경기도 용인기흥구 언남동 · 용인시 기흥구 구성로 97

하마비마을동부센트레빌

실거래 7억 · 125㎡ · 26.09 20~30년 418세대 7개동 · 최고 18층 동부건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

418세대7개동 · 최고 18층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡9985~135㎡319

평형 타입8484.98㎡ · 99세대125125.66㎡ · 319세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.65대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 418세대
동·층: 7개동 · 18층
사용승인: 2002.01.31
총 주차면: 688면
지상·지하: 13면 · 675면
지하 비율: 98%

건물·대지

용적률: 197%
건폐율: 17.4%
대지면적: 29,396㎡
세대당 지분: 70.3㎡
관리면적: 84,792㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 자치관리
승강기: 13대
CCTV: 105대
전기차 충전: 6기

사업

시공: 동부건설
시행: 동부건설

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 103%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.42억120㎡+ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종6.1억26.06 · 8층6.1억26.06 · 8층타입별 5년 최고가6.1억84㎡

134㎡타입 1종7억26.09 · 2층7억26.09 · 2층타입별 5년 최고가7억125㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 52곳 · 15분 90곳

입시·보습15분 안 49곳

수학은생각학원학원140m도보 2분보습
함께풀다학원학원140m도보 2분보습 · 정원 70명
다바르학원학원158m도보 3분보습 · 정원 166명

외국어15분 안 4곳

에이엔씨어학원학원155m도보 3분실용외국어 · 정원 50명
씨씨에스어학원학원212m도보 4분실용외국어 · 정원 15명
이에스엘어학원학원212m도보 4분실용외국어 · 정원 50명

예체능15분 안 32곳

Olah Art(올라아트)미술교습소교습소125m도보 2분미술 · 정원 12명
뉴조이음악학원학원140m도보 2분음악 · 정원 90명
라임음악학원학원194m도보 3분음악 · 정원 31명

독서실15분 안 1곳

구성어썸팩토리독서실학원250m도보 4분독서실 · 정원 4,704명

기타15분 안 4곳

모션랩학원학원440m도보 8분컴퓨터
B.K(용인알티오라)학원학원653m도보 11분실용외국어·기타 · 정원 72명
아일코딩컴퓨터교습소교습소785m도보 14분코딩A

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7억2026.09.29 · 2층

135㎡ 초과 세대수

자료 없음

최근 6개월 평균

6.42억5건 · 120㎡+ 구간

평당가

1,690만원전용 120㎡+ 구간

1년 변동

+15.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

78%전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 47건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.29125㎡2층저층최고7억

26.08.14125㎡101동2층저층6.7억

26.06.19125㎡12층6.55억

26.06.11125㎡101동14층6.45억

26.06.10125㎡5층6.25억

26.05.22125㎡102동6층직거래5.5억

26.05.01125㎡106동14층5.99억

26.04.29125㎡9층6.45억

26.04.26125㎡106동11층6.45억

26.04.23125㎡102동3층저층6.57억

26.02.27125㎡106동16층6.65억

26.01.31125㎡101동17층6.7억

26.01.29125㎡104동8층5.6억

26.01.26125㎡104동6층5.7억

26.01.17125㎡103동8층5.89억

25.12.20125㎡101동16층5.9억

25.12.07125㎡103동13층5.7억

25.11.12125㎡101동10층6.01억

25.10.25125㎡107동14층5.6억

25.09.20125㎡104동9층5.5억

25.09.18125㎡104동14층5.5억

25.09.15125㎡104동10층5.3억

25.09.05125㎡103동5층5.55억

25.07.23125㎡106동13층5.57억

25.06.23125㎡101동14층5.7억

25.06.19125㎡106동14층5.5억

25.05.10125㎡106동1층저층5.47억

25.05.10125㎡1층취소저층5.47억

25.05.03125㎡104동4층5.4억

25.02.24125㎡101동4층5.9억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	2,320만+630만 +37%	6.1억−9,000만 −13%	4.85억−1,500만 −3%	+14.9%	—
134㎡	1,690만기준	7억기준	5억기준	+10.4%	78%최근 6개월

5년 최고가: 7억
5년 최저가: 5억
1년 변동: +10.4%
전세 평균: 5억 196건
전세가율: 78%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

언남동부 206m · 446세대 · 1998년 평당 2,860만원59㎡ 기준 나란히 보기
하마비마을동일하이빌1 245m · 999세대 · 2001년 평당 2,420만원84㎡ 기준 나란히 보기
장미마을삼성래미안2 353m · 1,219세대 · 2003년 평당 3,240만원84㎡ 기준 나란히 보기
힐스테이트 구성 376m · 700세대 · 2023년 평당 3,950만원84㎡ 기준 나란히 보기
스파팰리스리가 417m · 533세대 · 2013년 평당 2,080만원135㎡ 기준 나란히 보기

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