경기도 용인기흥구 언남동 · 용인시 기흥구 구성로 123

언남동부

실거래 5.5억 · 59㎡ · 26.08 20~30년 446세대 5개동 · 최고 19층 동부건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

446세대5개동 · 최고 19층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡18060~85㎡19085~135㎡76

평형 타입5959.99㎡ · 180세대8484.99㎡ · 190세대134134.99㎡ · 76세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.04대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 446세대
동·층: 5개동 · 19층
사용승인: 1998.12.03
총 주차면: 464면
지상·지하: 258면 · 206면
지하 비율: 44%

건물·대지

용적률: 241%
건폐율: 18.8%
대지면적: 18,677㎡
세대당 지분: 41.9㎡
관리면적: 53,192㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 12대
CCTV: 52대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 24.4만원
공용관리비: 12.4만원
공용 ㎡당: 1,039원
개별사용료: 12만원
장기수선: 월 3.4만원
충당금 적립: 9.05억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동부건설
시행: 동부건설

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 59%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.18억56~62㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종5.5억26.08 · 13층5.5억26.08 · 13층타입별 5년 최고가5.5억59㎡

84㎡타입 1종5.9억26.07 · 4층5.9억26.07 · 4층타입별 5년 최고가5.9억84㎡

134㎡타입 1종5.97억26.06 · 12층6.1억26.03 · 5층타입별 5년 최고가6.1억134㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 54곳 · 15분 81곳

입시·보습15분 안 44곳

하늘수학교습소교습소110m도보 2분보습 · 정원 45명
프린스턴어학원학원173m도보 3분보습 · 정원 88명
수학은생각학원학원194m도보 3분보습

외국어15분 안 4곳

에이엔씨어학원학원254m도보 4분실용외국어 · 정원 50명
씨씨에스어학원학원410m도보 7분실용외국어 · 정원 15명
이에스엘어학원학원410m도보 7분실용외국어 · 정원 50명

예체능15분 안 29곳

숲속음악학원학원77m도보 1분음악 · 정원 40명
조이풀트리미술교습소교습소110m도보 2분미술
이화돌체음악학원학원110m도보 2분음악 · 정원 120명

독서실15분 안 1곳

구성어썸팩토리독서실학원371m도보 6분독서실 · 정원 4,704명

기타15분 안 3곳

모션랩학원학원594m도보 10분컴퓨터
아기자기희스토리(H.story)도자기공예교습소교습소738m도보 13분
B.K(용인알티오라)학원학원851m도보 15분실용외국어·기타 · 정원 72명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

5.5억2026.08.07 · 102동 13층

60㎡ 이하 세대수

180세대40% 비중

최근 6개월 평균

5.18억3건 · 56~62㎡ 구간

평당가

2,860만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+22.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

56%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 46건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.0759㎡102동13층최고5.5억

26.06.3059㎡18층5.15억

26.06.2359㎡102동14층4.9억

26.05.2059㎡5층4.55억

26.05.1659㎡1층저층4.3억

26.04.1159㎡102동15층4.45억

26.03.0659㎡102동1층저층4억

26.02.2159㎡102동9층4.49억

26.02.1859㎡102동16층4.35억

26.01.2959㎡102동6층4.3억

26.01.1959㎡102동17층4.5억

26.01.1759㎡102동7층4.05억

26.01.1559㎡102동15층4.13억

26.01.1259㎡102동2층저층3.9억

26.01.0559㎡102동16층4억

26.01.0359㎡102동7층4억

25.12.2459㎡102동6층3.95억

25.12.1059㎡102동11층4.08억

25.11.2959㎡101동14층4.2억

25.11.0759㎡101동6층4.35억

25.10.2859㎡101동13층4.35억

25.10.1559㎡101동10층4.1억

25.09.2959㎡102동11층4.18억

25.09.2659㎡102동16층4억

25.07.3159㎡102동5층4.3억

25.06.2259㎡101동14층4.4억

25.05.3159㎡102동4층4.1억

25.05.2859㎡101동13층4.22억

25.03.2959㎡102동6층4억

25.02.2259㎡102동5층최저3.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	2,860만기준	5.5억기준	3.8억기준	+6.2%	56%최근 6개월
84㎡	2,170만−690만 −24%	5.9억+4,000만 +7%	4.4억+6,000만 +16%	+17.6%	64%최근 1년
134㎡	1,450만−1,410만 −49%	6.1억+6,000만 +11%	5.23억+1.43억 +38%	+6.2%	—

5년 최고가: 5.5억
5년 최저가: 3.8억
1년 변동: +6.2%
전세 평균: 2.9억 195건
전세가율: 56%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

하마비마을동부센트레빌 206m · 418세대 · 2002년 평당 1,690만원135㎡ 기준 나란히 보기
하마비마을동일하이빌1 233m · 999세대 · 2001년 평당 2,420만원84㎡ 기준 나란히 보기
스파팰리스리가 238m · 533세대 · 2013년 평당 2,080만원135㎡ 기준 나란히 보기
하마비마을동일하이빌2 375m · 837세대 · 2002년 평당 1,990만원114㎡ 기준 나란히 보기
장미마을삼성래미안2 386m · 1,219세대 · 2003년 평당 3,240만원84㎡ 기준 나란히 보기

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