경기도 용인기흥구 언남동 · 용인시 기흥구 구성로 105-15

하마비마을동일하이빌1

실거래 6.5억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 999세대 21개동 · 최고 20층 동일하이빌

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

999세대21개동 · 최고 20층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡38685~135㎡221135㎡~392

평형 타입8484.98㎡ · 386세대116116.92㎡ · 221세대143143.98㎡ · 218세대164164.81㎡ · 174세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.66대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 999세대
동·층: 21개동 · 20층
사용승인: 2001.09.21
총 주차면: 1,654면
지상·지하: 0면 · 1,654면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 201%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 70,454㎡
세대당 지분: 70.5㎡
관리면적: 216,414㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 29대
CCTV: 243대
전기차 충전: 34기

관리비

세대당 월: 27.4만원
공용관리비: 12.4만원
공용 ㎡당: 573원
개별사용료: 15만원
장기수선: 월 6.3만원
충당금 적립: 25.96억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동일하이빌
시행: 동일토건

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 99%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.21억80~86㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종6.5억26.10 · 7층6.5억26.10 · 7층타입별 5년 최고가6.5억84㎡

114㎡타입 1종6.23억26.06 · 2층7.2억21.11 · 19층타입별 5년 최고가7.2억116㎡

149㎡타입 1종6.7억26.08 · 12층6.82억26.08 · 14층타입별 5년 최고가6.82억143㎡

165㎡타입 1종6.65억26.10 · 17층6.95억23.06 · 7층타입별 5년 최고가6.95억164㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 43곳 · 15분 79곳

입시·보습15분 안 42곳

윤쌤영어교습소교습소94m도보 2분영어
하늘수학교습소교습소240m도보 4분보습 · 정원 45명
쎈수학학원학원304m도보 5분보습 · 정원 18명

외국어15분 안 4곳

씨씨에스어학원학원341m도보 6분실용외국어 · 정원 15명
이에스엘어학원학원341m도보 6분실용외국어 · 정원 50명
에이엔씨어학원학원388m도보 7분실용외국어 · 정원 50명

예체능15분 안 30곳

조이풀트리미술교습소교습소240m도보 4분미술
이화돌체음악학원학원240m도보 4분음악 · 정원 120명
숲속음악학원학원310m도보 5분음악 · 정원 40명

독서실15분 안 1곳

구성어썸팩토리독서실학원494m도보 9분독서실 · 정원 4,704명

기타15분 안 2곳

모션랩학원학원682m도보 12분컴퓨터
B.K(용인알티오라)학원학원735m도보 13분실용외국어·기타 · 정원 72명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.5억2026.10.08 · 7층

60~85㎡ 세대수

386세대39% 비중

최근 6개월 평균

6.21억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,420만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+16.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 71건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0884㎡7층최고6.5억

26.08.2784㎡5층최고6.5억

26.06.2684㎡6층5.97억

26.06.2284㎡114동18층6.4억

26.06.2284㎡15층5.7억

26.05.2684㎡13층6.2억

26.05.2384㎡101동3층저층5.9억

26.05.0984㎡121동6층최고6.5억

26.04.2384㎡10층6.28억

26.04.0784㎡119동17층6.15억

26.03.1684㎡103동8층5.9억

26.03.1084㎡101동2층저층5.69억

26.02.1884㎡114동1층저층5.08억

26.01.3084㎡119동7층6억

26.01.2684㎡121동13층5.97억

26.01.1584㎡101동4층5.27억

26.01.0584㎡119동1층저층4.9억

26.01.0484㎡102동9층5.4억

26.01.0384㎡119동15층5.3억

25.12.2884㎡119동8층5.6억

25.12.2284㎡119동3층저층5.29억

25.12.1984㎡119동16층5.4억

25.12.0984㎡114동16층5.4억

25.12.0684㎡101동10층5.4억

25.12.0384㎡102동17층5.4억

25.11.2984㎡119동9층5.45억

25.11.2984㎡9층취소5.45억

25.11.2684㎡101동5층5.35억

25.11.2084㎡101동11층5.35억

25.11.2084㎡11층취소5.35억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	2,420만기준	6.5억기준	4.7억기준	+9.6%	63%최근 1년
114㎡	1,730만−690만 −29%	7.2억+7,000만 +11%	5억+3,000만 +6%	+2.8%	62%최근 1년
149㎡	1,520만−900만 −37%	6.82억+3,200만 +5%	5.5억+8,000만 +17%	+7.2%	64%최근 6개월
165㎡	1,280만−1,140만 −47%	6.95억+4,500만 +7%	5.3억+6,000만 +13%	+5.0%	73%최근 1년

5년 최고가: 6.5억
5년 최저가: 4.7억
1년 변동: +9.6%
전세 평균: 3.67억 320건
전세가율: 63%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

언남동부 233m · 446세대 · 1998년 평당 2,860만원59㎡ 기준 나란히 보기
하마비마을동일하이빌2 236m · 837세대 · 2002년 평당 1,990만원114㎡ 기준 나란히 보기
하마비마을동부센트레빌 245m · 418세대 · 2002년 평당 1,690만원135㎡ 기준 나란히 보기
스파팰리스리가 276m · 533세대 · 2013년 평당 2,080만원135㎡ 기준 나란히 보기
힐스테이트 구성 534m · 700세대 · 2023년 평당 3,950만원84㎡ 기준 나란히 보기

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