APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 언남동 · 용인시 기흥구 용인향교로 29

힐스테이트 구성

실거래 8.45억 · 59㎡ · 26.10 신축 700세대 8개동 · 최고 25층 현대건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
700세대8개동 · 최고 25층 · 2023년 준공 · 신축면적대별~60㎡46160~85㎡239
평형 타입5959.95㎡ · 461세대8484.96㎡ · 238세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.25대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
700세대
동·층
8개동 · 25층
사용승인
2023.05.30
총 주차면
874면
지상·지하
117면 · 757면
지하 비율
87%
건물·대지
용적률
245%
건폐율
16.9%
대지면적
26,200㎡
세대당 지분
37.4㎡
관리면적
90,603㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
326대
전기차 충전
8기
관리비
세대당 월
19.3만원
공용관리비
10.7만원
공용 ㎡당
823원
개별사용료
8.6만원
장기수선
월 1.8만원
충당금 적립
4.14억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
용인언남 ​지역주택조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 5%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.09억56~62㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종8.45억26.10 · 11층8.45억26.10 · 11층타입별 5년 최고가8.45억59.95㎡
84㎡타입 1종10.75억26.10 · 17층10.75억26.10 · 17층타입별 5년 최고가10.75억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 55곳 · 15분 88곳
입시·보습15분 안 47곳
  • 아둘람학원학원121m도보 2분보습 · 정원 50명
  • 공부맛집학원학원361m도보 6분보습 · 정원 36명
  • 다바르학원학원374m도보 6분보습 · 정원 166명
외국어15분 안 4곳
  • 씨씨에스어학원학원193m도보 3분실용외국어 · 정원 15명
  • 이에스엘어학원학원193m도보 3분실용외국어 · 정원 50명
  • 용인파인슐레어학원학원313m도보 5분실용외국어 · 정원 59명
예체능15분 안 32곳
  • Olah Art(올라아트)미술교습소교습소398m도보 7분미술 · 정원 12명
  • 강지원플룻교습소교습소399m도보 7분플룻 · 정원 6명
  • 홍익아틀리에미술학원학원425m도보 7분미술 · 정원 60명
독서실15분 안 2곳
  • 구성어썸팩토리독서실학원385m도보 7분독서실 · 정원 4,704명
  • 라온플러스연원독서실학원611m도보 11분독서실 · 정원 120명
기타15분 안 3곳
  • B.K(용인알티오라)학원학원314m도보 5분실용외국어·기타 · 정원 72명
  • 모션랩학원학원358m도보 6분컴퓨터
  • 아일코딩컴퓨터교습소교습소644m도보 11분코딩A

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.75억2026.10.17 · 17층
60~85㎡ 세대수
239세대34% 비중
최근 6개월 평균
10.15억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,950만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+23.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
51%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 53건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1784㎡17층최고10.75억
26.06.2884㎡14층9.9억
26.06.0684㎡13층9.8억
26.05.3084㎡101동2층저층9.3억
26.05.2584㎡107동18층9.7억
26.04.1684㎡101동14층9.7억
26.04.1684㎡14층취소9.7억
26.04.1384㎡101동3층저층8.7억
26.04.1084㎡101동16층9.68억
26.03.3184㎡107동23층9억
26.03.1884㎡101동4층8.8억
26.03.0784㎡101동1층저층8.35억
26.03.0784㎡104동3층저층8.15억
26.03.0784㎡107동2층저층7.9억
26.03.0584㎡107동3층저층8.35억
26.02.0984㎡104동13층최저7.2억
26.02.0784㎡101동17층9억
26.02.0784㎡107동24층8.85억
26.02.0584㎡107동11층8.8억
26.02.0284㎡104동21층8.5억
26.01.2484㎡107동25층8.45억
26.01.2384㎡107동25층8.35억
26.01.1084㎡101동5층8.35억
26.01.1084㎡5층취소8.35억
26.01.0684㎡101동13층8.63억
25.12.2084㎡107동17층8.3억
25.12.2084㎡17층취소8.3억
25.12.0384㎡107동7층8.36억
25.10.2684㎡107동22층8.47억
25.10.2684㎡22층취소8.47억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 2종4,470만+520만 +13%8.45억−2.3억 −21%5.4억−1.8억 −25%+11.7%55%최근 6개월
84㎡3,950만기준10.75억기준7.2억기준+8.4%51%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.75억
5년 최저가
7.2억
1년 변동
+8.4%
전세 평균
5.13억 105건
전세가율
51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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