APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 성남분당구 정자동 · 성남시 분당구 정자일로 121

분당더샾스타파크

실거래 19.9억 · 116A · 26.10 주상복합 10~20년 378세대 4개동 · 최고 36층 포스코건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
378세대4개동 · 최고 36층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡6285~135㎡316
평형 타입84A84.93㎡ · 31세대84B84.93㎡ · 31세대116C116.46㎡ · 31세대116A116.79㎡ · 190세대117B117.23㎡ · 95세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.57대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
378세대
동·층
4개동 · 36층
사용승인
2007.02.06
총 주차면
595면
지상·지하
0면 · 595면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
415%
건폐율
76.0%
대지면적
17,398㎡
세대당 지분
46.0㎡
관리면적
78,448㎡
용도지역
중심상업지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
8대
CCTV
112대
전기차 충전
29기
관리비
세대당 월
59.6만원
공용관리비
35.6만원
공용 ㎡당
1,717원
개별사용료
24만원
장기수선
월 3.1만원
충당금 적립
10.49억원
기준 월
2026.08
사업
시공
포스코건설
시행
엔티파크 · 이좋은집건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

중심상업지역 상한 1500% 기준 상한까지 1085%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균19.7억86~120㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 2종17.4억26.06 · 9층17.4억26.06 · 9층타입별 5년 최고가17.4억84 A·B
114㎡타입 3종19.9억26.10 · 23층19.9억26.10 · 23층타입별 5년 최고가19.9억116 A19.7억117 B19.9억116 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 88곳 · 15분 245곳
입시·보습15분 안 125곳
  • ILE아이비리그영어교습소교습소52m도보 1분초등영어 · 정원 24명
  • 에스엘아이영어교습소교습소52m도보 1분영어 · 정원 6명
  • 주나쌤영어교습소교습소52m도보 1분초등 영어 · 정원 6명
외국어15분 안 25곳
  • CTW영어교습소교습소52m도보 1분유아영어A
  • 잉글리쉬북레러어학원학원52m도보 1분실용외국어 · 정원 50명
  • 와이어트인스티튜트어학원학원217m도보 4분실용외국어
예체능15분 안 61곳
  • 더색소포니스트음악교습소교습소52m도보 1분색소폰 · 정원 1명
  • 크리에이트미술교습소교습소52m도보 1분미술 · 정원 9명
  • 클라쎄바이올린교습소교습소52m도보 1분기초 · 정원 5명
독서실15분 안 10곳
  • 에스플래닝관리형독서실학원699m도보 12분독서실 · 정원 201명
  • 김엄마관리형독서실학원778m도보 13분독서실 · 정원 346명
  • 분당다독독서실학원778m도보 13분독서실 · 정원 116명
기타15분 안 24곳
  • 제이리어학원학원52m도보 1분실용외국어
  • 제이앤제이씨어터연기학원학원52m도보 1분기타 · 정원 24명
  • 분당엠폴리어학원학원217m도보 4분보습·실용외국어 · 정원 135명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
19.9억2026.10.24 · 23층
85~135㎡ 세대수
316세대84% 비중
최근 6개월 평균
19.7억4건 · 86~120㎡ 구간
평당가
5,560만원전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
+15.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
60%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 75건 · 114㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.24116 A23층최고19.9억
26.10.02117 B30층19.7억
26.09.09117 B5층19.7억
26.08.17117 B14층19.5억
26.04.17116 A102동9층18.9억
26.03.09116 C104동26층최고19.9억
26.02.11117 B102동21층19.1억
25.12.22116 C104동14층18.5억
25.12.22116 C14층취소18.5억
25.12.05116 A101동30층18.8억
25.12.03116 A101동18층19억
25.10.15116 A101동33층18억
25.09.22116 A101동9층18억
25.09.22117 B102동30층17.8억
25.09.21116 C104동27층직거래16.5억
25.09.19117 B101동28층17.8억
25.09.19117 B28층취소17.8억
25.08.25116 A103동18층17.2억
25.08.15116 A102동15층17.7억
25.06.27117 B102동4층17.5억
25.06.27117 B4층취소17.5억
25.06.24116 A18층18억
25.06.17116 A103동4층최저13억
25.06.08117 B103동32층16.8억
25.06.07116 C104동15층16.4억
25.06.05116 A102동13층16.7억
25.06.04116 A101동11층17.2억
25.06.04116 A101동19층16.5억
25.05.31116 A102동27층16.8억
25.05.30117 B102동20층16.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡타입 84A·84B6,770만+1,210만 +22%17.4억−2.5억 −13%12.97억−300만 0%——
114㎡타입 116A·116C·117B5,560만기준19.9억기준13억기준+15.7%60%최근 6개월
114㎡ 나머지 값
5년 최고가
19.9억
5년 최저가
13억
1년 변동
+15.7%
전세 평균
11.78억 378건
전세가율
60%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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