APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원영통구 이의동 · 수원시 영통구 대학3로 55

광교역참누리포레스트

실거래 8.2억 · 59D · 26.09 10~20년 356세대 11개동 · 최고 7층 울트라건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
356세대11개동 · 최고 7층 · 2015년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡356
평형 타입59A59.54㎡ · 124세대59B59.54㎡ · 28세대59D59.56㎡ · 55세대59C59.61㎡ · 149세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.01대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
356세대
동·층
11개동 · 7층
사용승인
2015.07.30
총 주차면
359면
지상·지하
3면 · 356면
지하 비율
99%
건물·대지
용적률
105%
건폐율
23.2%
대지면적
27,030㎡
세대당 지분
75.9㎡
관리면적
44,132㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
23대
CCTV
142대
전기차 충전
13기
관리비
세대당 월
29.4만원
공용관리비
14.5만원
공용 ㎡당
1,170원
개별사용료
14.9만원
장기수선
월 4만원
충당금 적립
5.54억원
기준 월
2026.08
사업
시공
울트라건설
시행
SHK SPC
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 145%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.92억56~62㎡ 구간 · 15건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종8.2억26.09 · 6층8.35억26.08 · 5층타입별 5년 최고가8.35억59 A·B7.85억59 C8.2억59 D
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 7곳 · 15분 67곳
입시·보습15분 안 28곳
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외국어15분 안 12곳
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예체능15분 안 22곳
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  • 하루보컬스튜디오음악교습소교습소547m도보 9분실용음악
  • 유앤아이댄스학원학원659m도보 11분댄스 · 정원 89명
기타15분 안 5곳
  • 프로파일링원격학원학원483m도보 8분정원 200명
  • 프로파일링학원학원491m도보 9분행정 · 정원 90명
  • 브랜미아이비문해력학원학원722m도보 13분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.35억2026.08.03 · 7011동 5층
60㎡ 이하 세대수
356세대100% 비중
최근 6개월 평균
7.92억15건 · 56~62㎡ 구간
평당가
4,400만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+11.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
59%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 125건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1759 D6층8.2억
26.08.0359 A·B7011동5층최고8.35억
26.07.3059 A·B7005동4층직거래8.15억
26.07.2959 A·B1층저층7.6억
26.07.2259 C3층저층7.7억
26.07.1859 C3층저층7.3억
26.07.1559 D7001동7층7.95억
26.07.1059 A·B3층저층7.85억
26.07.0259 C6층7.85억
26.06.2359 A·B6층7.85억
26.06.2359 C1층저층6.8억
26.06.0659 A·B5층8억
26.06.0659 C7008동6층7.6억
26.06.0359 C7006동4층7.55억
26.06.0159 C7007동1층저층7.1억
26.05.3059 C6층7.56억
26.05.2359 C7011동7층7.45억
26.05.2359 D7층7.42억
26.05.0859 A·B7003동3층저층7.5억
26.05.0559 C2층저층7.1억
26.05.0159 A·B1층저층6.85억
26.04.2559 A·B2층저층7.49억
26.04.2359 C7006동5층7.5억
26.04.2359 A·B5층7.35억
26.04.1059 C7006동2층저층7.35억
26.04.0659 D7층7.4억
26.04.0159 A·B7006동5층7.33억
26.03.0659 A·B7003동2층저층8억
26.03.0359 A·B7003동1층저층7억
26.03.0259 C7004동4층7.38억

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