APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 서현동 · 성남시 분당구 불정로 362

서현효자촌그린타운

실거래 12.55억 · 53A·B · 26.09 30년 이상 1,774세대 22개동 · 최고 25층 LG 외 3
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,774세대22개동 · 최고 25층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡59060~85㎡1,184
평형 타입53A53.82㎡ · 302세대53B53.82㎡ · 288세대70A70.68㎡ · 352세대70B70.68㎡ · 340세대84A84.69㎡ · 248세대84B84.69㎡ · 244세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.96대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,774세대
동·층
22개동 · 25층
사용승인
1994.08.30
총 주차면
1,706면
지상·지하
591면 · 1,115면
지하 비율
65%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
190,733㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
38대
CCTV
232대
전기차 충전
10기
관리비
세대당 월
18.6만원
공용관리비
10.1만원
공용 ㎡당
935원
개별사용료
8.5만원
장기수선
월 4만원
충당금 적립
23.15억원
기준 월
2026.09
사업
시공
LG · 화성 · 대우 · 대창
시행
LG · 화성 · 대우 · 대창
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균12.03억~56㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 2종12.55억26.09 · 15층12.55억26.09 · 15층타입별 5년 최고가12.55억53 A·B
74㎡타입 2종15.8억26.07 · 18층15.8억26.07 · 18층타입별 5년 최고가15.8억70 A·B
84㎡타입 2종17억26.07 · 14층17억26.07 · 14층타입별 5년 최고가17억84 A·B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 153곳 · 15분 205곳
입시·보습15분 안 123곳
  • 정도영어학원학원133m도보 2분보습 · 정원 140명
  • 다시만난영어교습소교습소149m도보 3분중등영어 · 정원 56명
  • 영어를담다영어교습소교습소149m도보 3분파닉스 · 정원 30명
외국어15분 안 11곳
  • 잉글리쉬라운드(EnglishRound)영어교습소교습소149m도보 3분영어A · 정원 28명
  • 에스알어학원학원197m도보 3분실용외국어 · 정원 40명
  • 리드앤그로우랩교습소교습소209m도보 4분초등A
예체능15분 안 56곳
  • 아트섬아마도미술교습소교습소0m도보 1분미술
  • 다희아트미술교습소교습소149m도보 3분미술A · 정원 24명
  • 플룻(flute)&연음악교습소교습소149m도보 3분일반취미A
독서실15분 안 10곳
  • 올바른관리형독서실학원133m도보 2분독서실 · 정원 480명
  • 아카데미라운지서현독서실학원149m도보 3분독서실 · 정원 346명
  • 골든타임GT관리형학습센터독서실학원216m도보 4분독서실
기타15분 안 5곳
  • 안선생컴퓨터교습소교습소244m도보 4분컴퓨터 초급 · 정원 21명
  • 잼코딩분당서현학원학원314m도보 5분컴퓨터 · 정원 64명
  • 분당바둑학원학원315m도보 5분바둑 · 정원 60명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
15.8억2026.07.08 · 18층
60~85㎡ 세대수
1,184세대67% 비중
최근 6개월 평균
15.14억6건 · 62~80㎡ 구간
평당가
7,080만원전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
+34.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
40%전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 84건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.0870 A·B18층최고15.8억
26.07.0470 A·B1층저층14.5억
26.06.2270 A·B14층15억
26.06.2070 A·B609동6층14.95억
26.06.0970 A·B609동22층14.8억
26.06.0370 A·B3층저층13.5억
26.05.1470 A·B609동8층13.45억
26.02.0570 A·B626동1층저층14억
26.01.3070 A·B621동4층14.3억
25.10.1570 A·B605동12층13억
25.10.1470 A·B626동17층12.6억
25.09.2070 A·B611동25층11.1억
25.09.1870 A·B626동15층11.7억
25.09.1770 A·B15층취소11.7억
25.09.1270 A·B626동9층11.8억
25.09.1270 A·B626동9층11.8억
25.09.1270 A·B609동1층저층11.6억
25.09.1170 A·B610동10층11.5억
25.09.1170 A·B10층취소11.5억
25.09.1170 A·B610동21층11.4억
25.08.2970 A·B609동10층11.55억
25.07.2970 A·B621동20층11.3억
25.06.2770 A·B605동13층11억
25.06.1770 A·B609동18층11.2억
25.06.1770 A·B611동12층10.6억
25.06.1670 A·B609동2층저층10.47억
25.06.1670 A·B2층취소저층10.47억
25.06.1670 A·B610동17층10.4억
25.06.1270 A·B605동14층11억
25.06.1070 A·B611동11층10.75억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡타입 53A·53B7,400만+320만 +5%12.55억−3.25억 −21%6.3억−1.7억 −21%+47.6%37%최근 6개월
74㎡타입 70A·70B7,080만기준15.8억기준8억기준+35.5%40%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B6,360만−720만 −10%17억+1.2억 +8%8.9억+9,000만 +11%+32.2%41%최근 1년
74㎡ 나머지 값
5년 최고가
15.8억
5년 최저가
8억
1년 변동
+35.5%
전세 평균
6.11억 529건
전세가율
40%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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