경기도 화성동탄구 능동 · 화성시 동탄원천로 315-34

능동역이지더원

실거래 6.8억 · 78㎡ · 26.06 10~20년 542세대 10개동 · 최고 20층 남흥건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

542세대10개동 · 최고 20층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡542

평형 타입7878.29㎡ · 256세대8383.55㎡ · 286세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.20대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 542세대
동·층: 10개동 · 20층
사용승인: 2008.05.01
총 주차면: 648면
지상·지하: 71면 · 577면
지하 비율: 89%

건물·대지

용적률: 144%
건폐율: 16.2%
대지면적: 40,092㎡
세대당 지분: 74.0㎡
관리면적: 78,943㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 107대
전기차 충전: 13기

관리비

세대당 월: 27.8만원
공용관리비: 12.1만원
공용 ㎡당: 829원
개별사용료: 15.7만원
장기수선: 월 3.5만원
충당금 적립: 13.85억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 남흥건설
시행: 이지건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 156%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.49억62~80㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종6.8억26.06 · 9층7억26.06 · 8층타입별 5년 최고가7억78㎡

84㎡타입 1종7.45억26.10 · 14층7.68억26.09 · 20층타입별 5년 최고가7.68억83㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 77곳 · 15분 99곳

입시·보습15분 안 55곳

3030영어동탄능동센터영어교습소교습소93m도보 2분영어6 · 정원 5명
이지리드인독서논술교습소교습소93m도보 2분초등 독서논술 주2회
미래엔영어수학온학원학원93m도보 2분보습 · 정원 175명

외국어15분 안 9곳

더상승학원학원350m도보 6분실용외국어 · 정원 60명
레드플랙어학원학원376m도보 7분실용외국어 · 정원 32명
동탄윌그로우어학원학원403m도보 7분실용외국어 · 정원 234명

예체능15분 안 31곳

루체음악학원학원93m도보 2분음악 · 정원 50명
뮤직슐레음악학원학원93m도보 2분음악 · 정원 40명
안녕기타드럼학원학원93m도보 2분음악 · 정원 80명

기타15분 안 4곳

멘토스바둑학원학원350m도보 6분바둑 · 정원 40명
능동동탄간호학원학원376m도보 7분간호조무사 · 정원 130명
파이코딩교습소교습소586m도보 10분중고등코딩A · 정원 12명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.68억2026.09.29 · 20층

60~85㎡ 세대수

542세대100% 비중

최근 6개월 평균

6.6억9건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,610만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+18.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 60건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1583㎡14층7.45억

26.09.2983㎡20층최고7.68억

26.09.0483㎡11층7.15억

26.06.1583㎡773동10층6.55억

26.06.0983㎡12층6.08억

26.06.0783㎡6층6억

26.06.0583㎡6층5.95억

26.06.0483㎡4층5.9억

26.05.2983㎡772동19층직거래4억

26.05.0283㎡771동6층5.65억

26.04.1983㎡774동17층5.95억

26.04.1983㎡772동16층5.5억

26.04.0983㎡771동9층6.15억

26.04.0883㎡771동3층저층5.47억

26.03.0583㎡774동16층5.8억

26.02.1283㎡771동10층5.65억

26.01.2683㎡773동15층5.65억

26.01.2283㎡3층취소저층5.45억

26.01.0983㎡773동13층6.25억

25.11.2183㎡773동9층5.83억

25.11.0783㎡771동12층5.7억

25.11.0683㎡772동15층5.65억

25.10.1783㎡771동8층5.5억

25.09.2783㎡774동14층5.6억

25.09.1583㎡774동7층5.48억

25.09.1183㎡771동7층5.25억

25.07.1683㎡774동13층5.4억

25.07.1683㎡13층취소5.4억

25.07.1183㎡771동9층5.78억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	2,740만+130만 +5%	7억−6,800만 −9%	3.8억−4,000만 −10%	+10.7%	57%최근 6개월
84㎡	2,610만기준	7.68억기준	4.2억기준	+12.6%	52%최근 6개월

5년 최고가: 7.68억
5년 최저가: 4.2억
1년 변동: +12.6%
전세 평균: 3.43억 386건
전세가율: 52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

능동역경남아너스빌 387m · 455세대 · 2008년 평당 2,890만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄숲속마을광명메이루즈 433m · 326세대 · 2008년 평당 2,860만원84㎡ 기준 나란히 보기
병점신미주 489m · 병점동 · 470세대 · 1999년 평당 1,400만원84㎡ 기준 나란히 보기
능동역센트럴경남아너스빌 533m · 641세대 · 2008년 평당 2,850만원84㎡ 기준 나란히 보기
숲속마을동탄자연앤데시앙 647m · 1,289세대 · 2008년 평당 2,540만원84㎡ 기준 나란히 보기

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