APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원영통구 이의동 · 수원시 영통구 도청로17번길 23

광교자연앤자이3단지

실거래 18.35억 · 101B · 26.10 10~20년 378세대 3개동 · 최고 34층 GS건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
378세대3개동 · 최고 34층 · 2012년 준공 · 10~20년면적대별85~135㎡374135㎡~4
평형 타입101A101.67㎡ · 67세대101B101.93㎡ · 88세대125A125.60㎡ · 219세대169P169.07㎡ · 4세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.78대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
378세대
동·층
3개동 · 34층
사용승인
2012.12.05
총 주차면
673면
지상·지하
5면 · 668면
지하 비율
99%
건물·대지
용적률
199%
건폐율
10.0%
대지면적
28,168㎡
세대당 지분
74.5㎡
관리면적
78,843㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
156대
전기차 충전
14기
관리비
세대당 월
48.9만원
공용관리비
20.9만원
공용 ㎡당
1,000원
개별사용료
28.1만원
장기수선
월 3만원
충당금 적립
5.47억원
기준 월
2026.08
사업
시공
GS건설
시행
경기도시공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 101%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균19.1억86~120㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 2종18.35억26.10 · 23층19.9억26.08 · 4층타입별 5년 최고가19.5억101 B19.9억101 A
134㎡타입 1종19.3억26.08 · 8층21억26.08 · 2층타입별 5년 최고가21억125 A
165㎡타입 1종15.75억19.08 · 32층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 139곳 · 15분 270곳
입시·보습15분 안 151곳
  • 국풀최용훈국어전문학원학원114m도보 2분정원 235명
  • 눈높이러닝센터신풍학원학원114m도보 2분보습 · 정원 1,733명
  • 더피제이에이치수학학원학원114m도보 2분보습 · 정원 40명
외국어15분 안 24곳
  • 엘렌랭어어학원학원159m도보 3분실용외국어 · 정원 40명
  • 프렙브릿지어학원학원159m도보 3분실용외국어 · 정원 96명
  • 광교에이프릴어학원학원215m도보 4분실용외국어 · 정원 137명
예체능15분 안 68곳
  • 광교뮤즈음악학원학원114m도보 2분음악 · 정원 192명
  • 로운발레학원학원114m도보 2분무용 · 정원 100명
  • 수원광교자라다남아미술학원학원114m도보 2분정원 80명
독서실15분 안 1곳
  • 디플랜관리형독서실학원884m도보 15분독서실 · 정원 70명
기타15분 안 26곳
  • 지트에듀케이션광교클라비스학원학원159m도보 3분보습 · 정원 2,040명
  • 광교알티오라어학원학원189m도보 3분실용외국어 · 정원 554명
  • 로봇팩토리과학영재학원학원189m도보 3분기타·로봇 · 정원 125명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
21억2026.08.21 · 2층
135㎡ 초과 세대수
4세대1% 비중
최근 6개월 평균
19.75억6건 · 120㎡+ 구간
평당가
5,200만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
+15.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 31건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.22125 A8층19.3억
26.08.21125 A2층저층최고21억
26.07.11125 A5302동21층20.5억
26.06.18125 A12층19.8억
26.06.18125 A12층19.8억
26.06.03125 A12층19.4억
26.05.23125 A5301동20층19.5억
26.05.16125 A9층18.4억
26.05.07125 A26층18.5억
26.02.21125 A5302동3층저층17.68억
25.11.21125 A5302동30층17.5억
25.09.25125 A5303동27층17.43억
25.09.04125 A5302동32층17.1억
25.08.30125 A5303동17층16.95억
25.08.21125 A5301동7층16.85억
25.06.14125 A5302동27층16.85억
25.06.13125 A5302동4층16.7억
24.10.12125 A5302동13층16억
24.07.11125 A5301동29층17억
24.06.29125 A5301동22층16.05억
24.06.19125 A5301동6층16.5억
24.06.05125 A5301동27층15.9억
24.05.26125 A5302동29층16억
24.02.21125 A5301동30층16.3억
23.09.06125 A5302동28층16.4억
23.06.17125 A5301동25층16.5억
23.06.17125 A25층취소16.5억
22.11.23125 A26층최저13.5억
22.07.12125 A10층16억
22.06.30125 A12층16.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡타입 101A·101B6,210만+1,010만 +19%19.9억−1.1억 −5%12.5억−1억 −7%+19.7%51%최근 6개월
134㎡타입 125A5,200만기준21억기준13.5억기준+13.4%58%최근 1년
165㎡타입 169P2,420만−2,780만 −53%————
134㎡ 나머지 값
5년 최고가
21억
5년 최저가
13.5억
1년 변동
+13.4%
전세 평균
11.13억 193건
전세가율
58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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