경기도 용인기흥구 언남동 · 용인시 기흥구 구성로 90

장미마을삼성래미안2

실거래 9억 · 84㎡ · 26.09 20~30년 1,219세대 16개동 · 최고 20층 삼성물산

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,219세대16개동 · 최고 20층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡14060~85㎡68985~135㎡390

평형 타입5959.85㎡ · 140세대8484.98㎡ · 689세대101101.45㎡ · 232세대132132.00㎡ · 158세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.23대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,219세대
동·층: 16개동 · 20층
사용승인: 2003.12.17
총 주차면: 1,494면
지상·지하: 106면 · 1,388면
지하 비율: 93%

건물·대지

용적률: 169%
건폐율: 12.0%
대지면적: 74,522㎡
세대당 지분: 61.1㎡
관리면적: 196,709㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 32대
CCTV: 231대
전기차 충전: 31기

사업

시공: 삼성물산
시행: 삼성물산

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터유치원커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 131%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.33억80~86㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종7.44억26.06 · 13층7.44억26.06 · 13층타입별 5년 최고가7.44억59㎡

84㎡타입 1종9억26.09 · 4층9억26.09 · 4층타입별 5년 최고가9억84㎡

99㎡타입 1종8.47억26.06 · 13층8.5억26.06 · 16층타입별 5년 최고가8.5억101㎡

134㎡타입 1종9.25억26.07 · 13층9.25억26.07 · 13층타입별 5년 최고가9.25억132㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 62곳 · 15분 111곳

입시·보습15분 안 60곳

물맷돌수학교습소교습소84m도보 1분수학내신반 · 정원 49명
비전플러스학원학원84m도보 1분보습 · 정원 42명
전형재수학교습소교습소117m도보 2분수학 · 정원 54명

외국어15분 안 6곳

에이엔씨어학원학원199m도보 3분실용외국어 · 정원 50명
씨씨에스어학원학원493m도보 9분실용외국어 · 정원 15명
이에스엘어학원학원493m도보 9분실용외국어 · 정원 50명

예체능15분 안 37곳

로코코미술교습소교습소84m도보 1분미술 · 정원 18명
에프샵피아노학원학원84m도보 1분음악 · 정원 15명
베데스다공감미술교습소교습소117m도보 2분

독서실15분 안 2곳

구성어썸팩토리독서실학원168m도보 3분독서실 · 정원 4,704명
신갈점청담독서실학원806m도보 14분독서실 · 정원 71명

기타15분 안 6곳

모션랩학원학원329m도보 6분컴퓨터
아기자기희스토리(H.story)도자기공예교습소교습소513m도보 9분
아일코딩컴퓨터교습소교습소587m도보 10분코딩A

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9억2026.09.06 · 4층

60~85㎡ 세대수

689세대57% 비중

최근 6개월 평균

8.33억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,240만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+21.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

54%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 107건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.0684㎡4층최고9억

26.07.2784㎡1층저층8.1억

26.07.0484㎡15층8.85억

26.07.0484㎡15층취소8.85억

26.06.3084㎡17층8.48억

26.06.3084㎡210동10층6.5억

26.06.2684㎡17층8.6억

26.06.2684㎡17층취소8.6억

26.06.1684㎡201동15층8.65억

26.06.1184㎡4층8.2억

26.05.0284㎡210동12층7.75억

26.04.2384㎡210동9층7.8억

26.04.0384㎡215동18층7.4억

26.03.2684㎡201동9층8.18억

26.03.2684㎡9층취소8.18억

26.03.2584㎡214동12층7.97억

26.03.2584㎡1층저층6.93억

26.03.2084㎡215동20층7.9억

26.03.1284㎡211동3층저층7.5억

26.03.0984㎡16층7.8억

26.02.0984㎡214동6층7.95억

26.02.0384㎡209동4층7억

26.01.2684㎡7층취소7.9억

26.01.2384㎡207동7층7.9억

26.01.1784㎡208동15층7.7억

26.01.1784㎡210동1층저층6.1억

26.01.1384㎡201동14층7.75억

26.01.1384㎡215동12층7.05억

26.01.1284㎡207동2층저층7.1억

26.01.0584㎡210동18층6.85억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,750만+510만 +16%	7.44억−1.56억 −17%	4.79억−8,100만 −14%	+13.5%	47%최근 1년
84㎡	3,240만기준	9억기준	5.6억기준	+15.9%	54%최근 6개월
99㎡	2,640만−600만 −19%	8.5억−5,000만 −6%	6억+4,000만 +7%	+12.2%	55%최근 1년
134㎡	2,150만−1,090만 −34%	9.25억+2,500만 +3%	7.27억+1.67억 +30%	+13.2%	66%최근 1년

5년 최고가: 9억
5년 최저가: 5.6억
1년 변동: +15.9%
전세 평균: 4.49억 595건
전세가율: 54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

하마비마을동부센트레빌 353m · 418세대 · 2002년 평당 1,690만원135㎡ 기준 나란히 보기
용인구성지음재 380m · 마북동 · 80세대 · 2017년 평당 2,000만원59㎡ 기준 나란히 보기
용화마을태영데시앙2 380m · 마북동 · 132세대 · 2003년 평당 3,110만원84㎡ 기준 나란히 보기
산양마을푸르지오 382m · 신갈동 · 346세대 · 2004년 평당 1,870만원135㎡ 기준 나란히 보기
언남동부 386m · 446세대 · 1998년 평당 2,860만원59㎡ 기준 나란히 보기

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