경기도 용인기흥구 언남동 · 용인시 기흥구 언남로 15

하마비마을동일하이빌2

실거래 6.5억 · 109㎡ · 26.10 20~30년 837세대 12개동 · 최고 20층 동일토건

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

837세대12개동 · 최고 20층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별85~135㎡535135㎡~302

평형 타입109109.83㎡ · 535세대139139.25㎡ · 197세대161161.54㎡ · 105세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.79대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 837세대
동·층: 12개동 · 20층
사용승인: 2002.08.01
총 주차면: 1,495면
지상·지하: 0면 · 1,495면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 196%
건폐율: 12.1%
대지면적: 63,402㎡
세대당 지분: 75.8㎡
관리면적: 191,987㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 24대
CCTV: 165대
전기차 충전: 28기

관리비

세대당 월: 32.9만원
공용관리비: 16만원
공용 ㎡당: 696원
개별사용료: 16.9만원
장기수선: 월 8.3만원
충당금 적립: 23.52억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동일토건
시행: 동일토건

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 104%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.6억86~120㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

114㎡타입 1종6.5억26.10 · 9층7.1억26.10 · 6층타입별 5년 최고가7.1억109㎡

134㎡타입 1종6.6억26.09 · 13층7.3억22.03 · 13층타입별 5년 최고가7.3억139㎡

165㎡타입 1종6.5억26.09 · 18층6.7억24.05 · 7층타입별 5년 최고가6.7억161㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 29곳 · 15분 58곳

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윤쌤영어교습소교습소142m도보 2분영어

외국어15분 안 4곳

씨씨에스어학원학원572m도보 10분실용외국어 · 정원 15명
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감각이자라는미술교습소교습소229m도보 4분창의미술 A반 · 정원 48명
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구성어썸팩토리독서실학원711m도보 12분독서실 · 정원 4,704명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.1억2026.10.02 · 6층

85~135㎡ 세대수

535세대64% 비중

최근 6개월 평균

6.6억6건 · 86~120㎡ 구간

평당가

1,990만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+20.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

59%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 52건 · 114㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.13109㎡9층6.5억

26.10.02109㎡6층최고7.1억

26.07.02109㎡201동19층6.45억

26.06.30109㎡4층6.35억

26.06.13109㎡1층저층5.55억

26.06.06109㎡211동1층저층5.64억

26.05.26109㎡207동20층5.6억

26.05.18109㎡12층6.26억

26.05.14109㎡212동10층6.57억

26.05.05109㎡10층6.47억

26.03.17109㎡211동9층6.33억

26.01.30109㎡210동17층5.5억

26.01.26109㎡209동1층저층5.3억

26.01.12109㎡212동3층저층6.2억

26.01.12109㎡209동5층5.9억

25.12.08109㎡204동7층5.25억

25.12.02109㎡204동4층5.9억

25.11.25109㎡210동8층5.87억

25.11.21109㎡204동5층5.5억

25.11.18109㎡211동9층5.55억

25.10.28109㎡210동12층직거래5.75억

25.10.22109㎡205동16층5.2억

25.10.10109㎡209동16층5.29억

25.06.26109㎡212동2층저층5.5억

25.06.26109㎡210동20층5.4억

25.06.16109㎡201동14층5.5억

25.06.04109㎡210동9층5.35억

25.05.30109㎡205동5층5.1억

25.04.30109㎡210동7층5.7억

25.03.03109㎡205동3층저층5.1억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
114㎡	1,990만기준	7.1억기준	5억기준	+13.6%	59%최근 6개월
134㎡	1,460만−530만 −27%	7.3억+2,000만 +3%	5.4억+4,000만 +8%	+3.5%	71%최근 1년
165㎡	1,290만−700만 −35%	6.7억−4,000만 −6%	5.8억+8,000만 +16%	—	74%최근 1년

5년 최고가: 7.1억
5년 최저가: 5억
1년 변동: +13.6%
전세 평균: 3.92억 404건
전세가율: 59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

스파팰리스리가 224m · 533세대 · 2013년 평당 2,080만원135㎡ 기준 나란히 보기
하마비마을동일하이빌1 236m · 999세대 · 2001년 평당 2,420만원84㎡ 기준 나란히 보기
언남동부 375m · 446세대 · 1998년 평당 2,860만원59㎡ 기준 나란히 보기
하마비마을동부센트레빌 472m · 418세대 · 2002년 평당 1,690만원135㎡ 기준 나란히 보기
언동마을신일해피트리 604m · 591세대 · 2001년 평당 1,970만원84㎡ 기준 나란히 보기

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