APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 덕풍동 · 신장로205번길 16

하남 서해

실거래 4.8억 · 59㎡ · 26.09 30년 이상 423세대 2개동 · 최고 23층 서해종합건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
423세대2개동 · 최고 23층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡21360~85㎡17485~135㎡36
평형 타입5959.04㎡ · 213세대8484.93㎡ · 174세대103103.00㎡ · 36세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.79대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
423세대
동·층
2개동 · 23층
사용승인
1996.04.13
총 주차면
333면
지상·지하
138면 · 195면
지하 비율
59%
건물·대지
용적률
366%
건폐율
25.1%
대지면적
10,772㎡
세대당 지분
25.5㎡
관리면적
47,465㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
8대
CCTV
56대
전기차 충전
7기
관리비
세대당 월
18.6만원
공용관리비
10.8만원
공용 ㎡당
959원
개별사용료
7.8만원
장기수선
월 3만원
충당금 적립
2.64억원
기준 월
2026.08
사업
시공
서해종합건설
시행
서해종합건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(366%)이 상한보다 66%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.05억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종4.8억26.09 · 4층5.59억22.04 · 23층타입별 5년 최고가5.59억59㎡
84㎡타입 1종6.1억26.09 · 4층6.55억26.08 · 6층타입별 5년 최고가6.55억84㎡
99㎡타입 1종6.45억26.05 · 14층6.98억21.12 · 10층타입별 5년 최고가6.98억103㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 24곳 · 15분 45곳
입시·보습15분 안 24곳
  • 하남삼성영어학원학원97m도보 2분보습 · 정원 120명
  • 뮤엠덕풍영어교습소교습소193m도보 3분초등 · 정원 36명
  • 토론하는아이들덕풍논술교습소교습소193m도보 3분초등독서논술 · 정원 12명
예체능15분 안 17곳
  • 라온아트미술교습소교습소117m도보 2분미술 · 정원 37명
  • 아이디음악학원학원159m도보 3분음악 · 정원 30명
  • 덕풍궁정음악학원학원173m도보 3분음악 · 정원 22명
독서실15분 안 1곳
  • 스터디팜독서실학원536m도보 9분독서실 · 정원 219명
기타15분 안 3곳
  • 굿액터연기학원학원606m도보 11분연극 · 정원 60명
  • 아이테르아카데미학원학원617m도보 11분정원 120명
  • 탑컴퓨터디자인세무회계학원학원765m도보 13분전산회계·컴퓨터 · 정원 140명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.55억2026.08.14 · 6층
60~85㎡ 세대수
174세대41% 비중
최근 6개월 평균
6.32억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,460만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+19.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 25건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.0884㎡101동4층6.1억
26.08.1484㎡6층최고6.55억
26.07.0184㎡102동7층6.3억
26.05.1284㎡102동9층5.78억
26.03.2984㎡102동7층5.45억
26.03.2984㎡7층취소5.45억
26.03.1184㎡102동9층5.7억
26.01.3184㎡102동13층5.8억
26.01.2984㎡102동5층5억
25.12.2484㎡102동18층5.79억
25.12.1784㎡101동3층저층4.95억
25.12.1684㎡102동5층5.15억
25.11.2584㎡102동8층5.49억
25.10.0184㎡102동17층5.3억
25.07.2484㎡102동11층5.1억
25.02.2684㎡101동7층5.35억
24.11.1984㎡102동4층4.78억
24.10.2284㎡101동15층5억
24.06.2684㎡102동7층최저4.3억
24.06.1584㎡102동5층4.62억
24.05.2584㎡102동10층5억
24.03.3084㎡102동10층4.9억
24.03.2984㎡102동3층저층4.5억
24.01.2484㎡102동13층5억
22.04.1984㎡10층직거래6.65억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡2,830만+370만 +15%5.59억−9,600만 −15%3.7억−6,000만 −14%+11.6%77%최근 6개월
84㎡2,460만기준6.55억기준4.3억기준+8.5%68%최근 1년
99㎡2,070만−390만 −16%6.98억+4,300만 +7%5.6억+1.3억 +30%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
6.55억
5년 최저가
4.3억
1년 변동
+8.5%
전세 평균
3.91억 153건
전세가율
68%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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