APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인기흥구 보라동 · 용인시 기흥구 용구대로 1842

보라마을현대모닝사이드2차

실거래 5.6억 · 137㎡ · 26.10 20~30년 771세대 12개동 · 최고 19층 두산건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
771세대12개동 · 최고 19층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡26285~135㎡253135㎡~256
평형 타입8484.81㎡ · 262세대116116.61㎡ · 253세대137137.11㎡ · 180세대177177.08㎡ · 76세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.60대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
771세대
동·층
12개동 · 19층
사용승인
2003.06.27
총 주차면
1,234면
지상·지하
360면 · 874면
지하 비율
71%
건물·대지
용적률
228%
건폐율
16.9%
대지면적
49,832㎡
세대당 지분
64.6㎡
관리면적
144,850㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
21대
CCTV
158대
전기차 충전
61기
관리비
세대당 월
26.8만원
공용관리비
12.2만원
공용 ㎡당
650원
개별사용료
14.6만원
장기수선
월 3.3만원
충당금 적립
21.62억원
기준 월
2026.08
사업
시공
두산건설
시행
두산건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 72%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.83억120㎡+ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종4.5억26.10 · 19층5.4억22.03 · 9층타입별 5년 최고가5.4억84㎡
114㎡타입 1종5.05억26.09 · 2층6.2억21.11 · 3층타입별 5년 최고가6.2억116㎡
134㎡타입 1종5.6억26.10 · 11층6.3억22.08 · 16층타입별 5년 최고가6.3억137㎡
185㎡타입 1종6.3억26.06 · 11층6.5억23.09 · 16층타입별 5년 최고가6.5억177㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 55곳 · 15분 70곳
입시·보습15분 안 44곳
  • 굿티처스(Good teachers)굿쌤학원학원207m도보 4분보습
  • 유원영어학원학원237m도보 4분보통교과
  • 혜다국어바른수학학원학원237m도보 4분보습 · 정원 200명
외국어15분 안 7곳
  • 보라파머스어학원학원231m도보 4분실용외국어 · 정원 35명
  • 고려대학교영어교육프로그램EIE어학원학원283m도보 5분실용외국어 · 정원 32명
  • 영어로공부하는이엔아이학원학원398m도보 7분실용외국어 · 정원 40명
예체능15분 안 16곳
  • 루돌프기타음악교습소교습소129m도보 2분음악
  • 예그린음악학원학원194m도보 3분음악 · 정원 131명
  • 더갤러리미술초록관학원학원231m도보 4분미술 · 정원 30명
독서실15분 안 2곳
  • 별하스터디센터용인보라독서실학원237m도보 4분독서실 · 정원 816명
  • 작심독서실학원278m도보 5분독서실 · 정원 173명
기타15분 안 1곳
  • 키즈스피치예소스기흥센터학원학원777m도보 13분기타 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.4억2022.03.12 · 9층
60~85㎡ 세대수
262세대34% 비중
최근 6개월 평균
4.58억5건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1,790만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+4.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 39건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1784㎡19층4.5억
26.10.0284㎡1층저층4.4억
26.09.2284㎡9층4.55억
26.06.3084㎡10층4.6억
26.06.2384㎡17층4.68억
26.04.2284㎡105동9층4.55억
26.03.2984㎡102동10층4.25억
26.03.1084㎡101동2층저층4.15억
26.03.0484㎡102동15층4.45억
26.01.1484㎡15층취소4.45억
25.12.1584㎡102동14층직거래4억
25.11.1584㎡105동16층4.55억
25.11.0784㎡105동16층4.2억
25.09.2084㎡101동4층4.5억
25.09.1084㎡105동18층4.25억
25.05.1284㎡102동11층직거래4.25억
25.04.0184㎡101동1층저층3.88억
25.03.3084㎡102동18층4.28억
24.11.2584㎡105동12층4.5억
24.11.2084㎡101동3층저층4.1억
24.10.1184㎡105동1층저층3.9억
24.09.1484㎡101동10층4.1억
24.08.3084㎡102동7층4.45억
24.07.1684㎡105동9층4.25억
24.06.1884㎡105동4층3.95억
24.05.0284㎡105동6층4.68억
24.02.0384㎡102동17층4.25억
24.01.3184㎡105동7층4.2억
24.01.3184㎡105동4층최저3.8억
23.12.0684㎡105동4층최저3.8억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡1,790만기준5.4억기준3.8억기준+3.6%59%최근 1년
114㎡1,480만−310만 −17%6.2억+8,000만 +15%4.3억+5,000만 +13%+7.1%70%최근 1년
134㎡1,370만−420만 −23%6.3억+9,000만 +17%4.88억+1.08억 +28%+2.1%74%최근 1년
185㎡1,170만−620만 −35%6.5억+1.1억 +20%5.5억+1.7억 +45%+4.4%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
5.4억
5년 최저가
3.8억
1년 변동
+3.6%
전세 평균
2.67억 213건
전세가율
59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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