경기도 구리시 인창동 · 동구릉로 114

인창현대홈타운

실거래 9억 · 82㎡ · 26.09 20~30년 598세대 7개동 · 최고 25층 현대건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

598세대7개동 · 최고 25층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡54885~135㎡50

평형 타입82.08㎡122.92㎡평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.06대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 598세대
동·층: 7개동 · 25층
사용승인: 2002.08.16
총 주차면: 631면
지상·지하: 199면 · 432면
지하 비율: 69%

건물·대지

용적률: 327%
건폐율: 22.3%
대지면적: 20,074㎡
세대당 지분: 33.6㎡
관리면적: 82,268㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 16대
CCTV: 144대
전기차 충전: 6기

관리비

세대당 월: 21.6만원
공용관리비: 10.9만원
공용 ㎡당: 794원
개별사용료: 10.7만원
장기수선: 월 4.8만원
충당금 적립: 5.88억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대건설
시행: 구리인창현대연합주택조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(327%)이 상한보다 27%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.94억80~86㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종9억26.09 · 4층9.18억26.09 · 14층타입별 5년 최고가9.18억82㎡

114㎡타입 1종8.83억26.06 · 14층10.9억26.03 · 9층타입별 5년 최고가10.9억122㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 96곳 · 15분 184곳

입시·보습15분 안 120곳

멘토스영어수학학원학원57m도보 1분보습
블루티쳐학원학원57m도보 1분보습 · 정원 186명
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외국어15분 안 4곳

애플영어학원학원208m도보 4분실용외국어 · 정원 72명
비욘드잉글리쉬어학원학원286m도보 5분실용외국어 · 정원 540명
이스턴어학원학원349m도보 6분실용외국어 · 정원 50명

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독서실15분 안 5곳

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토즈스터디센터인창독서실학원78m도보 1분독서실
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기타15분 안 13곳

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오다뮤지컬학원학원503m도보 9분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.18억2026.09.04 · 14층

60~85㎡ 세대수

548세대92% 비중

최근 6개월 평균

8.94억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,600만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+17.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

51%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 55건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2382㎡4층9억

26.09.0482㎡14층최고9.18억

26.08.2482㎡13층9.08억

26.06.2682㎡22층9.13억

26.06.0882㎡105동17층8.3억

26.05.2182㎡102동1층저층7.4억

26.05.0682㎡105동4층8.5억

26.04.2182㎡102동25층8억

26.03.3182㎡107동14층8억

26.03.2782㎡105동1층저층7.8억

26.02.2582㎡102동6층8.45억

26.02.0982㎡102동18층8.15억

26.01.3182㎡104동1층저층7.8억

26.01.2982㎡14층취소8억

26.01.2882㎡105동7층8.17억

26.01.2882㎡106동4층7.75억

26.01.2682㎡101동24층8.3억

26.01.2682㎡24층8.3억

26.01.2582㎡101동18층8.5억

26.01.2082㎡104동1층저층7.15억

26.01.1682㎡101동18층8.5억

26.01.1282㎡104동10층7.45억

25.12.2782㎡105동11층7.79억

25.11.2282㎡106동15층7.7억

25.10.2782㎡101동2층저층7.1억

25.10.1082㎡102동20층7.9억

25.09.2582㎡106동10층8억

25.09.2582㎡10층취소8억

25.09.2382㎡106동9층7.3억

25.09.2382㎡9층취소7.3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	3,600만기준	9.18억기준	6.85억기준	+11.9%	51%최근 6개월
114㎡	2,630만−970만 −27%	10.9억+1.72억 +19%	8.45억+1.6억 +23%	-10.2%	64%최근 1년

5년 최고가: 9.18억
5년 최저가: 6.85억
1년 변동: +11.9%
전세 평균: 4.52억 516건
전세가율: 51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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