APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 정자동 · 성남시 분당구 성남대로 449

정자로얄팰리스

실거래 21.8억 · 137㎡ · 26.10 주상복합 20~30년 566세대 4개동 · 최고 32층 삼성물산
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
566세대4개동 · 최고 32층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별135㎡~566
평형 타입137137.76㎡ · 58세대148148.16㎡ · 58세대158158.69㎡ · 54세대193193.26㎡ · 60세대208208.87㎡ · 104세대244B244.15㎡ · 60세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차2.22대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
566세대
동·층
4개동 · 32층
사용승인
2003.02.07
총 주차면
1,256면
지상·지하
126면 · 1,130면
지하 비율
90%
건물·대지
용적률
739%
건폐율
63.8%
대지면적
18,721㎡
세대당 지분
33.1㎡
관리면적
186,132㎡
용도지역
중심상업지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
195대
전기차 충전
25기
관리비
세대당 월
88만원
공용관리비
40.7만원
공용 ㎡당
1,236원
개별사용료
47.3만원
장기수선
월 7.9만원
충당금 적립
31.82억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼성물산
시행
신영
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간

중심상업지역 상한 1500% 기준 상한까지 761%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균23.2억120㎡+ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
134㎡타입 1종21.8억26.10 · 26층21.8억26.10 · 26층타입별 5년 최고가21.8억137㎡
149㎡타입 2종22.5억26.08 · 6층22.5억26.08 · 6층타입별 5년 최고가20억145 A22.5억147 B21.2억148㎡
165㎡타입 2종23억26.08 · 6층23억26.08 · 6층타입별 5년 최고가23억158㎡23억170㎡
200㎡+타입 2종32억26.09 · 9층32억26.09 · 9층타입별 5년 최고가32억244 B27.7억244 A22.5억193㎡26억208㎡22.6억211㎡24억214㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 335곳 · 15분 567곳
입시·보습15분 안 360곳
  • 연세아카데미학원학원164m도보 3분보습 · 정원 116명
  • 가인학원학원191m도보 3분보습 · 정원 330명
  • 대치수내2관학원학원191m도보 3분보습
외국어15분 안 41곳
  • 크리크리영어클래스원격학원학원111m도보 2분실용외국어
  • 에디센어학원학원191m도보 3분실용외국어 · 정원 58명
  • 트리즈어학원학원191m도보 3분실용외국어 · 정원 18명
예체능15분 안 94곳
  • 예일바이올린음악교습소교습소111m도보 2분바이올린
  • 마음피아노교습소교습소142m도보 2분피아노A
  • 줄리아발레아카데미무용학원학원191m도보 3분무용 · 정원 225명
독서실15분 안 26곳
  • 에스오에스관리형독서실학원191m도보 3분
  • 조용한독서실학원191m도보 3분독서실 · 정원 50명
  • 나를찾는숲독서실학원275m도보 5분독서실 · 정원 159명
기타15분 안 46곳
  • 수학의아침제7수학학원학원191m도보 3분보습 · 정원 2,409명
  • 수학의아침제9수학학원학원191m도보 3분보습·소프트웨어
  • 라이즈프리머스분당어학원학원215m도보 4분실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
32억2026.09.30 · 9층
135㎡ 초과 세대수
566세대100% 비중
최근 6개월 평균
23.2억9건 · 120㎡+ 구간
평당가
4,610만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
+8.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 46건 · 200㎡+ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.30244 B9층최고32억
26.06.01208㎡20층22.9억
26.05.04208㎡19층직거래20.8억
26.03.24208㎡3층저층22억
26.02.12211㎡23층22.6억
25.10.15208㎡8층23억
25.10.14193㎡5층직거래25.8억
25.09.24193㎡11층22억
25.07.07208㎡28층23억
25.07.04193㎡5층직거래15.5억
25.06.27244 A30층27.7억
25.06.17244 A30층취소27.7억
25.06.09208㎡9층22억
25.04.30211㎡7층19억
25.04.02208㎡15층23억
25.03.06244 B29층27.2억
25.02.28244 B18층27억
25.02.28214㎡25층24억
25.02.24244 B6층27.7억
25.02.19244 B16층27억
25.01.08244 B19층27.5억
24.12.28244 B24층27억
24.09.09208㎡11층23.3억
24.06.26208㎡14층21.5억
24.06.13208㎡21층24.5억
24.05.15193㎡20층22.5억
24.04.26244 B8층27.4억
24.03.29244 B25층27억
24.03.15244 B5층27억
24.01.16208㎡22층22.8억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
134㎡5,070만+1,230만 +32%21.8억−10.2억 −32%14억−2.9억 −17%+9.2%—
149㎡타입 145A·147B4,940만+1,100만 +29%22.5억−9.5억 −30%16.5억−4,000만 −2%+9.0%—
165㎡타입 2종4,480만+640만 +17%23억−9억 −28%16.5억−4,000만 −2%+3.4%61%최근 1년
200㎡+타입 244A·244B3,840만기준32억기준16.9억기준+4.2%55%최근 1년
200㎡+ 나머지 값
5년 최고가
32억
5년 최저가
16.9억
1년 변동
+4.2%
전세 평균
14.32억 165건
전세가율
55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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