3084 L12층21억
26.10.2984 F6층21.3억
26.10.2584 F24층21.2억
26.10.1484 A18층20.4억
26.10.0984 F14층21.25억
26.09.2384 C7층20.5억
26.09.2184 K7층최고21.4억
26.09.1284 F14층20.9억
26.09.1084 L19층18.2억
26.08.2984 E14층21.2억
26.08.1184 L5417동9층20.5억
26.07.3184 L12층18.8억
26.07.2484 E13층20.8억
26.07.1684 B29층20.5억
26.07.1184 C23층21억
26.07.0484 J4층18.8억
26.06.2784 A14층20.1억
26.06.2384 K10층18.7억
26.06.1384 E24층19.7억
26.06.1284 F26층17.5억
26.06.0984 C28층18.85억
26.06.0684 F5410동20층18.5억
26.06.0584 I35층19.3억
26.05.3084 C5406동16층18.15억
26.05.0984 D5401동5층19.35억
26.05.0984 D14층18.6억
26.05.0984 J5417동3층저층17.3억
26.05.0784 G5408동35층18.2억
26.05.0584 L5층18.65억
26.05.0584 F5409동8층18.6억
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 써밋플레이스 광교 187m · 508세대 · 2015년 평당 5,610만원114㎡ 기준 나란히 보기
- 힐스테이트광교중앙역퍼스트 227m · 211세대 · 2024년 나란히 보기
- 광교푸르지오월드마크 325m · 350세대 · 2015년 평당 5,960만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 자연앤자이2단지 334m · 522세대 · 2012년 평당 5,840만원114㎡ 기준 나란히 보기
- 광교에듀타운자이1단지 399m · 273세대 · 2012년 평당 5,660만원114㎡ 기준 나란히 보기