APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 구리시 인창동 · 건원대로76번길 39

인창포레리움

실거래 8.85억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 1,229세대 13개동 · 최고 20층 일신건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,229세대13개동 · 최고 20층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡35760~85㎡872
평형 타입3939.86㎡ · 98세대4949.95㎡ · 259세대8484.99㎡ · 872세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.92대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,229세대
동·층
13개동 · 20층
사용승인
1997.06.20
총 주차면
1,131면
지상·지하
469면 · 662면
지하 비율
59%
건물·대지
용적률
236%
건폐율
16.4%
대지면적
46,956㎡
세대당 지분
38.2㎡
관리면적
136,184㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
28대
CCTV
198대
전기차 충전
33기
관리비
세대당 월
19.3만원
공용관리비
8.9만원
공용 ㎡당
802원
개별사용료
10.5만원
장기수선
월 3.5만원
충당금 적립
4.63억원
기준 월
2026.08
사업
시공
일신건설
시행
주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 64%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31
허가 대상
아파트
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.43억80~86㎡ 구간 · 11건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종5.6억26.10 · 6층5.6억26.10 · 6층타입별 5년 최고가5.6억39㎡
49㎡타입 1종6억26.06 · 11층6억26.06 · 11층타입별 5년 최고가6억49㎡
84㎡타입 1종8.85억26.10 · 7층8.85억26.10 · 7층타입별 5년 최고가8.85억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 60곳 · 15분 179곳
입시·보습15분 안 120곳
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외국어15분 안 4곳
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  • 이스턴어학원학원690m도보 12분실용외국어 · 정원 50명
예체능15분 안 39곳
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  • 키즈칼리지구리어학원학원627m도보 11분실용외국어 · 정원 166명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.85억2026.10.27 · 7층
60~85㎡ 세대수
872세대71% 비중
최근 6개월 평균
8.43억11건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,280만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+22.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 157건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2784㎡7층최고8.85억
26.09.2884㎡13층8.6억
26.08.2584㎡18층8.6억
26.08.1084㎡4층8.45억
26.07.0284㎡202동11층8.8억
26.07.0284㎡203동11층8.55억
26.06.2884㎡19층8.2억
26.06.1684㎡14층8.3억
26.06.1584㎡212동4층8.35억
26.06.1184㎡7층7.9억
26.06.0984㎡10층8.1억
26.05.3084㎡8층8억
26.05.2684㎡19층7.95억
26.05.2184㎡8층8.38억
26.05.1384㎡203동6층8.3억
26.05.0984㎡211동20층7.7억
26.04.2584㎡20층7.47억
26.04.2484㎡208동14층8.6억
26.04.2284㎡208동8층7.74억
26.04.2184㎡14층8.25억
26.04.1784㎡203동3층저층7.25억
26.04.1584㎡212동10층8.45억
26.04.1184㎡3층저층7.9억
26.04.1184㎡210동19층7.87억
26.04.1184㎡203동14층7.8억
26.04.0484㎡2층저층7.25억
26.03.2584㎡211동14층7.5억
26.03.2484㎡210동11층7.5억
26.03.1984㎡213동14층8.4억
26.03.1784㎡212동3층저층7.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡4,480만+1,200만 +37%5.6억−3.25억 −37%3.39억−1.71억 −34%+20.8%53%최근 1년
49㎡3,530만+250만 +8%6억−2.85억 −32%3.6억−1.5억 −29%+14.4%56%최근 1년
84㎡3,280만기준8.85억기준5.1억기준+14.6%52%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.85억
5년 최저가
5.1억
1년 변동
+14.6%
전세 평균
4.4억 632건
전세가율
52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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