APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 정자동 · 성남시 분당구 정자로 112

정자정든마을신화

실거래 16.6억 · 69㎡ · 26.08 30년 이상 564세대 8개동 · 최고 25층 신화건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
564세대8개동 · 최고 25층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡6060~85㎡18885~135㎡252135㎡~64
평형 타입6969.93㎡ · 112세대8484.93㎡ · 76세대101101.82㎡ · 68세대115115.77㎡ · 84세대134134.31㎡ · 100세대163163.55㎡ · 64세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.24대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
564세대
동·층
8개동 · 25층
사용승인
1995.06.03
총 주차면
697면
지상·지하
335면 · 362면
지하 비율
52%
건물·대지
용적률
215%
건폐율
17.7%
대지면적
31,656㎡
세대당 지분
56.1㎡
관리면적
82,870㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
64대
전기차 충전
28기
관리비
세대당 월
30.4만원
공용관리비
17만원
공용 ㎡당
1,158원
개별사용료
13.4만원
장기수선
월 3.4만원
충당금 적립
5.61억원
기준 월
2026.08
사업
시공
신화건설
시행
신화건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 85%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균16.58억62~80㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종14.85억26.08 · 2층15억26.07 · 2층타입별 5년 최고가15억52㎡
74㎡타입 1종16.6억26.08 · 15층17.2억26.07 · 13층타입별 5년 최고가17.2억69㎡
84㎡타입 1종18.85억26.08 · 12층18.85억26.08 · 12층타입별 5년 최고가18.85억84㎡
99㎡타입 1종18억26.05 · 14층18억26.05 · 14층타입별 5년 최고가18억101㎡
114㎡타입 1종18.3억25.12 · 11층18.3억25.12 · 11층타입별 5년 최고가18.3억115㎡
134㎡타입 1종22.5억26.07 · 11층22.5억26.07 · 11층타입별 5년 최고가22.5억134㎡
165㎡타입 1종12.5억25.09 · 7층16.7억25.08 · 3층타입별 5년 최고가16.7억163㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 98곳 · 15분 120곳
입시·보습15분 안 64곳
  • LEE잉글리쉬영어교습소교습소180m도보 3분초등 · 정원 12명
  • 대치영어마스터영어교습소교습소180m도보 3분중등영어 · 정원 6명
  • 윤쌤수학교습소교습소180m도보 3분초등수학A · 정원 32명
외국어15분 안 4곳
  • 예쁜리더스브레인학원학원64m도보 1분실용외국어·외국어 · 정원 75명
  • 틸아임일레븐어학원학원101m도보 2분실용외국어 · 정원 44명
  • 리움에듀어학원학원343m도보 6분실용외국어 · 정원 72명
예체능15분 안 45곳
  • 그림산책미술교습소교습소64m도보 1분아동창의미술 · 정원 16명
  • 신화피아노교습소교습소64m도보 1분음악 · 정원 16명
  • 그림미술교습소교습소101m도보 2분미술 일반
독서실15분 안 2곳
  • 올비정자센터에듀관리형독서실학원343m도보 6분
  • 토즈스터디센터정자중앙독서실학원343m도보 6분독서실 · 정원 101명
기타15분 안 5곳
  • 동아바둑과외교습소교습소202m도보 4분바둑 입문반 · 정원 20명
  • 힘코딩학원학원202m도보 4분컴퓨터
  • 토론놀이터소피아학원학원365m도보 6분화술 · 정원 164명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
15억2026.07.11 · 2층
60㎡ 이하 세대수
60세대11% 비중
최근 6개월 평균
14.83억3건 · ~56㎡ 구간
평당가
9,360만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 21건 · 49㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.1452㎡2층저층14.85억
26.07.2752㎡4층14.65억
26.07.1152㎡2층저층최고15억
25.10.1452㎡502동7층11.5억
25.09.0852㎡504동8층10.9억
25.04.1952㎡504동9층9.3억
25.04.1952㎡9층취소9.3억
25.03.1752㎡504동14층9억
25.03.1452㎡504동14층9.2억
24.12.3052㎡504동3층저층8.85억
24.12.1352㎡502동4층8.78억
24.10.1852㎡502동15층8.75억
24.08.0752㎡502동9층8.1억
24.08.0752㎡502동9층8.1억
24.06.2452㎡502동3층저층8.2억
24.06.2152㎡502동10층8.2억
24.05.1552㎡502동8층8.05억
24.02.0152㎡504동6층8.05억
23.12.0252㎡504동7층8억
23.11.0852㎡502동1층저층최저7.5억
23.05.2652㎡502동11층8.28억

3평형별 비교

평형 7종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교7종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡9,360만기준15억기준7.5억기준+51.7%—
74㎡7,840만−1,520만 −16%17.2억+2.2억 +15%8.8억+1.3억 +17%+30.6%40%최근 6개월
84㎡7,340만−2,020만 −22%18.85억+3.85억 +26%11억+3.5억 +47%+44.9%—
99㎡5,390만−3,970만 −42%18억+3억 +20%12.3억+4.8억 +64%+13.4%48%최근 1년
114㎡5,230만−4,130만 −44%18.3억+3.3억 +22%13억+5.5억 +73%+21.0%—
134㎡5,070만−4,290만 −46%22.5억+7.5억 +50%14.8억+7.3억 +97%+23.4%—
165㎡1,850만−7,510만 −80%16.7억+1.7억 +11%12.5억+5억 +67%——
49㎡ 나머지 값
5년 최고가
15억
5년 최저가
7.5억
1년 변동
+51.7%
전세 평균
4.96억 82건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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