APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 서현동 · 성남시 분당구 불정로 397

서현효자촌임광

실거래 22.7억 · 165㎡ · 26.07 30년 이상 732세대 14개동 · 최고 22층 임광토건
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
732세대14개동 · 최고 22층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡6060~85㎡20485~135㎡368135㎡~100
평형 타입5959.73㎡ · 60세대8484.99㎡ · 204세대101101.34㎡ · 96세대111111.51㎡ · 104세대129129.88㎡ · 168세대165165.33㎡ · 88세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.10대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
732세대
동·층
14개동 · 22층
사용승인
1992.07.25
총 주차면
807면
지상·지하
325면 · 482면
지하 비율
60%
건물·대지
용적률
191%
건폐율
16.5%
대지면적
49,267㎡
세대당 지분
67.3㎡
관리면적
117,204㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
자치관리
승강기
24대
CCTV
92대
전기차 충전
25기
관리비
세대당 월
28만원
공용관리비
13만원
공용 ㎡당
814원
개별사용료
15만원
장기수선
월 3.6만원
충당금 적립
22.87억원
기준 월
2026.08
사업
시공
임광토건
시행
임광토건
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 109%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래22.7억165㎡ · 26.07.09 · 17층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종14.8억26.07 · 4층14.8억26.07 · 4층타입별 5년 최고가14.8억59㎡
84㎡타입 1종17.5억26.06 · 5층17.6억26.06 · 8층타입별 5년 최고가17.6억84㎡
99㎡타입 1종17.9억26.07 · 12층18.1억26.06 · 9층타입별 5년 최고가18.1억101㎡
114㎡타입 1종15억25.09 · 5층15.3억25.06 · 8층타입별 5년 최고가15.3억111㎡
134㎡타입 1종19억26.02 · 7층19억26.02 · 7층타입별 5년 최고가19억129㎡
165㎡타입 2종22.7억26.07 · 17층22.7억26.07 · 17층타입별 5년 최고가22.7억165㎡16.8억172㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 176곳 · 15분 237곳
입시·보습15분 안 142곳
  • 크림슨논술교습소교습소197m도보 3분초등A트랙
  • 아둘람영어국어학원학원197m도보 3분보습 · 정원 120명
  • AI리딩플러스책읽는습관논술교습소교습소213m도보 4분초등논술 · 정원 48명
외국어15분 안 14곳
  • 분당서현캠퍼스파머스어학원학원197m도보 3분실용외국어 · 정원 40명
  • 리드앤그로우랩교습소교습소213m도보 4분초등A
  • 와이즈리더영어독서어학원학원213m도보 4분실용외국어 · 정원 36명
예체능15분 안 63곳
  • 더피아노스토리피아노교습소교습소213m도보 4분피아노초급 · 정원 15명
  • 아마빌레피아노교습소교습소213m도보 4분피아노A · 정원 18명
  • 원우미술학원학원213m도보 4분미술 · 정원 10명
독서실15분 안 13곳
  • 서현크라스독서실학원197m도보 3분독서실 · 정원 344명
  • 골든타임GT관리형학습센터독서실학원219m도보 4분독서실
  • 아카데미라운지서현독서실학원273m도보 5분독서실 · 정원 346명
기타15분 안 5곳
  • 스테파노어학원학원453m도보 8분보습 · 정원 140명
  • 안선생컴퓨터교습소교습소465m도보 8분컴퓨터 초급 · 정원 21명
  • 분당바둑학원학원517m도보 9분바둑 · 정원 60명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
18.1억2026.06.30 · 9층
85~135㎡ 세대수
368세대50% 비중
최근 6개월 평균
17.9억4건 · 86~120㎡ 구간
평당가
5,840만원전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
+24.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
41%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 15건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.17101㎡12층17.9억
26.07.08101㎡10층17.7억
26.07.02101㎡312동1층저층16.5억
26.06.30101㎡9층최고18.1억
26.03.17101㎡314동4층최고18.1억
25.09.23101㎡314동12층14.85억
25.06.10101㎡314동5층13.8억
25.06.06101㎡312동4층13.7억
25.06.04101㎡312동4층13.55억
25.04.17101㎡312동9층14.1억
25.03.10101㎡312동12층13.95억
24.07.20101㎡314동11층13.8억
24.05.23101㎡312동4층최저12.2억
22.06.15101㎡1층저층직거래12.5억
22.03.20101㎡1층저층12.5억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡7,710만+1,870만 +32%14.8억−3.3억 −18%7억−5.2억 −43%+60.9%—
84㎡6,720만+880만 +15%17.6억−5,000만 −3%9.95억−2.25억 −18%+25.9%40%최근 1년
99㎡5,840만기준18.1억기준12.2억기준+28.3%—
114㎡2,420만−3,420만 −59%15.3억−2.8억 −15%13억+8,000만 +7%——
134㎡4,460만−1,380만 −24%19억+9,000만 +5%12.7억+5,000만 +4%+12.4%—
165㎡타입 2종4,240만−1,600만 −27%22.7억+4.6억 +25%15억+2.8억 +23%+33.5%46%최근 1년
99㎡ 나머지 값
5년 최고가
18.1억
5년 최저가
12.2억
1년 변동
+28.3%
전세 평균
7.1억 95건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
서현동 아파트
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