경기도 용인기흥구 보라동 · 용인시 기흥구 한보라2로 93

한보라마을3단지화성파크드림

실거래 5.23억 · 123A·B · 26.09 10~20년 311세대 8개동 · 최고 21층 화성개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

311세대8개동 · 최고 21층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별85~135㎡201135㎡~110

평형 타입123A123.51㎡ · 132세대123B123.51㎡ · 69세대154154.86㎡ · 110세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.97대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 311세대
동·층: 8개동 · 21층
사용승인: 2007.07.27
총 주차면: 614면
지상·지하: 123면 · 491면
지하 비율: 80%

건물·대지

용적률: 189%
건폐율: 14.4%
대지면적: 27,054㎡
세대당 지분: 87.0㎡
관리면적: 66,780㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 20대
CCTV: 96대
전기차 충전: 3기

관리비

세대당 월: 34.5만원
공용관리비: 15만원
공용 ㎡당: 698원
개별사용료: 19.5만원
장기수선: 월 4.1만원
충당금 적립: 13.32억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 화성개발
시행: 화성기술투자

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 111%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균5.38억120㎡+ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

114㎡타입 2종5.23억26.09 · 10층6.7억21.11 · 4층타입별 5년 최고가6.7억123 A·B

149㎡타입 1종6.13억26.05 · 1층7.4억22.01 · 17층타입별 5년 최고가7.4억154㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 46곳 · 15분 98곳

입시·보습15분 안 61곳

우듬지영어교습소교습소197m도보 3분보습 · 정원 12명
책통클럽한보라점독서논술교습소교습소197m도보 3분
셈플러스수학교습소교습소225m도보 4분보습 · 정원 30명

외국어15분 안 7곳

썬샤인영어교습소교습소39m도보 1분실용외국어 · 정원 27명
필그림어학원학원166m도보 3분실용외국어 · 정원 80명
보라파머스어학원학원472m도보 8분실용외국어 · 정원 35명

예체능15분 안 26곳

예본피아노교습소교습소39m도보 1분피아노 · 정원 25명
서울발레스쿨학원학원431m도보 7분무용 · 정원 112명
창작공장웹툰만화미술학원학원432m도보 7분미술

독서실15분 안 2곳

별하스터디센터용인보라독서실학원652m도보 11분독서실 · 정원 816명
작심독서실학원682m도보 12분독서실 · 정원 173명

기타15분 안 2곳

힘스몬테소리학원학원574m도보 10분기타·실용외국어
키즈스피치예소스기흥센터학원학원788m도보 14분기타 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.4억2022.01.11 · 17층

135㎡ 초과 세대수

110세대35% 비중

최근 6개월 평균

5.38억4건 · 120㎡+ 구간

평당가

1,440만원전용 120㎡+ 구간

1년 변동

+0.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 26건 · 114㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.18123 A·B10층5.23억

26.08.19123 A·B11층5.48억

26.08.08123 A·B302동5층5.3억

26.06.30123 A·B4층5.5억

26.05.15123 A·B301동5층5.18억

26.03.18123 A·B304동13층5.1억

25.12.04123 A·B301동8층5.4억

25.11.24123 A·B305동4층직거래5억

25.11.12123 A·B305동3층저층5.5억

25.11.12123 A·B304동9층5.45억

25.11.07123 A·B304동4층5.25억

25.09.12123 A·B303동17층5.1억

25.05.07123 A·B15층5.3억

25.04.15123 A·B305동11층최고5.97억

24.09.04123 A·B301동6층4.99억

24.08.06123 A·B302동10층5.35억

24.03.20123 A·B301동5층5.13억

24.03.08123 A·B305동1층저층최저4.53억

24.02.17123 A·B305동7층5.75억

24.01.21123 A·B303동10층5.28억

23.12.23123 A·B304동14층5억

23.12.07123 A·B305동12층5.3억

23.12.07123 A·B12층취소5.3억

23.08.29123 A·B302동3층저층5억

23.07.13123 A·B302동7층4.91억

21.12.24123 A·B5층직거래6.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
114㎡타입 123A·123B	1,440만기준	6.7억기준	4.53억기준	-1.9%	79%최근 1년
149㎡	1,310만−130만 −9%	7.4억+7,000만 +10%	5.47억+9,400만 +21%	+3.6%	—

5년 최고가: 6.7억
5년 최저가: 4.53억
1년 변동: -1.9%
전세 평균: 4.2억 144건
전세가율: 79%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

한보라 에듀포레 212m · 446세대 · 2006년 평당 1,710만원84㎡ 기준 나란히 보기
한보라 더힐 528m · 762세대 · 2008년 평당 1,790만원84㎡ 기준 나란히 보기
삼성래미안 623m · 370세대 · 1998년 평당 1,910만원59㎡ 기준 나란히 보기
기흥삼정선비마을 687m · 299세대 · 1998년 평당 1,410만원84㎡ 기준 나란히 보기
보라마을현대모닝사이드2차 697m · 771세대 · 2003년 평당 1,790만원84㎡ 기준 나란히 보기

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