APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 정자동 · 성남시 분당구 내정로 55

정자상록마을우성

실거래 22.7억 · 69㎡ · 26.09 30년 이상 1,762세대 27개동 · 최고 25층 우성건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,762세대27개동 · 최고 25층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡21860~85㎡64685~135㎡776135㎡~122
평형 타입55A55.14㎡ · 160세대6969.12㎡ · 368세대8484.97㎡ · 278세대101101.98㎡ · 192세대129129.72㎡ · 584세대162162.57㎡ · 122세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.17대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,762세대
동·층
27개동 · 25층
사용승인
1994.06.29
총 주차면
2,054면
지상·지하
1,051면 · 1,003면
지하 비율
49%
건물·대지
용적률
207%
건폐율
19.2%
대지면적
98,901㎡
세대당 지분
56.1㎡
관리면적
248,018㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
49대
CCTV
309대
전기차 충전
66기
관리비
세대당 월
20.8만원
공용관리비
10.9만원
공용 ㎡당
773원
개별사용료
9.9만원
장기수선
월 3.8만원
충당금 적립
58.4억원
기준 월
2026.09
사업
시공
우성건설
시행
우성건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 93%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래22.7억69㎡ · 26.09.16 · 11층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종19.4억26.10 · 8층19.4억26.10 · 8층타입별 5년 최고가18.8억55 A19.4억57 B
74㎡타입 1종22.7억26.09 · 11층22.7억26.09 · 11층타입별 5년 최고가22.7억69㎡
84㎡타입 1종23.8억26.07 · 13층24.1억26.07 · 5층타입별 5년 최고가24.1억84㎡
99㎡타입 1종23.75억26.05 · 6층23.75억26.05 · 6층타입별 5년 최고가23.75억101㎡
134㎡타입 1종28.2억26.07 · 3층28.2억26.07 · 3층타입별 5년 최고가28.2억129㎡
165㎡타입 1종28.8억26.08 · 9층28.8억26.08 · 9층타입별 5년 최고가28.8억162㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 166곳 · 15분 408곳
입시·보습15분 안 232곳
  • 생각의바다수학교습소교습소145m도보 3분초등수학A · 정원 16명
  • 아바르수학교습소교습소145m도보 3분보습 · 정원 42명
  • 헬로아꼰미술교습소교습소145m도보 3분초등부
외국어15분 안 32곳
  • 리움에듀어학원학원236m도보 4분실용외국어 · 정원 72명
  • 테스트프렙어학원학원416m도보 7분실용외국어 · 정원 30명
  • 분당수일본어교습소교습소418m도보 7분
예체능15분 안 90곳
  • 예원미술원미술교습소교습소145m도보 3분미술 · 정원 27명
  • 오미경피아노교습소교습소145m도보 3분피아노 초급 · 정원 9명
  • 포인트기타교습소교습소145m도보 3분기타레슨 · 정원 1명
독서실15분 안 19곳
  • 올비정자센터에듀관리형독서실학원236m도보 4분
  • 토즈스터디센터정자중앙독서실학원236m도보 4분독서실 · 정원 101명
  • 에스플래닝관리형독서실학원477m도보 8분독서실 · 정원 201명
기타15분 안 35곳
  • 토론놀이터소피아학원학원222m도보 4분화술 · 정원 164명
  • 한국바둑교실바둑교습소교습소293m도보 5분입문/ 초급 · 정원 108명
  • 동아바둑과외교습소교습소386m도보 7분바둑 입문반 · 정원 20명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
28.8억2026.08.29 · 9층
135㎡ 초과 세대수
122세대7% 비중
최근 6개월 평균
28.27억4건 · 120㎡+ 구간
평당가
6,710만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
+14.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
35%전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 63건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.02129㎡12층직거래25.3억
26.07.15129㎡3층저층최고28.2억
26.07.07129㎡323동14층27.8억
26.05.16129㎡310동10층25억
26.04.28129㎡8층25.4억
26.04.28129㎡8층취소25.4억
26.04.27129㎡302동7층24.5억
26.02.05129㎡10층취소27.9억
26.01.30129㎡318동10층27.9억
25.10.15129㎡309동8층27억
25.09.30129㎡301동15층24.9억
25.09.29129㎡302동8층24.5억
25.08.20129㎡327동11층24.2억
25.07.17129㎡301동10층23.75억
25.06.27129㎡302동1층저층직거래17.5억
25.05.01129㎡309동19층19.9억
25.04.25129㎡302동5층21억
25.04.25129㎡5층취소21억
25.04.25129㎡5층취소21억
25.04.24129㎡316동21층22억
25.04.24129㎡327동1층저층19.95억
25.04.08129㎡316동23층21.5억
25.04.04129㎡327동12층직거래16.7억
25.03.17129㎡328동17층21억
25.03.15129㎡316동12층22억
25.03.14129㎡323동1층저층19.2억
25.03.10129㎡302동16층21억
25.03.04129㎡323동13층20.9억
25.02.01129㎡319동16층21.4억
25.01.04129㎡328동22층19.95억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 55A·57B1억 990만+4,330만 +65%19.4억−8.8억 −31%8.5억−8억 −48%+36.9%26%최근 6개월
74㎡9,780만+3,120만 +47%22.7억−5.5억 −20%10.65억−5.85억 −35%+26.9%35%최근 1년
84㎡9,120만+2,460만 +37%24.1억−4.1억 −15%14.15억−2.35억 −14%+16.5%33%최근 1년
99㎡7,700만+1,040만 +16%23.75억−4.45억 −16%14.5억−2억 −12%+30.1%—
134㎡6,660만기준28.2억기준16.5억기준+18.6%37%최근 1년
165㎡5,860만−800만 −12%28.8억+6,000만 +2%22억+5.5억 +33%+22.1%—
134㎡ 나머지 값
5년 최고가
28.2억
5년 최저가
16.5억
1년 변동
+18.6%
전세 평균
9.75억 615건
전세가율
37%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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