경기도 화성동탄구 반송동 · 화성시 동탄구 동탄중앙로 99

새강마을휴먼시아5단지2

임대 10~20년 2,342세대 19개동 · 최고 27층 신원 외 1

임대 아파트 · 비교 제외 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

2,342세대19개동 · 최고 27층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡2,342

세대당 주차0.86대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 2,342세대
동·층: 19개동 · 27층
사용승인: 2009.02.02
총 주차면: 2,004면
지상·지하: 946면 · 1,058면
지하 비율: 53%

건물·대지

용적률: 141%
건폐율: 9.2%
대지면적: 115,790㎡
세대당 지분: 49.4㎡
관리면적: 188,828㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 78대
CCTV: 204대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 13.6만원
공용관리비: 7.1만원
공용 ㎡당: 879원
개별사용료: 6.5만원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 신원 · 남해
시행: 신원 · 남해

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 159%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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2가격

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5년 최고가

자료 없음

60㎡ 이하 세대수

2,342세대100% 비중

최근 6개월 평균

자료 없음~56㎡ 구간

평당가

자료 없음전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

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매매 거래내역

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3평형별 비교

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평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡ · 전세만 · 전세 1,680만	—	—	—	—	—
49㎡ · 전세만 · 전세 2,810만	—	—	—	—	—

전세 평균: 1,680만 2건

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