APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 정자동 · 성남시 분당구 정자일로 248

분당 파크뷰

실거래 29.75억 · 124㎡ · 26.10 주상복합 20~30년 1,829세대 13개동 · 최고 35층 SK건설 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,829세대13개동 · 최고 35층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡36085~135㎡366135㎡~1,103
평형 타입8484.99㎡ · 360세대124124.51㎡ · 366세대139A139.68㎡ · 372세대139B139.71㎡ · 182세대162162.86㎡ · 294세대182A182.23㎡ · 176세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.65대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,829세대
동·층
13개동 · 35층
사용승인
2004.07.01
총 주차면
3,019면
지상·지하
1,089면 · 1,930면
지하 비율
64%
건물·대지
용적률
356%
건폐율
59.2%
대지면적
99,744㎡
세대당 지분
자료 없음
관리면적
387,288㎡
용도지역
중심상업지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
61대
CCTV
637대
전기차 충전
65기
관리비
세대당 월
47.7만원
공용관리비
24.5만원
공용 ㎡당
1,159원
개별사용료
23.2만원
장기수선
월 7.9만원
충당금 적립
67.5억원
기준 월
2026.09
사업
시공
SK건설 · 포스코건설
시행
에이치원개발

중심상업지역 상한 1500% 기준 상한까지 1144%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균32.51억120㎡+ 구간 · 13건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종26.4억26.06 · 20층26.5억26.04 · 26층타입별 5년 최고가26.5억84㎡
134㎡타입 2종29.75억26.10 · 31층32.7억26.02 · 29층타입별 5년 최고가32.7억139 A30.3억139 B30.7억124㎡
165㎡타입 1종33억26.05 · 13층33억26.05 · 13층타입별 5년 최고가33억162㎡
185㎡타입 2종38.2억26.07 · 11층38.2억26.07 · 11층타입별 5년 최고가38.2억182 A
200㎡+타입 11종41.5억26.08 · 17층48억22.02 · 32층타입별 5년 최고가41.5억199 A48억244 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 253곳 · 15분 465곳
입시·보습15분 안 293곳
  • 수아국어교습소교습소130m도보 2분수능국어
  • 아티크수학교습소교습소130m도보 2분초등수학
  • 단비수학교습소교습소344m도보 6분보습 · 정원 30명
외국어15분 안 37곳
  • 이나우어학원학원130m도보 2분실용외국어 · 정원 9명
  • 헬레나즈어학원학원130m도보 2분실용외국어 · 정원 43명
  • 크리크리영어클래스원격학원학원355m도보 6분실용외국어
예체능15분 안 73곳
  • 그림읽는아이들미술교습소교습소130m도보 2분유치초등부
  • 원바이올린교습소교습소130m도보 2분바이올린 초급
  • 이음플룻교습소교습소130m도보 2분초등A
독서실15분 안 22곳
  • 나를찾는숲독서실학원130m도보 2분독서실 · 정원 159명
  • 강반장클라쓰독서실학원396m도보 7분독서실 · 정원 102명
  • 그린램프라이브러리정자캠퍼스독서실학원402m도보 7분독서실 · 정원 190명
기타15분 안 40곳
  • 참바른글씨서예교습소교습소130m도보 2분글씨교정 · 정원 9명
  • 모두의부동산원격학원학원344m도보 6분부동산
  • 민예술발레아카데미학원학원356m도보 6분무용 · 정원 81명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
48억2022.02.03 · 32층
135㎡ 초과 세대수
1,103세대60% 비중
최근 6개월 평균
32.51억13건 · 120㎡+ 구간
평당가
7,270만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
+8.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
47%전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 152건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.14124㎡31층29.75억
26.10.14124㎡21층29.5억
26.09.20124㎡23층30.7억
26.09.15139 B24층30.3억
26.09.04139 A16층32억
26.07.04124㎡602동32층29.7억
26.06.20139 A10층29억
26.06.04139 A608동6층28.95억
26.06.02124㎡26층27.5억
26.05.29139 A22층29.4억
26.05.27124㎡15층27.9억
26.05.22139 A19층29.4억
26.05.16139 A7층28.8억
26.05.14139 A603동6층29억
26.05.13124㎡22층직거래20억
26.05.06139 B22층28.5억
26.05.02139 B606동27층28.3억
26.04.18124㎡601동20층27억
26.04.14124㎡601동24층29.9억
26.04.14139 B602동12층28.3억
26.03.25139 A601동25층직거래29.7억
26.02.22139 A613동29층최고32.7억
26.02.11139 A601동31층30.8억
26.02.05139 B602동15층30억
25.10.19139 B603동5층28.5억
25.10.19124㎡606동13층직거래24.45억
25.10.13139 B608동6층25억
25.10.01124㎡602동24층28.8억
25.09.19139 B608동16층29억
25.09.17139 A601동16층30억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡9,910만+2,400만 +32%26.5억−6.2억 −19%17억−1.5억 −8%+11.5%46%최근 1년
134㎡타입 139A·139B7,510만기준32.7억기준18.5억기준+11.2%51%최근 6개월
165㎡6,550만−960만 −13%33억+3,000만 +1%24억+5.5억 +30%+8.4%52%최근 1년
185㎡타입 181B·182A6,700만−810만 −11%38.2억+5.5억 +17%27.8억+9.3억 +50%+13.7%—
200㎡+타입 199A·199B·244A·244B·244C·244D·244E·244F·244G·244H·244I6,710만−800만 −11%48억+15.3억 +47%32억+13.5억 +73%+5.0%—
134㎡ 나머지 값
5년 최고가
32.7억
5년 최저가
18.5억
1년 변동
+11.2%
전세 평균
15.14억 692건
전세가율
51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
정자동 아파트
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