APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 덕풍동 · 덕풍공원로 38

하남자이

실거래 7.9억 · 84㎡ · 26.10 10~20년 875세대 10개동 · 최고 26층 범우공영
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
875세대10개동 · 최고 26층 · 2006년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡18460~85㎡59385~135㎡98
평형 타입5959.98㎡ · 80세대5959.99㎡ · 104세대8484.99㎡ · 593세대125125.07㎡ · 98세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.06대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
875세대
동·층
10개동 · 26층
사용승인
2006.04.14
총 주차면
928면
지상·지하
281면 · 647면
지하 비율
70%
건물·대지
용적률
287%
건폐율
16.9%
대지면적
32,921㎡
세대당 지분
37.6㎡
관리면적
114,555㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
20대
CCTV
169대
전기차 충전
19기
사업
시공
범우공영
시행
GS건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 13%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.73억80~86㎡ 구간 · 14건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종6.8억26.09 · 11층6.8억26.09 · 11층타입별 5년 최고가6.8억59.98㎡6.15억59.99㎡
84㎡타입 1종7.9억26.10 · 11층8.4억26.09 · 22층타입별 5년 최고가8.4억84㎡
134㎡타입 1종8.4억26.08 · 10층8.55억22.04 · 8층타입별 5년 최고가8.55억125㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 22곳 · 15분 52곳
입시·보습15분 안 26곳
  • 딱풀리는수학덕풍초수학교습소교습소122m도보 2분수학기초
  • 에이드영어교습소교습소122m도보 2분ADE K · 정원 72명
  • 스카이(SKY)해법영어교습소교습소208m도보 4분초등영어 · 정원 18명
예체능15분 안 22곳
  • 아르보아트(ARBOART)스튜디오학원학원122m도보 2분미술 · 정원 4명
  • 하이든음악학원학원122m도보 2분음악 · 정원 50명
  • 덕풍궁정음악학원학원240m도보 4분음악 · 정원 22명
독서실15분 안 1곳
  • 스터디팜독서실학원692m도보 12분독서실 · 정원 219명
기타15분 안 3곳
  • 탑컴퓨터디자인세무회계학원학원668m도보 12분전산회계·컴퓨터 · 정원 140명
  • 굿액터연기학원학원736m도보 13분연극 · 정원 60명
  • 하남설비보전학원학원819m도보 14분전기 · 정원 120명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.4억2026.09.17 · 22층
60~85㎡ 세대수
593세대68% 비중
최근 6개월 평균
7.73억14건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,010만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+14.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 110건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1284㎡11층7.9억
26.09.2184㎡13층7.9억
26.09.1784㎡22층최고8.4억
26.09.1784㎡7층7.88억
26.08.3084㎡108동2층저층7.7억
26.08.1284㎡105동12층7.98억
26.08.0784㎡102동18층7.98억
26.08.0184㎡3층저층7.75억
26.08.0184㎡108동19층7억
26.07.2584㎡10층7.3억
26.07.2584㎡3층저층7.3억
26.06.2784㎡105동13층8억
26.06.2784㎡103동5층7.35억
26.06.1484㎡21층7.35억
26.05.2584㎡103동7층7.4억
26.05.1684㎡107동12층7.55억
26.04.2284㎡106동17층7.55억
26.04.2184㎡105동12층6.7억
26.04.1184㎡108동13층7.3억
26.04.1084㎡4층6.9억
26.04.0984㎡7층7.04억
26.04.0484㎡108동9층7억
26.03.2884㎡104동22층7.13억
26.03.2784㎡102동17층6.65억
26.03.1684㎡103동9층6.9억
26.03.1584㎡106동15층7.35억
26.03.0684㎡107동5층6.85억
26.03.0484㎡105동5층7.3억
26.01.3184㎡102동5층7.2억
26.01.3084㎡107동15층7.1억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 2종3,560만+550만 +18%6.8억−1.6억 −19%4.8억−8,000만 −14%+10.2%67%최근 6개월
84㎡3,010만기준8.4억기준5.6억기준+9.9%60%최근 1년
134㎡2,130만−880만 −29%8.55억+1,500만 +2%6.8억+1.2억 +21%+1.0%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.4억
5년 최저가
5.6억
1년 변동
+9.9%
전세 평균
4.4억 602건
전세가율
60%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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