분당시범삼성한신
실거래 23.8억 · 84㎡ · 26.10
30년 이상
1,781세대
33개동 · 최고 28층
삼성종합건설 외 1
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,781세대33개동 · 최고 28층 · 1991년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡21060~85㎡85885~135㎡464135㎡~249
평형 타입5959.99㎡ · 210세대8484.69㎡ · 858세대133133.29㎡ · 464세대171171.51㎡ · 34세대192192.15㎡ · 215세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.99대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 1,781세대
- 동·층
- 33개동 · 28층
- 사용승인
- 1991.09.30
- 총 주차면
- 1,768면
- 지상·지하
- 742면 · 1,026면
- 지하 비율
- 58%
건물·대지
- 용적률
- 187%
- 건폐율
- 16.7%
- 대지면적
- 122,378㎡
- 세대당 지분
- 68.7㎡
- 관리면적
- 238,034㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 56대
- CCTV
- 307대
- 전기차 충전
- 36기
관리비
- 세대당 월
- 27.4만원
- 공용관리비
- 16.7만원
- 공용 ㎡당
- 1,251원
- 개별사용료
- 10.7만원
- 장기수선
- 월 4만원
- 충당금 적립
- 28.14억원
- 기준 월
- 2026.09
사업
- 시공
- 삼성종합건설 · 한신공영
- 시행
- 삼성종합건설. 한신공영
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소
제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 113%p 여유실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.22.88억80~86㎡ 구간 · 15건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종18.3억26.09 · 1층18.5억26.02 · 2층타입별 5년 최고가18.5억59㎡
84㎡타입 1종23.8억26.10 · 5층23.95억26.07 · 7층타입별 5년 최고가23.95억84㎡
134㎡타입 1종27.6억26.07 · 13층28.4억26.06 · 10층타입별 5년 최고가28.4억133㎡
165㎡타입 1종24.4억25.06 · 15층24.9억22.04 · 15층타입별 5년 최고가24.9억171㎡
185㎡타입 1종28.8억26.05 · 18층30.75억26.04 · 19층타입별 5년 최고가30.75억192㎡
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 114곳 · 15분 222곳
입시·보습15분 안 110곳
- 분당서현삼성영어교습소교습소239m도보 4분초등영어A · 정원 63명
- 책나무분당서현독서논술교습소교습소239m도보 4분초등독서논술A-1
- 뮤엠영어서현초점학원학원239m도보 4분보습 · 정원 500명
외국어15분 안 13곳
- 피엘씨어학원학원360m도보 6분실용외국어 · 정원 124명
- YBM잉글루분당서현지점영어교습소교습소444m도보 8분K
- 보스턴잉글리쉬영어교습소교습소444m도보 8분영어초등A · 정원 39명
예체능15분 안 69곳
- 공미도미술교습소교습소239m도보 4분초등 · 정원 18명
- 바이올린펀음악교습소교습소239m도보 4분바이올린일반A · 정원 30명
- 과학기지미술학원학원239m도보 4분미술 · 정원 78명
독서실15분 안 8곳
- 스파르타서현점독서실학원360m도보 6분독서실 · 정원 100명
- 스파르타인재니움독서실학원360m도보 6분독서실 · 정원 127명
- 카이로스독서실학원360m도보 6분독서실 · 정원 8명
기타15분 안 22곳
- 노전서예교습소교습소239m도보 4분서예 · 정원 9명
- CIC로봇코딩학원학원281m도보 5분금속 · 정원 60명
- 씨아이씨코딩랩(cic코딩랩)학원학원281m도보 5분소프트웨어 · 정원 70명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
23.95억2026.07.10 · 7층
60~85㎡ 세대수
858세대48% 비중
최근 6개월 평균
22.88억15건 · 80~86㎡ 구간
평당가
8,930만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+14.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
32%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 155건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2284㎡5층23.8억
26.10.1484㎡8층23.3억
26.09.2384㎡23층23.3억
26.09.1284㎡19층23.1억
26.08.1584㎡6층23.2억
26.07.1584㎡1층저층21.5억
26.07.1084㎡7층최고23.95억
26.07.1084㎡10층22.3억
26.06.1984㎡22층23억
26.06.1984㎡117동5층22.6억
26.06.0984㎡4층22.75억
26.06.0884㎡106동3층저층21.5억
26.06.0684㎡4층22억
26.06.0684㎡4층취소22억
26.06.0384㎡23층21.2억
26.06.0184㎡3층저층21.6억
26.05.1584㎡10층21.4억
26.05.0684㎡112동3층저층20억
26.04.2284㎡113동6층21.8억
26.04.1384㎡114동20층22.2억
26.04.1384㎡126동3층저층22억
26.04.0684㎡23층20.3억
26.03.3184㎡130동17층22.9억
26.03.1884㎡114동9층22.3억
26.03.0784㎡106동5층22억
26.02.0884㎡123동3층저층21.3억
26.01.2384㎡116동6층22.35억
26.01.1384㎡128동2층저층21.5억
25.12.1784㎡116동6층22억
25.12.1684㎡106동6층21.2억
3평형별 비교
평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.5종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 1억 140만+1,210만 +14% | 18.5억−5.45억 −23% | 9.5억−4억 −30% | +39.5% | — |
| 84㎡ | 8,930만기준 | 23.95억기준 | 13.5억기준 | +21.2% | 32%최근 6개월 |
| 134㎡ | 6,810만−2,120만 −24% | 28.4억+4.45억 +19% | 16.75억+3.25억 +24% | +10.9% | 34%최근 6개월 |
| 165㎡ | 2,390만−6,540만 −73% | 24.9억+9,500만 +4% | 24.4억+10.9억 +81% | — | — |
| 185㎡ | 5,140만−3,790만 −42% | 30.75억+6.8억 +28% | 18.4억+4.9억 +36% | +11.1% | 36%최근 1년 |
- 5년 최고가
- 23.95억
- 5년 최저가
- 13.5억
- 1년 변동
- +21.2%
- 전세 평균
- 7.38억 1319건
- 전세가율
- 32%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 서현시범한양 396m · 2,419세대 · 1991년 평당 8,510만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 서현시범우성 514m · 1,874세대 · 1991년 평당 8,020만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 이매촌한신 614m · 이매동 · 1,184세대 · 1992년 평당 9,930만원49㎡ 기준 나란히 보기
- 시범현대 638m · 1,695세대 · 1991년 평당 7,990만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 이매동신3단지 711m · 이매동 · 460세대 · 1992년 평당 6,430만원84㎡ 기준 나란히 보기