경기도 성남분당구 정자동 · 성남시 분당구 불정로 141

정자정든마을동아1차

실거래 19.5억 · 154㎡ · 26.09 30년 이상 300세대 7개동 · 최고 23층 동아건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

300세대7개동 · 최고 23층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별85~135㎡178135㎡~122

평형 타입101101.99㎡ · 116세대124124.26㎡ · 62세대154154.89㎡ · 61세대164164.77㎡ · 61세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.84대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 300세대
동·층: 7개동 · 23층
사용승인: 1995.04.24
총 주차면: 553면
지상·지하: 220면 · 333면
지하 비율: 60%

건물·대지

용적률: 202%
건폐율: 16.9%
대지면적: 21,599㎡
세대당 지분: 72.0㎡
관리면적: 55,658㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 자치관리
승강기: 9대
CCTV: 48대
전기차 충전: 25기

관리비

세대당 월: 35.1만원
공용관리비: 19.6만원
공용 ㎡당: 1,058원
개별사용료: 15.4만원
장기수선: 월 7.6만원
충당금 적립: 2.06억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동아건설
시행: 동아건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 98%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래19.5억154㎡ · 26.09.23 · 23층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 1종18.57억26.09 · 13층18.57억26.09 · 13층타입별 5년 최고가18.57억101㎡

134㎡타입 1종18.5억26.08 · 4층18.8억26.04 · 11층타입별 5년 최고가18.8억124㎡

149㎡타입 1종19.5억26.09 · 23층19.5억26.09 · 23층타입별 5년 최고가19.5억154㎡

165㎡타입 1종16억25.09 · 2층17.6억25.08 · 22층타입별 5년 최고가17.6억164㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

19.5억2026.09.23 · 23층

135㎡ 초과 세대수

122세대41% 비중

최근 6개월 평균

19.5억최근 거래 · 26.09.23 · 23층

평당가

4,040만원최근 2년 평균 · 전용 120㎡+ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 13건 · 149㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.23154㎡23층최고19.5억

26.02.06154㎡105동17층19.3억

25.12.03154㎡105동3층저층18.4억

25.06.10154㎡105동12층16.5억

25.03.13154㎡106동4층15.5억

24.10.09154㎡105동21층14.95억

24.05.22154㎡105동5층직거래10.5억

24.05.09154㎡105동7층15억

23.05.24154㎡106동9층13.7억

23.05.12154㎡105동2층저층12.8억

23.05.03154㎡5층취소직거래10억

23.04.03154㎡105동12층최저12.5억

22.06.15154㎡3층저층15.8억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡	5,910만+1,840만 +45%	18.57억−9,300만 −5%	10.6억−1.9억 −15%	+32.3%	—
134㎡	4,950만+880만 +22%	18.8억−7,000만 −4%	12.4억−1,000만 −1%	+18.8%	42%최근 1년
149㎡	4,070만기준	19.5억기준	12.5억기준	+19.2%	—
165㎡	1,880만−2,190만 −54%	17.6억−1.9억 −10%	13억+5,000만 +4%	—	—

5년 최고가: 19.5억
5년 최저가: 12.5억
1년 변동: +19.2%
전세 평균: 5.33억 37건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

정자정든마을동아2차 164m · 706세대 · 1995년 평당 6,680만원84㎡ 기준 나란히 보기
정자정든마을한진8차 220m · 512세대 · 1995년 평당 5,550만원84㎡ 기준 나란히 보기
정자정든마을우성6차 290m · 706세대 · 1994년 평당 8,530만원49㎡ 기준 나란히 보기
정자정든마을우성4차 306m · 270세대 · 1995년 평당 4,040만원135㎡ 기준 나란히 보기
정자정든마을신화 311m · 564세대 · 1995년 평당 9,360만원49㎡ 기준 나란히 보기

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